Terreno/Lote para Venda em Branca Nuvens, Campos do Jordão

Este lote de 476 m² nas Brancas Nuvens está à venda por R$ 200 mil. O bairro é de casas, em Campos do Jordão (SP).

Cada m² sai por cerca de R$ 420. É uma conta fácil de pôr lado a lado com outros lotes.

Ficha técnica deste lote de 476 m² nas Brancas Nuvens

• Lote de uso residencial, sem casa no terreno

• Área de 476 m², pelo cadastro da ficha

• Preço pedido de R$ 200 mil

• Cerca de R$ 420 por m², pela nossa conta

• Bairro Brancas Nuvens, de casas e ruas calmas

• Casa de até 476 m² somados os pisos, conforme a zona

• Dois pisos de altura, com as exceções da lei

• Água e luz não aparecem marcadas na ficha

O preço por m² deste terreno

A conta é simples: são R$ 200 mil para 476 metros quadrados, e cada metro quadrado sai por cerca de R$ 420.

Cem metros quadrados valem cerca de R$ 42 mil, e a metade do lote, 238 metros quadrados, sai por R$ 100 mil.

Um quarto do lote, 119 metros quadrados, sai por cerca de R$ 50 mil.

Esses valores derivam apenas do preço e da área cadastrada.

Não há taxa de condomínio, pois o lote é de rua.

Quanto custa dar a entrada

Se a entrada for de 20%, ela fica em R$ 40 mil, e com 30% o valor sobe para R$ 60 mil.

Com metade do preço, a entrada fica em R$ 100 mil.

O restante depende da forma de pagamento que o proprietário aceitar.

A nossa equipe apresenta a sua proposta ao proprietário e traz a resposta.

Essas contas são só um guia. O valor final sai na hora do acordo.

O que cabe em 476 m²

A ficha diz que o lote tem espaço para três coisas.

A primeira é a residência da família, e a segunda é um quintal para o jardim e as crianças.

A terceira é uma ampliação, feita no futuro.

Essa última parte faz falta quando a família cresce ou quando o trabalho vem para casa.

Um lote deste tamanho pede menos muro, calçada e movimentação de terra, o que reduz o custo da obra.

A manutenção também fica mais leve, o que importa quando a casa permanece fechada durante a semana.

Lote menor também costuma ter obra mais curta.

O que a lei da cidade deixa erguer

A lei da cidade é a Lei 4.144, de 2022, e ela põe cada lote numa zona com regra própria.

A zona deste lote ainda precisa ser vista na Prefeitura.

Por isso os números abaixo vêm em faixa, do menor ao maior.

• Casa de 95 a 476 m², somados os pisos

• Casa no chão de 48 a 238 m²

• Verde mantido de 190 a 381 m²

• Dois pisos de altura, com as exceções da lei

Leve a matrícula à Prefeitura antes de pagar o projeto, porque é lá que a faixa certa do lote sai por escrito.

As faixas da lei em números

A faixa da casa vai de 95 a 476 m².

Isso é de 20% a 100% da área do lote.

A parte da casa no chão vai de 48 a 238 m².

Isso é de 10% a 50% da área do lote.

O verde mantido vai de 190 a 381 m².

Isso é de 40% a 80% da área do lote.

Na zona mais aberta, cabe uma casa de 476 m².

Ela teria, por exemplo, 238 m² em cada um dos dois pisos.

Na zona mais fechada, a casa fica em 95 m².

Ela teria, por exemplo, 48 m² no chão e um piso a mais.

Por isso a zona pesa tanto no valor do lote.

Saber a zona antes de comprar evita susto no projeto.

Como planejar a obra num lote de 476 m²

Antes de desenhar a casa, o arquiteto precisa saber a zona, o relevo e a posição do sol no lote.

Com esses três dados, ele define onde ficam a sala, os quartos e o quintal.

Na serra, a sala costuma ficar virada para o norte, que recebe mais sol nos meses frios.

A garagem pode ficar perto da rua, para encurtar a entrada do carro e poupar piso.

O resto do lote fica livre para o verde, que a lei pede em boa parte da área.

Um projeto bem feito usa a área toda sem brigar com as regras da Prefeitura.

Assim a obra anda mais rápido e o dinheiro rende mais em cada etapa.

Por que comprar lote em vez de casa pronta

Quem compra lote escolhe a planta, o acabamento e o ritmo da obra, sem herdar escolhas de outro dono.

O gasto também pode ser dividido em etapas, conforme o orçamento da família permite.

Nas Brancas Nuvens, o lote fica num bairro de casas, perto da entrada da cidade.

Árvores, verde e licença de corte

Cortar árvore no lote pede licença da Prefeitura, e a regra vale para toda árvore, de qualquer espécie.

A araucária tem proteção à parte em toda a cidade.

Ela pode mudar o lugar da casa no projeto, por isso vale ver o que há plantado antes de chamar o arquiteto.

O verde que fica também conta a favor da casa.

Ele dá sombra no verão e segura o vento no inverno.

Brancas Nuvens, o bairro de quem chega pela estrada

Quem sobe pela Rodovia SP-123 acha o bairro logo depois da Vila Albertina.

Ele fica na entrada da cidade, antes do centro.

A Avenida Tassaburo Yamaguchi é o acesso principal e reúne o comércio do dia a dia deste trecho.

O bairro é bom para quem sai e volta todo dia, porque dá para entrar e sair sem cruzar o centro turístico.

Nos fins de semana de inverno, isso poupa tempo de fila.

Escola, mercado e capela perto do lote

A escola municipal Laurinda da Matta fica na Vila Albertina, o bairro vizinho, a poucos minutos daqui.

A Drogaria Vila Albertina atende na mesma avenida.

O Mercado Supimpa tem padaria e mercearia no mesmo trecho.

A Capela Nossa Senhora das Mercês fica na parte da avenida que chega ao bairro.

Assim, as compras cotidianas se resolvem sem subir a serra.

Parque, Portal e distâncias

O Parque da Cerejeira fica na mesma avenida e tem mais de 3.500 avaliações no Google.

O Portal da cidade, em estilo enxaimel, fica logo à frente.

Ele virou o cartão-postal de quem chega a Campos do Jordão.

Pelo anúncio, a Vila Albertina fica a cerca de 1 km do Portal.

A Vila Capivari fica a cerca de 6,5 km dali.

O Capivari é o centro de lojas e de turismo da cidade.

O que conferir antes de comprar

Peça a matrícula do lote no cartório de imóveis, que mostra a área, os proprietários e se há dívida no lote.

Solicite também a certidão negativa do IPTU.

Veja na Prefeitura a zona e a regra de obra do lote.

Verifique na rua se existe rede de água e de energia elétrica.

A ficha não marca esses dois itens, e nós vamos checar com o dono.

Veja ainda as marcas do lote no chão, nos quatro cantos.

Com essa documentação reunida, a negociação avança com segurança.

Perguntas frequentes sobre este lote nas Brancas Nuvens

• Quanto custa o lote? O preço pedido é de R$ 200 mil.

• Quanto mede o lote? São 476 m², pelo cadastro da ficha.

• Quanto sai o m²? Cerca de R$ 420 por m².

• O lote tem água e luz? A ficha não marca, e nós vamos confirmar com o dono.

• Cabe casa com quintal? Sim, a ficha diz que cabe casa, quintal e obra futura.

• Quantos pisos a lei deixa? Dois, fora as exceções da lei.

• Qual é a maior casa possível? Até 476 m² somados, na zona mais aberta.

• Tem taxa de condomínio? Não, o lote é de rua.

Marque a visita e veja o que a foto não mostra

Há coisas que fotografia nenhuma mostra, como o movimento da avenida na hora do pico.

Outra é o vento e o lado do sol no lote, que decidem onde a sala fica melhor.

Escolha o dia e chame a nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039.

Nós abrimos a agenda e vamos com você até o lote.

Antes, se quiser, veja os outros terrenos em Campos do Jordão que temos à venda.

Bairro: Branca Nuvens, Cidade: Campos do Jordão