O terreno de 2.250 m² na Serra da Mantiqueira, no Descansópolis, está à venda por R$ 1.012.500. A conta fecha em R$ 450 por metro quadrado dentro de condomínio fechado, em Campos do Jordão. Água, energia elétrica e asfalto já atendem a frente do lote, e o proprietário aceita financiamento.

Quanto custa segurar este lote antes de construir

Três despesas acompanham um terreno parado: a taxa de condomínio, o imposto predial e a limpeza periódica. As duas primeiras não constam desta ficha, e por isso ainda não há valor informado.

A nossa equipe pede os dois valores à administração antes da visita. Quem compra para construir dentro de alguns anos precisa dessa conta antes de assinar, não depois.

A limpeza é a parte previsível desse trio de despesas. Em lote com asfalto na frente, o serviço entra e sai fácil. O custo de roçada acompanha o tamanho da área, e não a dificuldade do acesso.

A ficha do terreno de 2.250 m² na Serra da Mantiqueira

Financiamento aceito pelo proprietário, segundo o cadastro
Asfalto na frente do lote, com água e energia elétrica
Condomínio inteiramente asfaltado, com portaria e segurança permanente
Valor de R$ 1.012.500
Equivalente a R$ 450 por metro quadrado
Área de 2.250 m², ainda sem edificação

O preço do lote em números simples

São R$ 1.012.500 por 2.250 m². Isso dá R$ 450 por m².

Cada 100 m² do lote sai por R$ 45.000.

Mil m² do terreno custam R$ 450.000.

O recuo de 7 m vale na frente e no fundo. Ele entra na conta antes do projeto.

O dono aceita financiamento, segundo o cadastro.

O asfalto interno e a economia que ele representa

O condomínio aparece no cadastro como inteiramente asfaltado, com portaria e vigilância permanente. Asfalto interno custa caro quando falta. Aqui ele já está pronto.

Durante a construção, isso aparece no preço do frete de material. Depois dela, aparece no cuidado com o carro e na subida segura em dia de neblina.

Recuos de frente e de fundo: a conta que antecede a planta

Nas faixas de baixíssima densidade deste trecho da avenida, a lei pede 7 m de recuo. A exigência vale tanto para a frente quanto para o fundo do lote. É bem mais do que o padrão da cidade. Isso muda o desenho desde o começo.

Num lote de 2.250 m², esses recuos tomam uma faixa grande do terreno. Isso não atrapalha uma casa de serra. Só atrapalha quem planejou a casa junto da rua.

Instalações para internet entre as áreas comuns

O cadastro das áreas comuns registra instalações para internet nas ruas do condomínio. Parece pouco, mas em cota alta de serra a conexão por cabo nem sempre chega. Ela entra, portanto, na decisão de quem pretende trabalhar de casa.

Vale confirmar com a administração quais operadoras atendem o endereço hoje. Ter a rede e ter o sinal ativo são coisas diferentes. A segunda se confere por telefone.

Como este lote se compara aos vizinhos do mesmo condomínio

Entre os terrenos em Campos do Jordão que anunciamos neste condomínio, este é o menor em área. É também um dos mais acessíveis em valor total. O metro quadrado, porém, acompanha a média de R$ 450 do conjunto.

Quem procura preço de entrada nesse endereço costuma começar por aqui. A combinação de asfalto completo, portaria permanente e metragem suficiente resolve a maior parte dos programas de casa.

O bairro, o comércio e a rotina de automóvel

O Descansópolis é bairro residencial e semirrural, com lotes grandes ao longo da Avenida Pedro Paulo. Pelo ViaCEP, ele corresponde ao trecho entre os números 5391 e 6330 da via. O comércio é reduzido e se concentra na própria avenida, o que torna o carro parte de quase todo deslocamento.

O ponto de equilíbrio entre área e manutenção

Dois mil duzentos e cinquenta metros quadrados é a menor metragem entre os lotes que anunciamos neste condomínio. Isso tem uma vantagem pouco comentada: a manutenção do terreno não vira um segundo projeto de fim de semana.

A área continua comportando casa, garagem e espaço externo com folga. Quem quer jardim grande encontra aqui o limite razoável entre o que cabe e o que se consegue cuidar.

Os papéis que vale pedir antes de comprar

Peça a matrícula do lote. Ela mostra a área, o nome do dono e se há alguma dívida ligada ao terreno.

Peça também as certidões do imóvel e do vendedor. Elas mostram se há algum processo em curso.

Leia o regulamento do condomínio. Ele pode trazer regras de obra, horários e padrões de casa.

Com tudo em mãos, a compra fica segura. Nossa equipe junta os papéis e segue com você até a escritura.

O que olhar no dia da visita

Ande pelo lote de manhã e veja onde bate o sol. Repare na inclinação e na posição dos postes.

Confira a largura da rua e o acesso de caminhão. Isso pesa no custo da obra.

Perguntas frequentes sobre este lote asfaltado

O condomínio é asfaltado? Sim, o cadastro registra o condomínio inteiramente asfaltado.
Qual é a taxa de condomínio? O cadastro não traz o valor, e a nossa equipe confirma antes da visita.
Qual é o valor pedido? São R$ 1.012.500, equivalentes a R$ 450 por metro quadrado.
Quanto custa cada 100 m²? Sai por R$ 45.000, pela conta do valor sobre a área.
Qual é o recuo exigido? São 7 m na frente e 7 m no fundo do lote.
Tem asfalto na frente? Sim, e as ruas internas do condomínio também são asfaltadas.

Tire as suas dúvidas com quem já visitou este condomínio

A nossa equipe acompanha os lotes deste condomínio e sabe quais ruas internas pegam mais sol. Chame no WhatsApp (12) 3662-6039 e pergunte o que precisar antes de subir. Para comparar, abra a listagem de terrenos em Campos do Jordão e os lotes do bairro Descansópolis.