Este lote de 3.006 m² no Iporanga já tem projeto aprovado pela Prefeitura. Ele tem também dois platôs prontos para a obra. O lote fica dentro do Condomínio Iporanga, a cerca de 7 km do centro do Capivari, segundo o anúncio. A descrição fala ainda de uma vista que tira o fôlego.

Ficha técnica do lote de 3.006 m² no Iporanga

Projeto aprovado pela Prefeitura de Campos do Jordão
Dois platôs prontos para construir
Área: 3.006 m²
Valor: R$ 1.120.000
Valor por m²: perto de R$ 373
Condomínio fechado, com heliponto e vigia 24 horas
Vista ampla, segundo as duas descrições

O que o cadastro não traz

O cadastro não traz o IPTU nem a taxa de condomínio. Ele também não diz quantas vagas ou quartos o projeto aprovado prevê. Esses dados são pedidos à administração e ao dono. A nossa equipe junta tudo antes da visita, para você chegar com as respostas.

O valor, conta por conta

O lote sai por R$ 1.120.000 e tem 3.006 m². A divisão dá perto de R$ 373 por m². Cada 100 m² custam, em média, R$ 37.300. É um valor que já leva junto um projeto aprovado e dois platôs abertos. Na hora de comparar, some o que essas duas etapas custariam num lote cru.

Projeto aprovado: meses a menos

Aprovar um projeto na Prefeitura costuma levar meses. Neste lote, essa fase já foi vencida, segundo as descrições. Assim, o comprador pode ir direto para a escolha da construtora. Se quiser outro desenho, o projeto aprovado segue útil. Ele mostra ao arquiteto o que a Prefeitura já aceitou para o terreno.

Dois platôs já abertos

Os dois platôs estão prontos. Isso tira da conta o trabalho de terra, que pesa no tempo e no bolso. A obra pode começar pela fundação. Um platô pode receber a casa principal. O outro pode ficar com a área de lazer ou com a casa de hóspedes, conforme o projeto. Assim, cada parte da casa tem seu nível e sua vista. E o jardim fica entre os dois, como um elo.

O lazer do Condomínio Iporanga

O condomínio tem heliponto, pensado para quem quer conforto nas viagens, diz o anúncio. Há quadras de tênis, de vôlei de praia e de beach tênis. Há também playground para as crianças. Bosques, trilhas e cachoeiras completam o lazer ao ar livre. Um lago calmo aparece entre as atrações. Segundo o site do condomínio, a maior parte da área é mata nativa.

Um dia no condomínio

De manhã, dá para fazer uma trilha no bosque. Depois, a cachoeira fica no caminho. À tarde, há quadra para jogar tênis ou beach tênis. As crianças têm o playground. No fim do dia, o lago é um bom lugar para ver o sol cair. Tudo isso sem sair do portão.

Segurança dentro do condomínio

A segurança é um dos pontos mais citados na descrição. Há câmeras e rondas pelas ruas internas. A vigia funciona 24 horas, com uma equipe treinada. Para quem vem só nos fins de semana, isso tira um peso. Durante a obra, o controle também protege o material guardado no canteiro.

O que a lei deixa construir

A Lei 4.144/2022 define as regras por zona. A zona deste lote ainda vai ser confirmada na Secretaria de Planejamento. Até lá, os números abaixo são faixas de base.

Obra somada em todos os andares: de 601 a 3.006 m²
Parte do lote coberta pela obra: de 301 a 1.503 m²
Mata ou jardim a manter: de 1.202 a 2.405 m²
Edícula: até 60 m², pela faixa de 1.000 a 5.000 m²
Altura: 2 andares, com as exceções da tabela

O coeficiente vai de 0,2 a 1,0. Sobre 3.006 m², isso dá de 601 a 3.006 m² de obra. A taxa de ocupação vai de 10% a 50%, ou de 301 a 1.503 m². O verde fica entre 40% e 80% do lote. O projeto já aprovado mostra o que a Prefeitura aceitou aqui.

Contas de exemplo

As contas abaixo são só ilustrações. Elas não mudam o projeto aprovado.

Casa térrea de 200 m²: ocupa perto de 7% do lote
Casa térrea de 300 m²: ocupa perto de 10% do lote
Casa de 300 m² e edícula de 60 m²: ocupa perto de 12%
Casa de 300 m² no chão, em 2 andares: soma 600 m²

Na zona mais estrita, a parte coberta vai até 301 m². Uma casa de 300 m² no chão fica dentro desse teto. Com 2 andares, ela soma 600 m². O teto da obra somada, nessa zona, é de 601 m². Então essa casa também passa.

Árvores e licença

Para cortar uma árvore, é preciso licença da Prefeitura. As araucárias são protegidas por lei em toda a cidade. Num condomínio com tanta mata, vale olhar as árvores do lote antes do projeto. Elas ajudam a definir a posição da casa e da vista.

Pela Estrada do Horto

O acesso é pela Avenida Pedro Paulo, que a cidade chama de Estrada do Horto. No caminho, o Refúgio dos Condes funciona como padaria e restaurante. O Dona Chica Restaurante fica perto do Horto. O site do condomínio fala em cerca de 3 km até o Horto Florestal, o parque estadual de mata de araucárias. Lá há trilhas e muita sombra para um passeio de fim de semana.

Como aproveitar a visita

Vá com tempo e sem pressa. Suba nos dois platôs e veja a vista de cada um. Note de onde vem o sol da manhã. Veja onde ficam as árvores mais altas. Leve o projeto aprovado e compare com o que vê no lote. Tire fotos para mostrar ao arquiteto.

Antes de fechar negócio

Peça a matrícula, com a área de 3.006 m²
Veja a cópia do projeto aprovado
Confirme a zona na Secretaria de Planejamento
Pergunte o valor da taxa de condomínio
Leia as regras de obra do condomínio
Caminhe pelos dois platôs e olhe a vista

O cadastro não traz o valor da taxa de condomínio. A nossa equipe consulta a administração e passa esse número. As regras de obra do condomínio também entram na conta, ao lado das regras da Prefeitura.

Como a compra acontece

Primeiro vem a visita, com a matrícula e o projeto na mão. Depois vem a proposta, que a nossa equipe leva ao dono. Com o sim, as certidões são checadas. Em seguida se faz a escritura no cartório de notas. Por fim, ela é registrada no cartório de imóveis. Além do valor do lote, contam os custos de cartório e o imposto de transmissão.

Para quem faz sentido

O lote atende quem quer começar a obra logo, sem esperar a aprovação. Serve também a famílias que dão valor à segurança e ao lazer dentro do condomínio. Entre os terrenos em Campos do Jordão, poucos chegam com projeto aprovado e platôs prontos ao mesmo tempo. A mata em volta completa a escolha de quem busca sossego na serra. É bom para quem quer uma casa de fim de semana. E é bom também para quem quer morar na serra o ano todo.

Perguntas frequentes

Quanto custa o lote? R$ 1.120.000, perto de R$ 373 por m².
O projeto já está aprovado? Sim, segundo as descrições.
Os platôs estão prontos? Sim, são dois.
O condomínio tem heliponto? Sim, ele aparece no anúncio.
Há quadras no condomínio? Sim, de tênis, de vôlei de praia e de beach tênis.
A vigia é de 24 horas? Sim, com câmeras e rondas.
Qual é a distância até o Capivari? Cerca de 7 km.
Qual é a taxa de condomínio? O cadastro não traz, e a equipe consulta.
Quantos andares a casa pode ter? Até 2, com as exceções da lei.
Quem confirma a zona? A Secretaria de Planejamento, com a matrícula.
Há playground? Sim, para as crianças.
Há trilhas e cachoeiras? Sim, nos bosques do condomínio.
Há um lago? Sim, um lago calmo, diz o anúncio.
Qual é a distância até o Horto? Cerca de 3 km, pelo site do condomínio.
O lote tem vista? Sim, as duas descrições falam de uma vista ampla.

Combine a visita

A visita pode ser num dia de semana ou no sábado, como for melhor para você. Antes, compare com os demais terrenos do Iporanga e com a lista de terrenos em Campos do Jordão. O horário se reserva pelo WhatsApp (12) 3662-6039.

Terreno/Lote para Venda em Iporanga, Campos do Jordão

Terreno/Lote - Iporanga, Campos do Jordão, SP

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