Esta casa de 380 m² no Villaggio Baronesa em Campos do Jordão (SP) fica no Alto da Boa Vista, num condomínio de poucas casas. São 380 metros quadrados construídos num terreno de 1.200 metros quadrados, e o preço pedido corresponde a R$ 3.950.000. A vista permanente alcança a Pedra do Baú e a Serra da Mantiqueira.

A face norte recebe sol o dia inteiro, e o fundo do lote guarda um bosque privativo. A taxa condominial corresponde a R$ 1.200 mensais, e o imposto predial representa R$ 679 mensais.

Ficha técnica da casa de 380 m² no Villaggio Baronesa em Campos do Jordão

380 m² de construção num terreno de 1.200 m², com bosque privativo no fundo
Quatro suítes: uma no nível da rua e três no andar de cima, com varanda própria
Suíte master com closet, banheira de hidromassagem e vista da Pedra do Baú
Sala de três ambientes com lareira, varanda panorâmica e cozinha planejada
Gazebo envidraçado voltado ao bosque, lavabo e porta de madeira de demolição
Andar de baixo com três ambientes sociais, varanda gourmet e sala de vídeo com lareira
Garagem coberta com espaço de oficina, portão e câmeras com acesso pelo celular
Aquecimento solar e a gás com boiler de 600 litros, mais energia solar fotovoltaica
Condomínio de R$ 1.200 mensais, IPTU de R$ 679 mensais e venda por R$ 3.950.000

Villaggio Baronesa: o condomínio de poucas casas

O Villaggio Baronesa reúne poucas casas, diz a descrição, e essa característica determina a atmosfera do empreendimento. O anúncio apresenta o condomínio como seletivo, seguro e tranquilo.

A posição elevada do terreno proporciona tranquilidade, e o bosque dos fundos funciona simultaneamente como quintal e como barreira vegetal. Pelos 380 m² construídos, o preço dá cerca de R$ 10.395 o m². Pelo terreno de 1.200 m², dá cerca de R$ 3.292 o m².

Um andar para cada uso da casa

O nível da rua reúne a vida social: estar, lareira e jantar, tudo com saída para a varanda panorâmica. Dessa varanda, a vista panorâmica alcança a Pedra do Baú. Como a face norte recebe sol o dia inteiro, o espaço favorece o café da manhã ao ar livre nos dias claros. A cozinha é planejada e equipada, e o lavabo recebeu papel de parede.

A suíte do térreo atende moradores que preferem evitar escadas na rotina diária, e o gazebo envidraçado permanece voltado para o bosque.

No pavimento superior ficam três suítes, cada uma com varanda própria e janela elétrica. A suíte master reúne closet, banheira de hidromassagem e vista da Pedra do Baú de dentro do banheiro.

O pavimento inferior reúne três ambientes sociais. A varanda gourmet tem churrasqueira e banheiro de apoio, e a sala de vídeo combina lareira e espaço de jogos.

O inverno resolvido: duas lareiras e aquecimento solar

O aquecimento combina sistema solar e gás, com boiler de 600 litros. A energia solar fotovoltaica está oficializada, conforme o anúncio do imóvel, o que reduz a dependência da rede convencional de distribuição.

As duas lareiras ficam na sala do nível da rua e na sala de vídeo do pavimento inferior. Existe ainda estrutura para automação e iluminação externa noturna.

A fachada verde-água combina pedras naturais e sacadas, e duas oliveiras marcam o acesso principal.

Custos anuais e documentação no Villaggio Baronesa

Somados o condomínio e o imposto predial do cadastro, a manutenção mensal corresponde a R$ 1.879, ou R$ 22.548 em doze meses.

O condomínio isoladamente equivale a R$ 14.400 anuais, enquanto o imposto predial e territorial urbano representa R$ 8.148 no mesmo período.

Antes da proposta, recomenda-se solicitar a matrícula atualizada no cartório, documento que identifica os proprietários e eventuais restrições.

Convém examinar também a convenção condominial e as últimas atas de assembleia, que registram despesas extraordinárias e obras aprovadas.

A averbação da construção na matrícula confirma a metragem edificada, informação exigida pelas instituições financeiras quando existe financiamento bancário.

Casa Alto da Boa Vista: distâncias medidas a pé e o entorno

O endereço é a Avenida Alto da Boa Vista, 380. Caminhando, a Praça do Capivari fica a 5,9 km e o Mercado Municipal da Abernéssia, a 6,4 km, segundo o Google Maps. A medição considera o percurso a partir do endereço da residência.

Para as compras do dia a dia dentro do bairro, o Supermercado Panecampos atende na Avenida Doutor Adhemar de Barros. Para os demais deslocamentos, o automóvel continua indispensável.

O bairro guarda três endereços conhecidos da cidade:

Palácio Boa Vista, de 1964, residência oficial de inverno do Governo do Estado e também museu
Auditório Claudio Santoro, de 1979, com 814 lugares, palco do Festival de Inverno
Museu Felícia Leirner, de esculturas ao ar livre, no mesmo terreno do auditório

A Pedra do Baú, que aparece da varanda, fica no município vizinho de São Bento do Sapucaí. Esses três endereços explicam por que o Alto da Boa Vista, Campos do Jordão, concentra parte da programação cultural do inverno.

Para quem esta casa de 380 m² no Villaggio Baronesa em Campos do Jordão faz sentido

Entre as casas em Campos do Jordão, poucas reúnem vista permanente da Pedra do Baú, bosque próprio e condomínio pequeno. O perfil atende famílias que permanecem na serra durante o inverno e valorizam insolação durante todo o dia.

Perguntas frequentes sobre condomínio, IPTU e vista

Quanto custam o condomínio e o IPTU por mês?

O cadastro registra R$ 1.200 de condomínio e R$ 679 de IPTU, os dois valores mensais.

De onde se vê a Pedra do Baú?

O anúncio informa vista permanente da pedra, inclusive de dentro do banheiro da suíte master.

A casa gera energia solar?

Sim. O anúncio cita energia solar fotovoltaica oficializada, além do aquecimento solar e a gás.

Quanto custa o metro quadrado construído?

Cerca de R$ 10.395, pelo preço de R$ 3.950.000 e os 380 m² de obra.

Quantas suítes ficam no nível da rua?

Somente uma. As outras três ficam no pavimento superior, cada uma com varanda privativa.

Em qual cidade e bairro fica a casa?

Em Campos do Jordão SP, no bairro Alto da Boa Vista, dentro do condomínio Villaggio Baronesa.

Qual é o custo anual de manutenção?

O condomínio e o imposto predial somam R$ 22.548 por ano, conforme os valores mensais registrados no cadastro.

Qual é o valor do metro quadrado do terreno?

Corresponde a cerca de R$ 3.292, considerando o preço total e os 1.200 metros quadrados do lote.

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Casa para Venda em Alto da Boa Vista, Campos do Jordão

Casa - Alto da Boa Vista, Campos do Jordão, SP

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