Este lote de 2.517 m² no Alto do Capivari dispõe de água e energia elétrica, segundo o anúncio. O bairro é residencial e confina com o circuito turístico da Vila Capivari, em Campos do Jordão (SP). O valor solicitado é de R$ 1.250.000, aproximadamente R$ 497 por metro quadrado.

Ficha técnica do lote de 2.517 m² no Alto do Capivari

Energia elétrica e água no local
Metragem: 2.517 metros quadrados
Bairro: Alto do Capivari, vizinho da Vila Capivari
Preço por metro quadrado: cerca de R$ 497
Relevo e medidas das divisas: conferidos na visita
Zona do lote: a confirmar com a matrícula

Privacidade: a casa longe das divisas e dos vizinhos

Com mais de dois mil e quinhentos metros, a residência não precisa encostar em muros vizinhos. A descrição publicada destaca que sobra área para manter a construção afastada das divisas. Isso garante privacidade em relação aos vizinhos, característica incomum num bairro tão próximo do centro turístico. Cabem a residência, a garagem e um jardim generoso, sem disputa de espaço.

Sol e desenho do terreno: o que observar antes do projeto

O próprio anúncio recomenda observar atentamente a posição do sol e o desenho do lote. Na serra, a orientação da sala e dos quartos influencia o conforto nos dias frios. Uma fachada que recebe o sol matinal aquece a residência naturalmente. O cadastro não descreve o relevo nem as medidas das divisas. Por isso, esses pontos são verificados no local, com a planta da matrícula.

Ducha de Prata e Reserva Figueiredo: o que existe na região

A Ducha de Prata é um conjunto de quedas de água vistas de passarelas de madeira, com artesanato ao redor. A entrada é gratuita, e o lugar fica a cerca de 3 km da Vila Capivari, pela rota do OpenStreetMap. O mapa coloca a Ducha no Loteamento Alto Capivari, embora outros sites a situem na Vila Inglesa. No mesmo Alto do Capivari fica o condomínio Reserva Figueiredo, um dos endereços residenciais conhecidos do bairro.

O Alto do Capivari na nossa carteira de imóveis

É o bairro com mais casas à venda entre os imóveis que divulgamos: eram 35 casas em 29 de setembro de 2026. O preço mediano dessas casas estava em R$ 3 milhões naquela data. Para quem compra o terreno e constrói, esse número oferece uma referência do valor que as residências concluídas alcançam ali. Também indica o padrão das residências vizinhas.

O que a lei permite erguer nos 2.517 metros quadrados

Pela Lei 4.144/2022, a área construída deste lote vai de cerca de 503 a 2.517 metros quadrados, conforme a zona. A ocupação do solo fica entre 252 e 1.258 metros quadrados. Já a vegetação mantida soma de 1.007 a 2.014 metros quadrados, entre 40% e 80% do terreno. O teto é de dois pavimentos, e a edícula chega a 60 metros quadrados. A zona ainda será confirmada na Secretaria de Planejamento. Recomenda-se apresentar a matrícula atualizada durante essa consulta.

Para quem faz sentido comprar este terreno no Alto do Capivari

O lote interessa principalmente a quem deseja construir a residência definitiva perto da Vila Capivari, preservando a privacidade. Atende também a família que pretende uma segunda residência para as férias de inverno, com jardim e garagem confortáveis. Entre os terrenos em Campos do Jordão, este reúne metragem ampla e proximidade do centro turístico. Quem constrói aqui mantém restaurantes, cafés e passeios nas proximidades, preservando o silêncio de um bairro residencial. A combinação de metragem, infraestrutura instalada e localização privilegiada merece uma visita criteriosa.

Perguntas frequentes sobre o lote e a vizinhança do Capivari

O lote tem água e energia? Sim, o anúncio e o cadastro registram as duas ligações.
O relevo está descrito? Não, a topografia e as divisas são conferidas durante a visita ao lote.
Quanto custa o metro quadrado? Cerca de R$ 497, considerando o valor de R$ 1.250.000.
Existe condomínio no bairro? Sim, a Reserva Figueiredo fica no Alto do Capivari.

Visita com hora marcada para caminhar pelo lote do Alto do Capivari

O próximo passo é prático: escolha a data, e nossa equipe acompanha a visita com a matrícula. Compare previamente com os outros terrenos do Alto do Capivari e com a lista de terrenos em Campos do Jordão. Para agendar a visita, mande uma mensagem ao WhatsApp (12) 3662-6039, informando o melhor dia.