Terreno/Lote para Venda em Piracangaguá, Taubaté

O terreno de 1.180 m² em Taubaté fica no bairro Piracangaguá. O preço pedido é de R$ 110.000. Isso dá cerca de R$ 93 por m². A ficha confirma água e luz no local.

Ficha técnica do terreno de 1.180 m² no Piracangaguá

• Preço pedido: R$ 110.000

• Tamanho do lote: 1.180 m², ou 0,118 hectare

• Preço por m²: R$ 93, em valores redondos

• Preço por hectare: R$ 932.203, pela mesma conta

• Bairro Piracangaguá, na cidade de Taubaté, no Vale do Paraíba

• Água e luz, segundo a ficha

• Uso no anúncio: casa ou comércio

Terreno Taubaté: o que as fotos mostram

Pelas fotos, o lote é quase plano. A área está roçada. Uma das divisas tem cerca de bambu. Árvores grandes ficam ao fundo. Outra foto mostra um caminho de terra com postes de luz.

Em lote plano, a obra pede menos corte de terra. Mesmo assim, só a visita mostra o desnível. A visita também mostra a medida da frente. E mostra o melhor ponto para a entrada do carro.

Quanto custa o m² deste lote

O preço de R$ 110.000 dividido por 1.180 m² dá R$ 93 por m². Quem compara lotes pelo valor do metro usa essa conta. Em hectare, a mesma conta dá R$ 932.203. O lote tem 0,118 hectare.

Em 1.180 m² cabe uma casa térrea, com garagem e quintal. Ainda sobra espaço para horta ou pomar. O dono também pode guardar a área para uso futuro. O que pode ser feito ali depende das regras da cidade.

Urbano ou rural: o que ver na matrícula

Em outro anúncio do imóvel, este lote entra como rural. Por isso, veja na matrícula se o imóvel é urbano ou rural. Essa resposta muda o imposto e o tipo de projeto.

Em área rural, o imóvel pede registro no Incra, o CCIR. No lugar do IPTU, vale o ITR. Para cortar as árvores grandes das fotos, é preciso ter licença.

O que conferir antes de fechar a compra

Peça uma cópia nova da matrícula no cartório. Veja se há hipoteca, penhora ou outra dívida no lote. Confira também o nome do dono na matrícula e no RG dele.

Peça as certidões do vendedor. Veja se há ação na Justiça contra ele. Em imóvel rural, peça o CCIR e o recibo do ITR. Pergunte ao cartório se o caso pede medição da área.

Some ao preço o ITBI, a escritura e o registro. A Prefeitura de Taubaté diz quanto é o ITBI. O cartório define as taxas. Esses custos entram na conta final.

Documentos e passo a passo da compra

O comprador leva RG, CPF e prova de estado civil. O vendedor leva os mesmos papéis e a matrícula do lote. Com tudo em mãos, as partes assinam a proposta.

Depois vem o contrato de compra e venda. Em seguida, o cartório faz a escritura. Por fim, o registro na matrícula passa o lote para o novo dono. Só o registro passa o imóvel.

Terreno tem menos linha de crédito que casa pronta. Por isso, fale com o seu banco antes da proposta. Nossa equipe diz as formas de pagamento se você pedir.

Cuidados com o lote depois da compra

Lote vazio pede roçada de vez em quando. O mato alto gera multa em muitas cidades. A limpeza também afasta bicho e lixo do lote.

Cerca e portão ajudam a marcar a divisa. Como uma das divisas já tem cerca de bambu, o custo cai um pouco. Vale também guardar as fotos e a planta.

O bairro e o Quiririm: comida, escola e saúde

No Google Maps, o Piracangaguá aparece junto ao Quiririm. A área é famosa pelas cantinas. Uma delas passa de 5.300 notas. Outra também tem nota alta. Na SP-123, um restaurante tem mais de 2.800 notas.

No mapa há duas escolas no bairro. Uma delas é a Escola Chácara Ingrid, na Estrada do Barreiro. Há ainda uma escola da cidade na Rua Caldeira. Quem tem filhos não vai longe para a aula.

Para a saúde, há um posto público no Quiririm, na Rua João Botossi. Há também uma farmácia perto. Um mercadinho perto cobre as compras do dia a dia.

O mapa traz ainda duas igrejas. Uma fica no bairro, e a outra fica na Praça Antônio Naldi.

Acesso pela SP-123 e passeios perto do lote

A SP-123 cruza o Quiririm. Ela leva a Campos do Jordão pela serra. Por isso, serve de guia para quem sai do bairro.

Para passear, a região tem um mirante para ver o pôr do sol. Ele tem quase mil notas no mapa. Uma escada lembra os italianos que vieram para cá. Há também um parque da cidade, bom para ir com a família.

Para quem este terreno de 1.180 m² em Taubaté faz sentido

O lote serve a quem quer erguer uma casa com quintal no Vale. O mapa mostra cantina, escola e posto de saúde perto. Quem busca um terreno em Taubaté só para guardar a área também acha aqui uma opção.

Quem conhece os terrenos de Campos do Jordão vai ver outro perfil. Aqui o lote fica no Vale do Paraíba, ao lado do Quiririm. O clima e o preço do metro são outros.

Perguntas sobre o terreno

Qual é o preço do terreno?

O preço pedido é de R$ 110.000, segundo a ficha.

Quanto custa o metro quadrado?

Cerca de R$ 93 por m². A conta divide R$ 110.000 por 1.180 m².

Quanto é isso em hectare?

O lote tem 0,118 hectare. O preço por hectare fica em R$ 932.203.

O terreno é plano e tem algum tipo de cerca?

Pelas fotos, é quase plano e roçado. Uma das divisas tem cerca de bambu.

O terreno de 1.180 m² em Taubaté é urbano ou rural?

A ficha não traz esse dado. Em outro anúncio do imóvel ele entra como rural. Por isso, veja a matrícula.

O lote tem água e luz?

Sim. A ficha aponta água e luz.

Que uso o anúncio indica?

O anúncio diz que o lote serve para casa ou para comércio.

Dá para financiar o terreno?

Terreno tem menos linha de crédito que casa pronta. Consulte o seu banco antes da proposta.

Quais papéis o comprador precisa levar?

RG, CPF e prova de estado civil. O vendedor leva os mesmos papéis e a matrícula.

O que transfere o terreno para o comprador?

O registro da escritura na matrícula do lote.

Que serviços ficam por perto?

O mapa traz escola, posto de saúde, farmácia, mercado, igreja e cantina por perto.

Agende sua visita

Gostou do lote? Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combine a ida ao Piracangaguá. Veja também outros terrenos em Taubaté e os terrenos do Piracangaguá.

Bairro: Piracangaguá, Cidade: Taubaté