Terreno/Lote para Venda em Santo Antônio do Pinhal, Santo Antônio do Pinhal

O terreno em condomínio fechado em Santo Antônio do Pinhal (SP) corresponde ao lote 09 da quadra E do EntreSerras. Ele possui 1.000 metros quadrados e está anunciado por R$ 450.000, o que equivale a R$ 450 por metro quadrado.

Quem procura terreno à venda em Santo Antônio do Pinhal encontra aqui um lote com energia elétrica, água e esgoto no cadastro. Ele está dentro de um condomínio com portaria permanente.

Ficha técnica do lote 09 da quadra E no condomínio EntreSerras

• Valor de venda de R$ 450.000, equivalente a R$ 450 por metro quadrado

• Cadastro com 1.000 metros quadrados; a fotografia aérea indica 1.000,91 metros quadrados

• Frente de 22,07 metros, conforme a fotografia aérea

• Energia elétrica, água e esgoto registrados no cadastro

• Condomínio fechado com portaria vinte e quatro horas

• Terreno sem construção, coberto de pastagem, nas fotografias do anúncio

• Taxa condominial e IPTU não informados no cadastro

EntreSerras Santo Antônio do Pinhal: portaria e lazer projetado

O EntreSerras é um condomínio fechado, e o anúncio informa portaria vinte e quatro horas. O projeto de lazer reúne espaço gourmet com churrasqueira e vista panorâmica de 360 graus. Prevê ainda quadra esportiva e quadra de beach tênis.

A relação prevista inclui também trilha ecológica, SPA e playground. Há ainda um espaço destinado à ioga e à meditação, com vista para a montanha.

Algumas imagens do anúncio são perspectivas tridimensionais do projeto, e não fotografias da obra concluída. Por isso, antes da proposta, nossa equipe confirma com a administração quais equipamentos já foram entregues e quais permanecem em execução.

O lote visto de cima: frente, entorno e vegetação

A fotografia aérea mostra o lote 09 entre ruas internas e morros cobertos de vegetação. Com 22,07 metros de frente, o projeto arquitetônico pode prever recuo frontal, jardim e acesso confortável para veículos.

Considerando a área informada pela fotografia aérea, a profundidade média aproximada seria de 45 metros, caso o terreno apresente formato retangular. A confirmação depende do levantamento topográfico e da matrícula. Com 1.000 metros quadrados, o lote comporta residência térrea ampla ou sobrado com jardim. Os recuos e índices são definidos pela prefeitura e pelo regulamento interno.

Nas fotografias tiradas no próprio terreno, a área aparece sem construção e coberta de pastagem. A mata nativa fecha o fundo da imagem, e a serra surge no horizonte. O cadastro não informa a declividade, e por isso a caminhada pelo lote integra a visita.

A conta do lote: preço, metragem e custos mensais

O valor de R$ 450.000 dividido por 1.000 metros quadrados resulta em R$ 450 por metro quadrado. Considerando a metragem da fotografia aérea, a relação permanece praticamente idêntica. Para comparação, cada metro de frente corresponde a cerca de R$ 20.390 do valor total.

O cadastro não registra taxa condominial nem IPTU para o lote. Nossa equipe informa os dois valores antes da negociação. Ambos compõem o custo mensal de manutenção do terreno até o início da obra.

Também convém reservar recursos para escritura, registro e imposto de transmissão, despesas habituais em qualquer compra de imóvel. Os valores dependem das tabelas oficiais vigentes.

Antes de projetar: o que consultar em Santo Antônio do Pinhal

As regras de construção de Campos do Jordão não se aplicam aqui, porque o lote pertence a outro município. Recuos, quantidade de pavimentos e área construída dependem da Prefeitura de Santo Antônio do Pinhal.

A administração do condomínio estabelece regras internas de construção, que normalmente tratam de padrão arquitetônico, horários de obra e circulação de caminhões. Solicite o regulamento completo antes da compra.

A supressão de árvores nativas exige licença ambiental, e a araucária possui proteção legal. Um levantamento topográfico e uma sondagem do solo orientam a implantação da casa e reduzem surpresas no orçamento da fundação.

Etapas habituais para construir no EntreSerras

A sequência habitual começa pelo levantamento planialtimétrico, que registra cotas, inclinação e árvores existentes. Em seguida, o arquiteto desenvolve o anteprojeto.

O projeto passa primeiro pela aprovação interna do condomínio e depois pela análise da Prefeitura de Santo Antônio do Pinhal. Com o alvará expedido, a obra pode começar, respeitando os horários definidos pelo regulamento.

Ao final, o habite-se formaliza a conclusão da residência e permite a averbação da construção na matrícula do imóvel.

Infraestrutura registrada e ligações

Como água, esgoto e energia elétrica constam no cadastro, a futura residência dispensa soluções alternativas, como poço artesiano ou fossa séptica. Essa vantagem depende de as ligações estarem efetivamente disponíveis na rua interna.

A confirmação junto às concessionárias integra a análise prévia, e nossa equipe orienta essa verificação antes da proposta.

Documentação recomendada antes da escritura

A matrícula atualizada confirma a área, as medidas, a localização na quadra e os proprietários. As certidões negativas dos vendedores e do imóvel completam a análise jurídica exigida pelo cartório e, quando houver financiamento, pela instituição bancária.

A declaração de quitação condominial demonstra que não existem débitos com a associação. Nossa equipe reúne essa documentação e apresenta cada item antes da assinatura.

Como é a cidade e o que existe no centro de Santo Antônio do Pinhal

Santo Antônio do Pinhal é cidade vizinha de Campos do Jordão, na Serra da Mantiqueira. A Estrada de Ferro Campos do Jordão liga os dois municípios. A Estação Eugênio Lefèvre, inaugurada em 1916, apresenta estilo de chalé europeu.

A estação está a 1.162 metros de altitude, a cerca de 200 metros do Mirante Nossa Senhora Auxiliadora. Desde 2019, o trem regular está suspenso. A proximidade com Campos do Jordão amplia as opções de comércio, serviços e lazer ao longo de todo o ano.

O anúncio afirma que o condomínio fica a poucos minutos do centro. O cadastro não traz distância medida do lote até lá, e os quilômetros são informados no agendamento da visita.

No centro, o Google Maps registra a Paróquia Santo Antônio, na Praça Monsenhor Azevedo. Registra também o Amaral Supermercado, na Rua Governador Carvalho Pinto. Na Avenida Ministro Nelson Hungria ficam a padaria Pão da Serra, a Drogaria e Perfumaria Pimenta e o Boulevard Araucária.

A Unidade Municipal de Saúde oferece pronto atendimento. Para a rotina escolar, o mapa mostra a Escola Municipal João Baptista da Motta e a Escola Estadual Desembargador Affonso de Carvalho.

Os restaurantes Donna Pinha e Picanha & Pasta acumulam milhares de avaliações, e a Praça do Artesão completa o passeio pelo centro.

Para quem este terreno em condomínio fechado em Santo Antônio do Pinhal faz sentido

O lote atende quem pretende construir um refúgio em condomínio com portaria permanente e lazer planejado. O anúncio destaca segurança, tranquilidade e natureza, a poucos minutos do centro.

Também interessa a quem considera investir em terreno na Serra da Mantiqueira, com infraestrutura básica registrada e documentação verificável antes da compra.

Perguntas frequentes sobre o lote e o condomínio

O lote já tem água, esgoto e energia elétrica?

Sim. O cadastro do lote registra água, esgoto e energia elétrica.

As áreas de lazer do EntreSerras já estão prontas?

O anúncio apresenta o lazer como projeto, com imagens tridimensionais. Confirme com nossa equipe o que já foi construído.

Valem as regras de construção de Campos do Jordão neste lote?

Não. O lote fica em Santo Antônio do Pinhal, e valem a legislação da prefeitura local e as normas internas do condomínio.

Qual é o valor da taxa condominial?

O cadastro não informa. Nossa equipe consulta a administração e apresenta o valor atualizado antes da proposta.

O condomínio possui portaria?

Sim. O anúncio informa portaria vinte e quatro horas no acesso ao condomínio.

Existe construção no lote?

Não. As fotografias do anúncio mostram o terreno coberto de pastagem, sem nenhuma edificação.

Quanto mede a frente do terreno?

A fotografia aérea indica 22,07 metros de frente, e a matrícula confirma a medida oficial.

Agende sua visita

Gostou deste lote? Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combine a visita ao lote 09. Prefira um dia de tempo aberto, quando a vista para a serra fica mais nítida. Veja também outros terrenos nesta cidade e os lotes cadastrados no bairro Santo Antônio do Pinhal.

Bairro: Santo Antônio do Pinhal, Cidade: Santo Antônio do Pinhal