Terreno/Lote para Venda em Vila Capivari, Campos do Jordão

Este terreno no condomínio Vila Simonsen tem 2.149,83 m² e fica na Vila Capivari, em Campos do Jordão (SP). A ficha atual registra quintal e jardim, além de água, energia elétrica, telefone e asfalto.

Ficha técnica do terreno no condomínio Vila Simonsen, na Vila Capivari

• Área de 2.149,83 m², em condomínio fechado na Vila Capivari

• Quintal e jardim, com água, energia elétrica, telefone e asfalto, conforme a ficha atual do imóvel

• Rua com asfalto, luz, água e mata na área comum, segundo o cadastro do condomínio

• Condomínio a menos de um quilômetro do centro da Vila Capivari, segundo a nossa equipe

Condomínio Vila Simonsen: casas de altíssimo padrão perto do centro da Vila Capivari

Para a nossa equipe, a Vila Simonsen está entre os melhores condomínios de casas da cidade, com padrão altíssimo. O conjunto fica a menos de um quilômetro do centro da Vila Capivari.

O cadastro do condomínio traz rua com asfalto, luz, água e mata. O lote, por sua vez, já conta com água, energia elétrica, telefone e asfalto, de acordo com a ficha atual.

O que dá para fazer num lote com mais de 2 mil m²

Um lote de 2.150 m² comporta uma casa ampla, com garagem coberta, área social generosa e recuos folgados.

A ficha não traz o desnível do terreno nem as medidas de frente e de fundo. Por isso, vale visitar o lote com um profissional que meça as dimensões reais.

Legislação de zoneamento em Campos do Jordão: o que este lote permite construir

A Lei 4.144/2022 define regras de construção para cada zona de Campos do Jordão. Nenhuma zona permite mais de 2 andares, salvo as exceções da tabela.

Neste lote de 2.149,83 m², a obra pode ocupar de 10% a 50% do terreno. Isso dá de 215 a 1.075 m².

A área construída total pode ficar entre 430 e 2.150 m². A lei também reserva de 40% a 80% do lote para vegetação, ou seja, de 860 a 1.720 m².

Em casas de família, a lei permite até três construções: a casa principal, a de hóspedes e a de caseiro. A casa do caseiro pode ter até 60 m². Ela fica fora da taxa de ocupação, mas deve respeitar os recuos.

Em lotes de 1.000 a 5.000 m², a edícula pode ter até 60 m². Cortar uma árvore exige autorização da Secretaria de Meio Ambiente. As araucárias são protegidas por lei. Antes do projeto, peça à Secretaria de Planejamento da Prefeitura que confirme a zona do lote.

Vila Capivari: o que fica ao redor do condomínio, a menos de um quilômetro

No centro da Vila Capivari há hotéis, bares, cafés, lojas e restaurantes. Para as compras do dia a dia, o Google Maps mostra o Mercadinho Capivari, com mercado e padaria. Há também as drogarias Emílio Ribas e São José.

A Praça do Capivari fica ao lado da Paróquia São Benedito. O Boulevard Genève, em estilo enxaimel, reúne cerca de 25 lojas e restaurantes. No Parque Capivari fica o teleférico que sobe ao Morro do Elefante. Da Estação Emílio Ribas partem o bondinho turístico e a maria-fumaça.

Para quem este terreno faz sentido: construir a casa do jeito da família

O lote atende a quem pretende construir uma casa de padrão alto, em condomínio fechado, perto do centro turístico. Quem busca terrenos em Campos do Jordão com o básico pronto e vizinhos de alto padrão acha aqui uma boa opção.

Dúvidas frequentes sobre o lote e o condomínio Vila Simonsen

O lote possui água e energia elétrica?

Sim, a ficha atual registra água, energia elétrica, telefone e asfalto, além de quintal e jardim.

A ficha informa a topografia do lote?

Não, a topografia e as medidas de frente e fundo ficam para a visita técnica.

A que distância fica o centro da Vila Capivari?

Segundo a nossa equipe, o condomínio fica a menos de um quilômetro do centro da Vila Capivari.

É possível construir uma casa de hóspedes?

Sim, em casas de família a lei permite três construções, desde que a obra respeite os recuos e as regras da zona.

Qual é o tamanho do terreno?

O terreno tem 2.149,83 m², em condomínio fechado na Vila Capivari.

Quantos pavimentos a lei permite?

A lei permite no máximo 2 andares, salvo as exceções da tabela de cada zona.

Quanto do lote pode ser construído?

A obra pode ocupar de 215 a 1.075 m², o que dá de 10% a 50% do lote.

O condomínio tem rua asfaltada e iluminação?

Sim. O cadastro do condomínio traz rua com asfalto e luz.

Posso cortar árvores do terreno?

Só com autorização da Secretaria de Meio Ambiente. As araucárias são protegidas por lei.

O terreno fica em condomínio fechado?

Sim. O lote fica em condomínio fechado na Vila Capivari, a menos de um quilômetro do centro, segundo a nossa equipe.

O que existe perto do terreno?

Na Vila Capivari ficam o Boulevard Genève, o Parque Capivari com o teleférico e a Estação Emílio Ribas.

Agende sua visita

Para visitar este terreno no condomínio Vila Simonsen, fale com nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039. A visita é combinada com a portaria do condomínio e, se preferir, com o arquiteto. Veja também os terrenos à venda na Vila Capivari e os terrenos à venda em Campos do Jordão.

Bairro: Vila Capivari, Cidade: Campos do Jordão