Área para Incorporação - Bairro dos Melos, Campos do Jordão, SP

140.000 m² Área do Terreno

Este lote de 140.000 m² no Bairro dos Melos tem três platôs, três nascentes e estradas por toda a área. São 14 hectares numa única área, com água e energia elétrica registradas no cadastro. O preço é R$ 2,5 milhões, perto de R$ 18 por m².

Ficha técnica do lote de 140.000 m² no Bairro dos Melos

Três platôs, dois com vista de 360 graus
Mais de 500 pés de eucalipto, quase no ponto de corte
Três nascentes e um riacho
Estradas que cortam a área
Uma casa pequena na beira do riacho
Água e energia elétrica, conforme o cadastro
Área: 140.000 m², ou 14 hectares
Valor: R$ 2,5 milhões, cerca de R$ 18 por m²

Três platôs e a vista de 360 graus

Segundo o anúncio, a área já foi dividida em três platôs, e dois deles têm vista de 360 graus. O terceiro platô pode ter um galpão, a casa do caseiro ou a garagem. Platô pronto também reduz a movimentação de terra na obra.

Água na própria terra

As três nascentes são o bem mais raro desta área. Um riacho corre no lote, e na beira dele já há uma casa pequena. O anúncio menciona também a formação de um lago, com a água que nasce ali. Mexer em nascente ou riacho depende de licença ambiental. Mesmo assim, ter água própria altera o planejamento de quem pretende morar ou criar animais.

Estradas e eucaliptos

Estradas internas atravessam toda a propriedade, e assim o caminhão chega a cada platô sem abrir rota nova. Os mais de 500 pés de eucalipto, quase no ponto de corte, têm valor comercial próprio. O corte de qualquer árvore na cidade depende de autorização da Prefeitura. As araucárias são protegidas por lei.

O que a lei deixa fazer em 14 hectares

A Lei 4.144/2022 tem regras por zona, e a zona desta área ainda será confirmada, então os números são faixas. A vegetação preservada vai de 40% a 80% da área, ou seja, de 56.000 a 112.000 m². A projeção da construção vai de 14.000 a 70.000 m². A altura máxima é de dois pavimentos. Leve a matrícula à Prefeitura para ver a zona antes do projeto.

Bairro dos Melos, Campos do Jordão

O nome Bairro dos Melos vem do cadastro mais recente. Quem busca Bairro dos Melos Campos do Jordão encontra esta área. O bairro não tem comércio, e as compras são feitas na Abernéssia, o centro de lojas e serviços da cidade. A nossa equipe informa o trajeto e a distância até o centro durante o atendimento.

Perguntas frequentes

A área tem água própria? Sim, são três nascentes e um riacho.
Dá para fazer um lago? O anúncio indica essa possibilidade, condicionada à licença ambiental.