Este lote de 1.270 m² no Parque Pedra do Baú já tem cerca, rampa e platô.

O cadastro pede R$ 300 mil pelo terreno, em Campos do Jordão (SP).

Do lote se enxerga a Pedra do Baú, conforme a descrição publicada.

Ficha técnica deste lote de 1.270 m² no Parque Pedra do Baú

Área total de 1.270 m², conforme o cadastro do imóvel
Terreno já cercado, segundo a descrição no ar
Rampa de acesso executada, conforme o mesmo anúncio
Platô preparado, com a terra já cortada
Trechos de aclive no restante do lote
Vista para a Pedra do Baú, citada na descrição
Cavalete de água instalado no local
Energia elétrica disponível, segundo o anúncio original do imóvel
Cerca de 900 metros da Avenida Alto da Boa Vista, pela descrição
Bairro Parque Pedra do Baú, em Campos do Jordão (SP)
Valor pedido de R$ 300 mil, pelo cadastro
Aproximadamente duzentos e trinta e seis reais por metro quadrado
Zona do lote a confirmar na Prefeitura

A rampa, o platô cortado e a cerca que já existem

Três serviços caros de terreno de serra já estão feitos aqui.

A rampa de acesso resolve a entrada de caminhão e de betoneira.

O patamar aberto no meio das árvores recebe a casa sem nova escavação.

A terra cortada aparece nas fotografias, e o nível definitivo já se vê na visita.

A cerca de alambrado marca o limite e evita discussão de divisa na obra.

O restante do lote sobe, e esses trechos pedem contenção se receberem construção.

Nada disso dispensa o levantamento topográfico, que o cadastro infelizmente não registra.

O cavalete de água instalado indica a existência de ligação disponibilizada pela concessionária.

A confirmação do número da ligação e da situação cadastral ocorre diretamente na concessionária.

O cadastro não registra rede de esgoto, e essa informação permanece a confirmar na visita.

A Pedra do Baú vista do horizonte deste terreno

A descrição aponta a Pedra do Baú no horizonte deste lote.

A formação rochosa fica no município vizinho de São Bento do Sapucaí.

Ela responde por um monumento natural estadual, protegido por lei.

A orientação das janelas e da varanda depende dessa paisagem.

Vale subir ao platô na hora em que a luz bate na pedra.

O nome do bairro vem dessa mesma formação rochosa.

Terreno Parque Pedra do Baú: as distâncias medidas até os dois centros

A descrição publicada coloca o lote a cerca de 900 metros da Avenida Alto da Boa Vista.

Pelo mesmo anúncio, o trajeto até a região central leva por volta de vinte minutos.

A nossa medição a pé no Google Maps marca 6,4 quilômetros até o Mercado Municipal.

Esse mercado funciona na Abernéssia, onde ficam o comércio e os serviços do morador.

Até a Praça do Capivari, no centro turístico, a mesma medição aponta 5,9 quilômetros.

As duas pontas, portanto, exigem automóvel no dia a dia.

A Avenida Alto da Boa Vista concentra o acesso principal ao conjunto de loteamentos vizinhos.

O deslocamento diário até a Abernéssia depende de automóvel particular na maior parte dos horários.

Quem busca terrenos em Campos do Jordão com acesso aberto encontra isso aqui.

Mil duzentos e setenta metros quadrados: o que a lei deixa construir

A projeção da construção no solo permanece entre 127 e 635 metros quadrados.

A área construída somada, contando os pavimentos, corresponde a uma faixa de 254 a 1.270 m².

A cobertura vegetal obrigatória fica entre 508 e 1.016 metros quadrados.

As araucárias rente ao alambrado entram nessa conta e têm proteção permanente.

Derrubar qualquer uma delas depende de autorização da Secretaria de Meio Ambiente.

A altura das edificações permanece em dois pavimentos, salvo as exceções da tabela.

Para a edícula, esta metragem de lote autoriza até 60 metros quadrados.

A zona do endereço segue sem confirmação, e cada faixa acima depende dela.

Com a matrícula em mãos, a Prefeitura fecha os índices deste lote.

A araucária integra a relação de espécies ameaçadas e recebe proteção específica da legislação.

A supressão de exemplares isolados depende de autorização expressa e de compensação ambiental.

O projeto arquitetônico costuma incorporar as árvores existentes ao paisagismo do terreno.

O indicador de preço por metro quadrado deste terreno

O valor solicitado de 300.000 reais equivale a aproximadamente 236 reais por metro quadrado.

Esse indicador possibilita a comparação objetiva com as demais ofertas do mesmo loteamento.

A infraestrutura já executada no terreno costuma justificar diferença em relação a lotes brutos.

A rampa, o patamar e o fechamento representam investimentos anteriormente realizados pelo proprietário.

A negociação definitiva considera a documentação apresentada e as condições de pagamento propostas.

Este lote não se apresenta como terreno de alto padrão em condomínio fechado, e nenhuma taxa mensal consta do cadastro.

Quem procura esse perfil encontra alternativas na nossa carteira de terrenos da cidade.

A conferência documental e topográfica que antecede a proposta

A matrícula atualizada relaciona o titular do domínio, a área registrada e eventuais gravames.

A comparação entre os 1.270 m² anunciados e a metragem registrada evita divergência posterior.

O levantamento planialtimétrico documenta as cotas do platô e a declividade dos trechos remanescentes.

O estudo geotécnico fundamenta o dimensionamento das fundações e das estruturas de contenção.

A implantação sobre o patamar existente reduz consideravelmente o movimento de terra necessário.

O licenciamento ambiental antecede qualquer intervenção na vegetação remanescente do terreno.

As certidões pessoais do proprietário complementam a verificação jurídica anterior à proposta.

A guia do imposto predial não integra esta ficha, e a nossa equipe providencia a solicitação.

As despesas de escritura e de registro incidem proporcionalmente sobre o valor negociado.

A estimativa dessas despesas antecede a assinatura do instrumento particular de compromisso.

O comprador pode solicitar a planta de situação elaborada pelo loteador original.

Perguntas frequentes sobre a cerca, a água e a vista do lote

Qual é a área? O cadastro registra 1.270 metros quadrados de área total.
Quanto custa? O cadastro pede R$ 300 mil por este lote cercado.
O terreno já está cercado? Sim, a descrição registra a cerca e a rampa de acesso.
Tem água no lote? A descrição informa cavalete de água já instalado no local.
Dá para ver a Pedra do Baú? Sim, é o que a descrição deste terreno afirma.
Quanto dá para construir? De 254 a 1.270 m², conforme a zona que a Prefeitura confirmar.
Existe taxa mensal de condomínio? O cadastro não registra nenhuma despesa dessa natureza.
Qual é o enquadramento de zona? A definição permanece pendente de confirmação na Prefeitura.
Há levantamento topográfico? O cadastro não registra esse documento, e a equipe o solicita.