Este lote de 1.145 m² no Jardim Véu da Noiva custa R$ 1.400.000. Ele fica em um loteamento fechado de Campos do Jordão (SP). O m² sai por cerca de R$ 1.223.

Ficha do lote

1.145 m² de área, sem construção
Cerca de R$ 1.223 por m²
Uso para casa, com portaria na entrada
Ruas de asfalto, luz nas ruas e água encanada
Ruas com jardins
Valor de venda de R$ 1.400.000

A taxa de condomínio e o IPTU não estão no cadastro deste lote. A nossa equipe vê os dois valores antes da visita.

O que a lei permite construir

A lei de 2022 diz o que cada lote pode ter, pela zona onde ele está. A Prefeitura ainda vai dizer qual é a zona deste lote.

Dois limites valem em qualquer zona da cidade. O primeiro é a altura. A casa chega a 2 andares, fora as exceções da tabela da lei.

O segundo é quantas casas cabem. Num terreno de moradia cabem 3 casas: a casa principal, a casa de hóspedes e a casa do caseiro.

Os números deste terreno

Área máxima no chão: de 115 a 573 m², conforme a zona
Área construída total: de 229 a 1.145 m²
Edícula: até 60 m², porque o terreno está entre 1.000 e 5.000 m²
Casa de caseiro de até 60 m² fica fora da taxa de ocupação
Área com mata: de 40% a 80% do lote
Piscina sem teto, pergolado e varanda aberta não entram na taxa

O sótão dentro do telhado não conta como andar. Isso vale se ele não for uma casa à parte. Essa regra ajuda quem faz casa de serra com telhado alto.

Árvores, mata e licença

Para cortar uma árvore, é preciso ter licença da Prefeitura. A araucária e o podocarpo são protegidos por lei em todo o país.

Essa regra não impede a obra, mas entra no desenho do projeto. O arquiteto põe a casa perto das árvores que já existem. Assim, a mata fica de pé. Ele também deixa a parte do lote que deve ter mata.

O loteamento: portaria, asfalto e luz

O condomínio Jardim Véu da Noiva é fechado e tem portaria 24 horas, segundo a descrição. A entrada fica na Avenida Pedro Paulo, 1.000. Ela vem logo depois do Jardim Embaixador.

O asfalto em todas as ruas de dentro ajuda nas semanas de chuva. O cadastro traz ainda luz nas ruas, jardins e água.

A pé, pelo Google Maps, a portaria fica a 2.911 metros da Praça do Capivari. Até o Mercado Municipal, na Abernéssia, são 6,7 km a pé.

O que existe na Avenida Pedro Paulo

O Café do Parque fica na mesma avenida, dentro do loteamento. Ele tem nota 4,7 no Google. O Rancho da Cilia serve comida mineira no trecho da Lagoinha.

A Cachoeira Véu da Noiva tem nota 4,3. O Parque da Lagoinha tem nota 4,8. Os dois ficam aqui dentro. Mais adiante, a estrada chega ao Horto Florestal.

Esse parque do estado é de 1941 e tem cerca de 8.385 hectares de araucárias. Lá há trilhas, pontes e quedas de água, diz o nosso guia de bairros.

Para quem serve este lote de 1.145 m² no Jardim Véu da Noiva

Serve a quem prefere escolher onde a casa fica, para que lado ela olha e como é a entrada. Quem compra casa pronta herda as escolhas de outra pessoa, e o custo delas. Aqui, a escolha é sua.

Serve também a quem compara terrenos em Campos do Jordão. A entrada tem portaria. Os 1.145 m² cabem uma casa grande, garagem para mais de um carro e área externa ampla.

Perguntas frequentes

Qual é a área do terreno? São 1.145 m², conforme o cadastro do imóvel.
Quanto custa o m²? Cerca de R$ 1.223, pelo valor de venda de R$ 1.400.000.
Quantos andares posso fazer? Dois andares em qualquer zona da cidade, fora as exceções da lei.
Quanto posso construir neste lote? De 229 a 1.145 m² no total, conforme a zona que a Prefeitura confirmar.
O loteamento tem portaria? Sim, portaria 24 horas, ruas de asfalto e luz nas ruas, segundo a descrição.
Posso cortar árvores do terreno? Só com licença da Prefeitura, e a araucária é protegida.
As ruas são de asfalto? Sim, o loteamento tem ruas de asfalto, segundo o cadastro.
O loteamento tem água? Sim, o cadastro registra água e luz nas ruas.
Dá para fazer piscina? Sim, e a piscina descoberta não entra na taxa de ocupação.
Cabe casa de caseiro? Sim, de até 60 m², e ela fica fora da taxa de ocupação.
Cabe edícula no lote? Sim, de até 60 m², porque o terreno tem mais de 1.000 m².
Onde fica a portaria? Na Avenida Pedro Paulo, 1.000.
Quanto é a pé até o Capivari? São 2.911 metros até a Praça do Capivari.
O lote tem casa? Não, o lote está vazio e pronto para a obra.
Tem taxa de condomínio? O cadastro não traz esse valor.

Agende a visita

Quer caminhar pelo terreno e ver a região? Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039, que marca a entrada no loteamento. Veja também outros terrenos em Campos do Jordão e os terrenos do Jardim Véu da Noiva.