Terreno/Lote para Venda em Atalaia, Campos do Jordão

Este lote de 1.730 m² na Atalaia em Campos do Jordão (SP) tem entrada controlada, segundo as duas descrições.

Da área total, 1.450 m² aparecem como aproveitáveis nos dois anúncios do imóvel.

O cadastro pede R$ 320.000, com IPTU mensal de R$ 132,58.

Ficha técnica deste lote de 1.730 m² na Atalaia em Campos do Jordão

• Entrada controlada na portaria do condomínio, pelas duas descrições

• Área aproveitável de 1.450 m², também nos dois anúncios

• Área total de 1.730 m², conforme o cadastro do imóvel

• Topografia classificada como excelente pelo anúncio

• Valor pedido: R$ 320.000

• IPTU de R$ 132,58 mensais, o que resulta em R$ 1.590,96 por ano

• Cerca de R$ 185 por metro quadrado de área total

• Cerca de R$ 221 por metro quadrado aproveitável

• Área construída autorizada: de 346 a 1.730 m², conforme a zona

• Projeção no solo: de 173 a 865 m²

• Vegetação preservada: de 692 a 1.384 m²

• Taxa mensal do condomínio: ausente do cadastro

A diferença entre a área total e os 1.450 metros aproveitáveis

Os dois anúncios separam duas medidas, e a distinção muda o projeto da casa.

A escritura trata de 1.730 metros quadrados, que é a área total do lote.

Para construir, porém, a conta útil são os 1.450 metros quadrados aproveitáveis.

Restam, portanto, duzentos e oitenta metros quadrados que o anúncio não inclui nessa conta.

Mesmo assim, a parte útil passa de mil e quatrocentos metros quadrados.

Com essa folga, o anúncio fala de jardim, lareira, área gourmet e varanda panorâmica.

A entrada controlada e o imóvel fechado durante a semana

As duas descrições registram condomínio fechado, com controle na entrada.

Para quem mora em outra cidade, essa é a diferença entre dormir tranquilo e não dormir.

A obra também fica mais protegida, porque material de construção costuma desaparecer.

A visita ao lote precisa de agendamento prévio, justamente por causa desse controle.

O cadastro, no entanto, não registra o valor da taxa mensal do condomínio.

Os limites de obra que a legislação municipal impõe ao lote

A altura máxima permanece em dois pavimentos, salvo as exceções previstas na tabela.

A área construída somada varia de 346 a 1.730 metros quadrados, conforme a zona.

A projeção da edificação no chão responde por algo entre 173 e 865 metros quadrados.

A vegetação que permanece de pé corresponde a uma faixa de 692 a 1.384 metros quadrados.

A zona deste endereço segue a confirmar, e por isso cada medida acima é um intervalo.

O comprador leva a matrícula à Secretaria de Planejamento e recebe o enquadramento exato.

O preço por metro quadrado útil, que é a conta que decide

Pela área total, o valor pedido corresponde a aproximadamente R$ 185 o metro quadrado.

Pela área aproveitável, que é onde a casa realmente nasce, o índice sobe para cerca de R$ 221.

É esse segundo número que vale na comparação com os terrenos em Campos do Jordão de outras metragens.

O imposto municipal acrescenta R$ 132,58 por mês, ou R$ 1.590,96 ao longo de um ano.

Essa é a despesa que o dono paga antes de a primeira estaca descer.

O bairro Atalaia e a paisagem que o anúncio desta área promete

O Atalaia ocupa a região elevada do município, com loteamentos abertos em fases.

A descrição desta área cita as montanhas da Serra da Mantiqueira no horizonte.

O guia de bairros classifica a região como endereço de construir, e não de comprar pronto.

A vizinhança, por isso, tem obras em andamento e lotes ainda vazios ao lado.

A documentação que antecede a escritura desta área

A matrícula atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão, descreve as confrontações e a metragem oficial.

O mesmo documento registra eventuais ônus, hipotecas e penhoras que acompanhem o terreno.

A certidão negativa de tributos municipais comprova que o imposto predial permanece quitado.

Comparar a metragem da matrícula com os 1.730 metros quadrados do cadastro evita contratempo no momento do projeto.

O regulamento interno do condomínio esclarece prazos de obra, horários permitidos e exigências de fechamento do canteiro.

O imposto de transmissão, recolhido na Prefeitura, antecede o registro da escritura em nome do adquirente.

Nossa equipe solicita essa documentação ao vendedor e a encaminha ao interessado antes da assinatura.

A conferência das certidões pessoais do vendedor encerra essa etapa e protege o comprador de discussão posterior.

O que o cadastro desta área não informa

A taxa mensal do condomínio permanece ausente do cadastro, e levantamos esse valor com a administração do loteamento.

Também não constam as ligações de água, de energia elétrica e de esgoto existentes na rua.

O enquadramento de zona continua pendente, e a Secretaria de Planejamento o confirma mediante matrícula atualizada.

A ausência desses dados não impede a negociação, embora recomende a visita acompanhada antes de qualquer proposta.

Os dados apresentados são apenas os que as duas descrições e o cadastro do imóvel confirmam.

Perguntas frequentes sobre este lote de entrada controlada no bairro

• Qual é a área aproveitável? São 1.450 metros quadrados, conforme os dois anúncios do imóvel.

• E a área total? O cadastro registra 1.730 metros quadrados de área total para o lote.

• O condomínio tem controle de entrada? Sim, as duas descrições registram portaria com acesso controlado.

• Quanto custa a taxa mensal? O cadastro não traz esse valor, que levantamos com o proprietário.

• Quanto é possível construir? De 346 a 1.730 metros quadrados, conforme a zona que a Prefeitura confirmar.

• Quanto é o imposto? São R$ 132,58 por mês, ou R$ 1.590,96 no período de um ano.

• Dá para visitar sem avisar? Não, a entrada no condomínio depende de agendamento feito antes.

• A matrícula está atualizada? Solicitamos a emissão recente ao vendedor assim que a negociação avança.

• Existe prazo para começar a obra? O regulamento interno do condomínio responde, e pedimos essa cópia à administração.

• O imposto pode mudar de valor? A Prefeitura reajusta o lançamento anualmente, conforme a planta genérica de valores.

Venha ver de perto e compare com o resto do bairro

O Atalaia tem outros lotes à venda, e a comparação só fecha andando em cada um deles.

Nesta área o visitante confere onde terminam os 1.450 metros aproveitáveis.

Peça o horário à nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039, citando a referência TE0121.

Antes disso, dê uma olhada nos terrenos do Atalaia e na vitrine de lotes da cidade.

Bairro: Atalaia, Cidade: Campos do Jordão