Terreno/Lote para Venda em Nova Capivari, Campos do Jordão

Este lote de 1.009 m² na Nova Capivari tem 1.008,86 m² exatos no cadastro. Ele fica no Residencial Ecológico, um condomínio fechado de Campos do Jordão (SP). O valor pedido é de R$ 950.000. O terreno já tem projeto moderno aprovado, segundo o anúncio.

Ficha técnica do lote de 1.009 m² na Nova Capivari, em condomínio fechado

• Valor de venda de R$ 950.000, ou cerca de R$ 942 o m²

• Área de 1.008,86 m², com topografia descrita como excelente

• Condomínio de R$ 2.000 por mês e IPTU de R$ 335,77 por mês, segundo o cadastro

• Projeto moderno já aprovado, feito para uma mansão

• Portão eletrônico, esgoto, água e luz registrados no cadastro

• Ruas de asfalto, serviços prontos e portaria com guarda 24 horas

Quanto custa o m² deste lote

O preço pedido é de R$ 950.000. Divida esse valor pelos 1.008,86 m² do lote. O m² sai por cerca de R$ 942.

A taxa do condomínio é de R$ 2.000 por mês. O IPTU é de R$ 335,77 por mês. Somados, os dois chegam a R$ 2.335,77 por mês. Em doze meses, isso dá R$ 28.029,24.

Residencial Ecológico Campos do Jordão: os custos e a estrutura

Para o anúncio, o condomínio é um dos melhores da região. O público é quem busca alto padrão. As ruas são todas de asfalto. A portaria tem guarda 24 horas.

O que o projeto aprovado muda para quem vai construir

O lote já tem projeto aprovado para uma mansão moderna, segundo o anúncio. A proposta é unir conforto, sossego e contato com a mata. Isso dá ao comprador um ponto de partida claro para a obra.

O cadastro não diz quais papéis do projeto vão junto com a venda. A nossa equipe confere essa lista durante a visita.

Quanto a lei permite construir em um lote de 1.008,86 m²

A Lei 4.144/2022 diz, para cada zona da cidade, quanto de um lote pode receber obra. Nas zonas de casas, a taxa de ocupação vai de 10% a 50%. O índice de uso do lote vai de 0,2 a 1,0. A lei o chama de coeficiente.

Neste lote, esses índices dão de 101 a 504 m² no chão. A área total de obra fica entre 202 e 1.009 m².

Cada 10% de ocupação valem pouco mais de 100 m². A lei também manda guardar parte do lote com mata. Em qualquer zona, a obra para em 2 andares, salvo casos da tabela.

A casa de família pode ter até três prédios no lote. São a casa principal, a casa de hóspedes e a casa de caseiro. Quando a casa de caseiro tem até 60 m², ela fica fora da conta da taxa de ocupação.

Em toda a cidade, a lei protege as araucárias. Para cortar uma árvore, peça o aval da Secretaria de Meio Ambiente.

Nova Capivari: acesso e distância do centro

Pelos Correios, a Rua Natal é a via de acesso à Nova Capivari. O anúncio coloca o condomínio a 10 minutos do centro do Capivari. Esse é o polo turístico da cidade.

Na Vila Capivari ficam lojas, cafés e restaurantes. Lá estão também o Parque Capivari e o seu teleférico. O Horto Florestal, parque do estado com trilhas e quedas d'água, fica a cerca de 13 km da Vila Capivari.

O que conferir antes de comprar

Peça a matrícula do lote no cartório de registro. Ela mostra o dono atual e as dívidas em aberto. Veja se a área de 1.008,86 m² bate com a do anúncio.

Peça também as certidões do vendedor e a guia do IPTU paga. Confira a zona do lote na Prefeitura antes de mudar o projeto. Leia o regulamento de obras do condomínio. Ele costuma fixar prazo de obra, recuos e altura.

Pergunte quais papéis do projeto aprovado vão com a venda. Pergunte também se há taxa de obra, comum em condomínio fechado. A nossa equipe reúne esses papéis com você.

Para quem faz sentido um lote de 1.009 m² na Nova Capivari com projeto aprovado

Este lote une condomínio fechado, projeto aprovado e serviços prontos. Isso interessa a quem busca terrenos em Campos do Jordão para construir. Serve bem a quem prefere começar a obra com o desenho já pronto.

Perguntas frequentes sobre o lote e o condomínio

Quanto custa o m² deste lote na Nova Capivari?

Dividindo R$ 950.000 por 1.008,86 m², o resultado é de cerca de R$ 942 por m².

O lote tem água, esgoto e luz?

Sim, o cadastro registra água, luz, esgoto e portão eletrônico. O anúncio ainda fala em serviços prontos no condomínio.

Quais são os custos mensais depois da compra do lote?

O cadastro informa R$ 2.000 de condomínio e R$ 335,77 de IPTU por mês. A soma é de R$ 2.335,77 por mês.

Quantos andares a lei deixa construir?

São 2 andares em qualquer zona, salvo os casos da tabela da Lei 4.144/2022.

Agende sua visita

Quer ver o lote e falar sobre o projeto aprovado? Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e marque o dia. Veja também os terrenos na Nova Capivari e outros terrenos em Campos do Jordão.

Bairro: Nova Capivari, Cidade: Campos do Jordão