O terreno de 1.431 m² na Reserva Figueiredo, em Campos do Jordão (SP), fica em condomínio fechado no Alto do Capivari; o lote é em aclive, não possui construção e custa um milhão de reais.

Dados do lote em aclive: metragem, preço, infraestrutura e custos mensais

Área de 1.431 metros quadrados, com topografia em aclive e sem construção
Venda por um milhão de reais, aproximadamente seiscentos e noventa e nove reais por metro quadrado
Condomínio de mil e oitenta reais e IPTU de duzentos e oitenta e nove reais, ambos mensais
Água, esgoto, energia elétrica e pavimentação, segundo o cadastro
Sistema de alarme registrado no cadastro do lote

O lote em aclive e a privacidade da casa construída acima do nível da rua

Em aclive, a casa pode ficar acima da rua interna e, segundo o anúncio, esse desnível traz mais privacidade.

O anúncio cita vista para as montanhas e para o centro do condomínio; o arquiteto pode voltar a sala, a varanda e os dormitórios para esse lado. Em terreno em aclive, o levantamento topográfico auxilia na definição do melhor ponto para a casa e para o acesso.

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: um endereço suntuoso, a poucos minutos da vila

Na ficha do condomínio, o Reserva Figueiredo é um endereço suntuoso, a poucos minutos da vila, com construções modernas e natureza.

A portaria funciona vinte e quatro horas, e o cadastro cita vigilância motorizada, vigia externo, câmeras internas e portão elétrico; as ruas internas são asfaltadas e iluminadas.

Antes da compra, convém conhecer as vias internas e a vizinhança, e nossa equipe combina o acesso pela portaria.

Construir em aclive: ocupação, aproveitamento e declividade na Lei 4.144/2022

A zona exata do lote precisa de confirmação, e as contas utilizam a faixa das zonas residenciais, aplicada aos 1.431 metros quadrados.

A obra pode ocupar de dez a cinquenta por cento do terreno, ou seja, de cento e quarenta e três a setecentos e dezesseis metros quadrados. Com aproveitamento de 0,2 a 1,0, a área construída total vai de 286 a 1.431 metros quadrados.

A vegetação preservada fica entre quarenta e oitenta por cento do lote, ou seja, de quinhentos e setenta e dois a mil cento e quarenta e cinco metros quadrados. Em terreno inclinado, a lei não recomenda ocupar declividades acima de trinta e cinco graus, e o topógrafo mede a inclinação real.

A casa pode ter até dois pavimentos, e o subsolo usado como garagem não entra na taxa de ocupação nem no aproveitamento; ele não pode, porém, avançar sobre o recuo de frente. Piscina descoberta, pergolado, varandas abertas e guarita de até doze metros quadrados também ficam fora da taxa de ocupação; o sótão dentro do telhado, sem unidade autônoma, não conta como pavimento.

Em lotes de mil a cinco mil metros quadrados, a edícula chega a sessenta metros quadrados; cada lote residencial admite até três construções: a principal, a de hóspedes e a do caseiro. A do caseiro não conta na taxa de ocupação se tiver até sessenta metros quadrados.

O corte de árvores exige licença da Secretaria de Meio Ambiente, e a araucária possui proteção permanente. Na recomposição da vegetação, a lei pede ao menos três espécies nativas, e o podocarpo recebe a mesma proteção da araucária; antes de contratar o projeto, confirme o zoneamento do lote na Secretaria de Planejamento.

Alto do Capivari e Vila Capivari: o que há por perto

O Alto do Capivari é um bairro residencial, junto ao circuito turístico, e o acesso se faz pela própria Vila Capivari. Na vila ficam o Parque Capivari, com o teleférico, e a Praça do Capivari, ao lado da Igreja de São Benedito.

A Estação Emílio Ribas é o ponto de partida do bondinho turístico e da maria-fumaça. O mirante do Morro do Elefante, a mil e oitocentos metros de altitude, demonstra o Alto do Capivari e a Vila Capivari.

Para quem este terreno na Reserva Figueiredo faz sentido e que casa ele comporta

O terreno de 1.431 m² na Reserva Figueiredo serve a quem quer uma casa reservada; a vista e a portaria de vinte e quatro horas completam o perfil.

Quem pesquisa terrenos em Campos do Jordão acha aqui a chance de projetar uma casa elevada, com varanda para as montanhas; o condomínio fechado também atende a quem busca uma segunda residência na serra. Atende ainda quem prefere um bairro residencial, próximo do circuito turístico, com portaria de vinte e quatro horas.

Perguntas frequentes sobre o aclive e o condomínio

O terreno do condomínio é plano ou em aclive, segundo o cadastro e o anúncio?

A topografia é em aclive, segundo o cadastro e o anúncio, e um topógrafo confirma o desnível antes do projeto.

O lote possui alarme e infraestrutura?

O cadastro registra sistema de alarme, água, esgoto, energia elétrica e pavimentação.

Quanto custam por mês o condomínio e o IPTU deste terreno em aclive?

Segundo o cadastro, o condomínio custa mil e oitenta reais, e o IPTU, duzentos e oitenta e nove reais, ambos por mês. Somados, os dois valores chegam a mil trezentos e sessenta e nove reais mensais, sem contar a obra.

Visite o lote com a nossa equipe

Deseja visitar o terreno de 1.431 m² na Reserva Figueiredo? Converse com nossa equipe via WhatsApp (12) 3662-6039, e o acesso é combinado com a portaria. Confira ainda os terrenos disponíveis em Campos do Jordão e os lotes do Alto do Capivari.