Este lote de 1.200 m² na Atalaia, em Campos do Jordão, tem projeto aprovado.

A planta prevê uma pousada de 13 suítes, segundo a descrição do anúncio.

O preço pedido é de R$ 950.000, valor do cadastro.

Terreno/lote Atalaia: a ficha técnica deste lote de 1.200 m²

Área do lote: 1.200 m²
Projeto aprovado para pousada, com 13 suítes
Alternativa prevista na descrição: casa de alto padrão
Acesso asfaltado até a frente do lote
Água, luz e telefone na rua
Referência do anúncio: 2957
Preço pedido: R$ 950.000

Quanto custa o m² deste lote na Atalaia

O preço é de R$ 950.000 para um terreno de 1.200 m².

A conta dá R$ 792 por m² de terreno.

É o número que serve para comparar com os outros lotes do bairro.

O projeto prevê 13 suítes, então divida o preço por 13.

Dá R$ 73.077 de terreno por suíte, antes de qualquer obra.

Quem for morar faz outra conta. A lei permite de 240 a 1.200 m² de obra.

No teto, o terreno custa R$ 792 por m² construído.

No piso, sobe para R$ 3.958 por m² de obra.

O cadastro não traz IPTU e também não informa taxa de condomínio.

As contas do terreno, faixa por faixa

A lei libera de 240 a 1.200 m² de obra neste lote. O preço do terreno é o mesmo em todas as faixas.

Muda o custo do terreno por m² construído, como mostram as cinco contas.

Com 240 m² de obra: R$ 3.958 por m² construído
Com 480 m² de obra: R$ 1.979 por m² construído
Com 600 m² de obra: R$ 1.583 por m² construído
Com 840 m² de obra: R$ 1.131 por m² construído
Com 1.200 m² de obra: R$ 792 por m² construído

A conta é simples: são R$ 950.000 divididos pela área de obra de cada faixa.

Ela mostra o peso do zoneamento no custo final.

Quanto sobra de área livre no lote

A projeção no chão vai de 120 a 600 m², e o resto do terreno fica livre.

Projeção de 120 m²: sobram 1.080 m² livres
Projeção de 300 m²: sobram 900 m² livres
Projeção de 450 m²: sobram 750 m² livres
Projeção de 600 m²: sobram 600 m² livres

A mata que fica de pé entra nessa área livre.

Ela vai de 480 a 960 m², conforme a faixa.

No caso mais fechado, sobram 240 m² para acesso, pátio e jardim.

As contas da pousada de 13 suítes

O projeto aprovado prevê 13 suítes, e a conta por suíte depende da área de obra.

Obra de 600 m²: 46 m² por suíte, já com as áreas comuns
Obra de 840 m²: 65 m² por suíte, no mesmo critério
Obra de 1.200 m²: 92 m² por suíte, no teto da lei

O terreno entra com R$ 73.077 por suíte, resultado de R$ 950.000 divididos por 13.

Some a obra a esse valor para chegar ao custo da chave.

O cadastro não traz o orçamento da obra, e nós não o estimamos.

O que é um lote com projeto aprovado para pousada

A planta aprovada corta a fase mais lenta da obra na serra.

Quem compra já recebe o desenho analisado pela prefeitura.

Não precisa abrir o processo do zero.

A descrição fala em 13 suítes, porte de pousada média.

Quem quiser morar também usa o estudo pronto.

A própria descrição cita a casa de alto padrão como saída.

Nos dois casos, vale reapresentar o projeto.

Prazos e exigências mudam de um ano para o outro.

Consulte a prefeitura sobre a validade da aprovação antes de assinar qualquer compromisso.

O que a lei permite construir num lote de 1.200 m² na Atalaia

A Lei 4.144/2022 rege as obras da cidade, e cada faixa tem regra própria.

A faixa deste terreno ainda falta confirmar, por isso os números vêm em intervalo.

Em 1.200 m², a obra total fica entre 240 e 1.200 m².

A projeção no chão fica entre 120 e 600 m².

A mata que fica de pé vai de 480 a 960 m².

A altura para em dois andares, e o terceiro só aparece nas exceções da tabela.

Confirme a faixa na Secretaria de Planejamento antes de pagar o projeto.

Leve a matrícula do terreno nessa consulta, porque o dado sai na hora.

O que conferir antes de fechar negócio

Matrícula do lote, tirada no cartório da comarca
Certidões do vendedor e do imóvel
Data da aprovação do projeto e o prazo que ainda resta
Faixa de zoneamento, na Secretaria de Planejamento
Guias de IPTU dos últimos anos, para ver se há dívida
Medidas do lote na planta, comparadas com a matrícula

O que já chega na frente do lote

O acesso é asfaltado, o que num bairro novo ainda não é regra.

Água, luz e telefone já estão na rua, diz o anúncio.

Essas três ligações atrasam obra quando faltam.

Elas dependem da companhia, e o prazo não é seu.

Com elas prontas, o canteiro abre sem poço e sem gerador.

O bairro Atalaia, a área alta onde a cidade ainda cresce

A Atalaia fica numa área alta de Campos do Jordão.

Os loteamentos foram entregues por fases.

É o bairro com mais lotes na nossa carteira: 29 terrenos.

O número diz algo do lugar: ali se compra para construir.

A vizinhança mistura casas prontas, obras e lotes vazios.

A Avenida Frei Orestes Girardi atende o bairro.

A Avenida Irineu Gonçalves da Silva também, pelo cadastro de endereços.

O que fica perto, começando pelo campus do Senac

O Centro Universitário Senac fica na Avenida Frei Orestes Girardi.

O endereço é dentro da Atalaia.

A unidade tem nota 4,8 no Google.

Ela movimenta o bairro o ano inteiro.

Para uma pousada, isso é hóspede fora do fim de semana.

Para quem mora, é comércio de apoio na mesma avenida.

A cidade em volta do lote

Campos do Jordão fica a 1.628 metros de altura, na Serra da Mantiqueira.

O Horto Florestal é parque estadual desde 1941.

O Palácio Boa Vista abre visita guiada de graça.

O Festival de Inverno enche a cidade todo mês de julho.

A SP-123 liga Campos do Jordão ao Vale do Paraíba.

Quem recebe hóspede vive desse calendário o ano todo.

O lote em números

Área: 1.200 m²
Preço: R$ 950.000
Preço por m² de terreno: R$ 792
Obra permitida: de 240 a 1.200 m²
Projeção no chão: de 120 a 600 m²
Mata em pé: de 480 a 960 m²
Andares: 2
Suítes do projeto: 13
Terreno por suíte: R$ 73.077
Referência da ficha: 2957

Para quem este lote costuma funcionar melhor

O primeiro perfil é o investidor de pousada.

Ele recebe a planta aprovada junto com a escritura.

O segundo é a família que quer casa grande em área alta.

Os 1.200 m² dão folga para jardim, recuo e manobra dos carros.

Quem compra em bairro novo aceita obra ao lado por alguns anos.

Em troca, paga menos por m² do que na parte pronta da cidade.

Perguntas frequentes sobre este lote de 1.200 m²

Quantos m² tem o lote? São 1.200 m², pelo cadastro e pela descrição.
O terreno já tem projeto aprovado? Sim, para uma pousada de 13 suítes.
A rua tem infraestrutura? Tem asfalto, água, luz e telefone, diz o anúncio.
Dá para fazer casa no lugar da pousada? Sim, a descrição cita essa saída.
Quanto custa este lote? O preço pedido é de R$ 950.000.
Quanto dá o m²? Dá R$ 792 por m² de terreno.
Quanto sobra de área livre? De 600 a 1.080 m², conforme a projeção.
O lote precisa manter mata? Sim, de 480 a 960 m², conforme a faixa.
Quanto o terreno pesa por suíte? R$ 73.077, no projeto de 13 suítes.
Quanto é possível construir? De 240 a 1.200 m², conforme a faixa de zoneamento.
Quantos andares a lei permite? Dois, e o terceiro só nas exceções da tabela.
Há IPTU no cadastro? Não. O valor não consta nesta ficha.
Vocês também cuidam de aluguel? Sim, nossa equipe atende quem procura aluguel em Campos do Jordão.