Este lote de 1.000 m² no Jardim Embaixador é quase plano. Ele fica na parte baixa do condomínio. Nos fundos há mata. O anúncio informa que a topografia é fácil. O lote está pronto para construir. O cadastro pede R$ 1.000.000.

Ficha técnica deste lote de 1.000 m² no Jardim Embaixador

Área: 1.000 m²
Bairro: Jardim Embaixador, em Campos do Jordão (SP)
Terreno quase plano, na parte baixa do bairro
Mata nos fundos da divisa, conforme o anúncio
Projeto pronto, do arquiteto Ricardo Schmidt
Taxa do condomínio: R$ 620 por mês
Ruas com asfalto e fibra óptica no lote
Preço pedido: R$ 1.000.000

Quanto custa o m² deste lote

O preço é de R$ 1.000.000. A área é de 1.000 m². A conta dá R$ 1.000 por m².

Esse número é a referência mais simples. Com ele você compara dois lotes em minutos.

Um lote de 500 m² ao mesmo preço por m² sairia por R$ 500.000. Um de 2.000 m² sairia por R$ 2.000.000.

A operação vale apenas para o terreno. Ela não inclui construção, projeto nem taxa.

O preço também não inclui o ITBI nem o registro. Os dois entram na conta do comprador.

O que o preço de R$ 1.000.000 inclui

O preço cobre o lote de 1.000 m² e o que está no chão dele.

O anúncio cita o projeto pronto junto com o lote. Confirme isso por escrito na proposta.

A taxa de R$ 620 por mês é à parte. O ITBI e a escritura também são à parte.

A construção é o maior item fora do preço.

Ela costuma superar o valor do terreno em projetos de alto padrão. Ela depende da zona e do seu programa.

A taxa do condomínio em 1, 5 e 10 anos

A taxa é de R$ 620 por mês. Em 12 meses, dá R$ 7.440.

Em 5 anos, a soma chega a R$ 37.200. Em 10 anos, chega a R$ 74.400.

O preço do lote mais 1 ano de taxa dá R$ 1.007.440. Essa é a conta do primeiro ano.

Os valores saem do anúncio de hoje. A taxa muda quando a assembleia aprova reajuste.

O que a lei deixa construir em 1.000 m²

A Lei 4.144/2022 liga cada índice à zona do lote. A zona deste trecho ainda não foi confirmada.

A mata que você precisa manter varia de 400 a 800 m². Isso é de 40% a 80% do lote.

A ocupação do solo vai de 100 a 500 m². Ou seja: o térreo cabe em 10% a 50% da área.

A área construída vai de 200 a 1.000 m². Qualquer zona limita a residência a dois pavimentos.

O terceiro pavimento só existe nas exceções da Tabela 08 da mesma lei.

O preço por m² de casa permitida

Se a zona liberar 200 m² de obra, o chão custa R$ 5.000 por m² de casa.

Se liberar 1.000 m², o chão cai para R$ 1.000 por m² de casa.

É a diferença entre dois cenários. Por isso a zona é a primeira coisa a conferir.

Leve a matrícula à Secretaria de Obras da Prefeitura. Peça os índices por escrito.

Terreno Jardim Embaixador: o que o condomínio já entrega

São duas portarias. As duas ficam abertas 24 horas, conforme o anúncio.

As ruas de dentro têm asfalto. A fibra óptica chega aos lotes. São dois itens que alteram a construção e a rotina.

O condomínio tem 387.000 m². O anúncio informa que 80% disso é área verde.

Oitenta por cento de 387.000 m² dá 309.600 m² de mata e jardim. Sobram cerca de 77.400 m² para ruas e lotes.

Há ruas com árvores, trilhas para andar, jardins e fontes entre as casas prontas.

Os vizinhos têm lotes do mesmo tamanho: 1.000 m² cada um. Daí vem a baixa densidade registrada no bairro.

O terreno quase plano e o que isso poupa na obra

Terreno de serra quase sempre vem com declive. O declive custa caro antes da primeira parede.

Aqui o anúncio informa o contrário: o terreno é quase plano e fácil de construir.

Num terreno plano você gasta menos com corte, aterro e muro de arrimo.

A parte baixa do bairro ainda protege do vento. A mata dos fundos faz a mesma coisa.

Quem já tem orçamento de um lote em rampa pode comparar os dois números lado a lado.

O projeto que vem junto com o lote

O anúncio informa que o terreno já tem projeto pronto. O autor é o arquiteto Ricardo Schmidt.

Para quem não quer começar do zero, isso adianta meses de trabalho.

A aprovação na Prefeitura ainda é uma etapa separada. O projeto também precisa caber no seu programa.

Nossa equipe envia as plantas antes da proposta. Envia junto os documentos do terreno.

A caminhada até o Centro de Capivari

O anúncio traz duas medidas. Do lote ao centrinho de Capivari são 2,5 km.

Da portaria ao Centro de Capivari são 1.000 m, ou 1 km redondo.

A 5 km por hora, 1 km leva cerca de 12 minutos a pé. Os 2,5 km levam cerca de 30 minutos.

O mesmo texto cita mercados, frutaria, rotisseria e restaurantes nas proximidades.

Nenhuma dessas medidas foi conferida por nós. Todas vêm do anúncio.

O bairro e a ligação com o Horto Florestal

O Jardim Embaixador começa onde a Vila Capivari termina. Fica no trecho inicial da Avenida Pedro Paulo.

A mesma avenida segue para o Jardim Véu da Noiva, o Descansópolis e o Horto Florestal.

O mirante do Morro do Elefante fica a 2,6 km do centro do bairro, pela rota do OpenStreetMap.

A altitude dele é de cerca de 1.800 m. A pé, os 2,6 km levam cerca de 31 minutos.

O Horto Florestal foi o primeiro parque estadual de São Paulo. Tem trilhas e cachoeiras entre araucárias.

O que conferir antes de comprar o lote

Peça a matrícula do lote. Ela mostra o proprietário, a área e as dívidas.

Peça a certidão do IPTU. Ela informa se o imposto está quitado.

Peça a zona do terreno na Prefeitura. Dela saem os três índices de obra.

Peça a ata da última assembleia. Nela aparecem obras e rateios já aprovados.

Peça o regulamento de obras do condomínio. Ele informa prazo, horário e recuo.

Peça a planta do loteamento com a divisa do lote. Confira se bate com a matrícula.

Veja se há água, luz e esgoto na frente do lote. O anúncio não informa isso.

Nossa equipe reúne esses documentos antes da proposta. Explica cada um por telefone.

Perguntas frequentes sobre este lote e sobre o condomínio

Quanto custa o terreno? O cadastro pede R$ 1.000.000 pelo lote de 1.000 m².
Quanto dá o m²? Dá R$ 1.000 por m², pela conta direta do preço pela área.
Quanto é a taxa mensal? São R$ 620 por mês, conforme o anúncio.
Quanto é a taxa no ano? São R$ 7.440 em 12 meses.
A portaria funciona de madrugada? São duas portarias, abertas 24 horas.
O terreno tem projeto? Sim. O projeto é do arquiteto Ricardo Schmidt.
Quanto posso construir? De 200 a 1.000 m², conforme a zona do lote.
Quantos pavimentos a lei permite? Dois pavimentos em qualquer zona.
Quanto de mata preciso manter? De 400 a 800 m², conforme a zona.
O lote é plano? O anúncio informa que o terreno é quase plano e fácil de construir.
Tem internet? Sim. O anúncio cita fibra óptica no lote.
O que há nos fundos? Mata, conforme o anúncio.
Quantos lotes vizinhos? O anúncio não informa o número. Informa apenas que os lotes vizinhos têm 1.000 m² cada um.
Qual é a área verde do condomínio? São 309.600 m², ou 80% dos 387.000 m² do todo.
Quanto é o lote mais 1 ano de taxa? Dá R$ 1.007.440.
A que distância fica o Capivari? São 2,5 km do lote e 1 km da portaria.