Terreno/Lote para Venda em Alto do Capivari, Campos do Jordão

Este terreno de 1.165 m² na Reserva Figueiredo, em Campos do Jordão (SP), fica em condomínio fechado no Alto do Capivari. O lote tem área de 1.164,81 m² e valor de venda de R$ 2.500.000.

O lote já conta com rede de água, de esgoto e de energia elétrica, além de rua pavimentada. Dividido pela área, o valor de venda resulta em cerca de R$ 2.146 o m², segundo o anúncio.

Ficha técnica do terreno de 1.165 m² na Reserva Figueiredo

• Área de 1.164,81 m², em condomínio fechado no Alto do Capivari

• Valor de venda de R$ 2.500.000, ou cerca de R$ 2.146 o m²

• Taxa mensal de condomínio de R$ 800 e IPTU mensal de R$ 406,90, conforme as informações do anúncio

• Rua pavimentada, água, esgoto e luz já prontos

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: segurança e infraestrutura do condomínio

O cadastro do condomínio traz portaria e ronda de carro 24 horas, câmeras e portão eletrônico. A entrada de serviço é independente. As ruas são pavimentadas e iluminadas.

A área comum tem mata, rio e jardim, segundo as informações do cadastro. Anúncios de outros lotes do condomínio mencionam playground, campo de futebol, lareiras externas e espaço gourmet. A nossa equipe confirma esses itens durante a visita.

O que construir em um lote residencial desse tamanho no Alto do Capivari

Num lote assim cabe uma casa ampla, com garagem coberta e espaço de lazer. Sobram recuos folgados em todos os lados. As informações sobre topografia e sobre as dimensões de frente e de fundo não constam na ficha. Um topógrafo confirma as medidas reais do lote antes da proposta.

O que a legislação de zoneamento de Campos do Jordão permite construir neste lote

A Lei 4.144/2022 fixa índices diferentes para cada zona da cidade, e eles determinam o que cabe em cada terreno. Em todas as zonas, a norma permite no máximo 2 andares, com exceções previstas na tabela.

Para um lote de 1.164,81 m², as contas dependem da zona em que o lote se enquadra. Nas zonas residenciais, a taxa de ocupação varia de 10 a 50 por cento, ou seja, de 116 a 582 m².

O coeficiente de aproveitamento fica entre 0,2 e 1,0, o que representa de 233 a 1.165 m² construídos. A cobertura vegetal mínima varia de 40 a 80 por cento do lote, entre 466 e 932 m².

O lote residencial pode receber até três edificações: a casa principal, a casa de hóspedes e a casa de caseiro. A casa de caseiro com até 60 m² não é computada na taxa de ocupação, mas precisa respeitar os recuos.

Para cortar qualquer árvore, é preciso licença da Secretaria de Meio Ambiente. As araucárias são protegidas por lei. Antes do projeto, vale consultar a Secretaria de Planejamento da Prefeitura. Ela confirma a zona do lote.

Alto do Capivari e Vila Capivari: o que fica ao redor do lote

O Alto do Capivari fica ao lado da Vila Capivari, que é o centro turístico, e tem perfil residencial. Segundo o anúncio, o condomínio fica a poucos minutos dela. A nossa equipe informa o trajeto até o lote.

O Parque Capivari, de onde sai o teleférico, o Boulevard Genève e a Praça do Capivari ficam na Vila Capivari. Na Estação Emílio Ribas embarcam os passageiros do bondinho turístico e da maria-fumaça.

O Morro do Elefante é um mirante a cerca de 1.800 metros de altitude. Dele é possível enxergar a Vila Capivari e o próprio Alto do Capivari.

Para quem este terreno faz sentido: casa de inverno em condomínio fechado

O lote atende a quem pretende construir uma casa térrea ou de 2 andares, com garagem e lazer. Também serve a quem quer um condomínio fechado, pela segurança e por vizinhos do mesmo padrão.

Quem pesquisa terrenos em Campos do Jordão em condomínio fechado encontra aqui um lote com água, esgoto, energia elétrica e rua pavimentada.

Passo a passo para comprar um lote em condomínio com segurança

Antes de fechar a compra, veja a matrícula atualizada do lote. Ela mostra o nome do dono e se há dívidas ou restrições. A nossa equipe também reúne as certidões do vendedor e confere se o IPTU e a taxa do condomínio estão em dia.

Depois, as partes assinam o contrato, e o comprador paga o ITBI à Prefeitura. A escritura é lavrada em cartório. O registro na matrícula passa a propriedade para o novo dono. Esse caminho vale para qualquer terreno. No condomínio, porém, leia o regimento interno. Ele traz as regras para obras e áreas comuns.

Quanto custa o lote: valor, metro quadrado e taxas mensais

O valor de venda é de R$ 2.500.000. Dividido pela área de 1.164,81 m², isso resulta em cerca de R$ 2.146 por m². A taxa do condomínio é de R$ 800 por mês, o que soma R$ 9.600 em um ano.

O anúncio também informa IPTU mensal de R$ 406,90. Esses custos fixos entram na conta, junto com a topografia, o projeto e a obra.

Da topografia ao alvará: como começa a obra

O primeiro passo é a topografia. Ela mostra o desnível, as divisas e a posição de cada árvore. Com o mapa em mãos, o arquiteto desenha a casa de acordo com os índices da zona.

Primeiro o condomínio analisa o projeto. Em seguida, a Prefeitura libera o alvará de construção. Só então a obra pode começar.

Altitude e clima: por que o Alto do Capivari atrai quem busca a serra

Campos do Jordão fica na Serra da Mantiqueira, a 1.628 metros de altitude. O clima de montanha atrai famílias que passam fins de semana e férias de inverno na cidade. Num condomínio fechado, a portaria e as câmeras reforçam a segurança da casa nos períodos em que ela fica vazia.

Dúvidas frequentes sobre o lote e o condomínio

Que itens de segurança o condomínio possui?

O cadastro do condomínio traz portaria, ronda de carro, câmeras e portão eletrônico. Há segurança dentro e fora.

A ficha informa a topografia do lote?

Não, a topografia e as dimensões de frente e de fundo serão levantadas com o proprietário do imóvel.

É possível construir uma casa de hóspedes?

Sim, a lei permite até três construções no lote, desde que se respeitem os recuos e os índices da zona.

Qual é o valor do metro quadrado deste terreno?

Com valor de venda de R$ 2.500.000 e área de 1.164,81 m², o m² sai por cerca de R$ 2.146.

Quanto custa a taxa mensal do condomínio?

O cadastro informa taxa de R$ 800 por mês para este lote.

Agende sua visita

Quer conhecer este terreno de 1.165 m² na Reserva Figueiredo pessoalmente? Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039, e a visita é combinada com a portaria. Se quiser, a equipe faz a visita com o seu arquiteto. Veja também os terrenos no Alto do Capivari.

Bairro: Alto do Capivari, Cidade: Campos do Jordão