O terreno de 2.580 m² na Serra da Mantiqueira, no Descansópolis, custa R$ 825.600. A conta do m² fica em cerca de R$ 320. É um dos valores mais baixos entre os terrenos em Campos do Jordão que anunciamos neste condomínio. Segundo o anúncio atual, é um lote de esquina, com água, luz, asfalto e serviço de segurança.

O que muda num lote de esquina em condomínio

Esquina dá ao lote duas testadas em vez de uma, e isso reorganiza o projeto inteiro. A entrada social pode ficar numa via e o acesso de serviço na outra, sem cruzamento de fluxo.

Em contrapartida, duas frentes significam dois recuos frontais a respeitar. A faixa útil da construção encolhe, e o desenho precisa levar isso em conta desde o primeiro esboço.

Vale medir as duas testadas na visita. O cadastro não registra essas dimensões, e a diferença entre elas define qual via recebe a garagem.

A ficha do terreno de 2.580 m² na Serra da Mantiqueira

Terreno de esquina, segundo o anúncio atual
Água, energia elétrica, asfalto e serviço de segurança
Condomínio fechado, no bairro Descansópolis
Financiamento aceito pelo proprietário
Valor de R$ 825.600, perto de R$ 320 por m²
Área registrada de 2.580 m², destinada a construção residencial

A vizinhança e o que já existe construído em volta

Comprar lote em condomínio pronto deixa ver o resultado antes de decidir. As casas vizinhas já estão de pé, com o padrão de acabamento e a escala que o regulamento interno sustenta.

No bairro, o estoque se divide entre casas e terrenos grandes, sem nenhum edifício de apartamentos. A nossa carteira reúne 23 lotes no Descansópolis, e 13 deles citam vista no anúncio.

Dá para percorrer as ruas internas na mesma visita e comparar implantações. Em meia hora de caminhada, o comprador entende o bairro melhor do que em qualquer texto.

Três edificações no mesmo lote: o que a lei admite

Num terreno de uso residencial, a lei da cidade admite a casa de caseiro, a casa de hóspedes e a casa principal. As três convivem no mesmo lote, respeitadas as regras de recuo e de ocupação.

Com 2.580 m², essa permissão deixa de ser teórica. Casa de hóspedes separada resolve a visita de fim de semana sem invadir a rotina de quem mora.

Ruas pavimentadas entre as áreas comuns registradas

O cadastro das áreas comuns aponta as ruas internas pavimentadas. Em condomínio de serra isso é base, e não acabamento. O asfalto define se o caminhão de material sobe no dia da concretagem.

Asfalto em toda a rua interna também muda a vida dos carros. Quem faz o mesmo trecho duas vezes por dia nota a diferença em poucos meses.

O que esta ficha não informa e será conferido

O cadastro deste terreno é curto. Ele não traz o nível do chão, as medidas de frente e de fundo, a taxa de condomínio nem o IPTU. A nossa equipe confirma esses dados e a documentação com o proprietário antes da visita.

Em lote de esquina, as medidas são especialmente importantes. Duas testadas desiguais mudam a posição da casa, e isso se resolve com fita métrica, não com estimativa.

O bairro, a avenida e o clima que define o projeto

O Descansópolis acompanha a Avenida Pedro Paulo e tem perfil residencial e meio rural. Pelo ViaCEP, ele vai do número 5391 ao 6330 da via. A cidade fica a cerca de 1.600 m de altitude, com inverno seco e frio e verão ameno. É esse clima que define o programa de qualquer casa construída por aqui.

A conta do preço deste lote de esquina

R$ 825.600 dividido por 2.580 m² dá R$ 320 por m².

Cada 100 m² saem por R$ 32.000.

Mil m² custam R$ 320.000.

Metade do lote, ou 1.290 m², vale R$ 412.800.

O terreno tem 0,258 hectare.

O valor é só do chão, sem casa nenhuma.

Quanto este lote custa a menos que a média daqui

O m² dos lotes que anunciamos neste condomínio gira em torno de R$ 450.

Este lote pede R$ 320 por m², a ponta baixa da faixa.

A R$ 450 o m², os mesmos 2.580 m² custariam R$ 1.161.000.

A diferença para os R$ 825.600 pedidos passa de R$ 335.000.

É o maior desconto por m² da nossa carteira neste condomínio.

O estado do chão explica boa parte dessa diferença, e a visita mostra isso.

As três construções e o espaço que elas ocupam

Imagine a casa principal com 300 m², a de hóspedes com 80 m² e a do caseiro com 60 m².

A soma dá 440 m² de construção térrea.

São 17 por cento dos 2.580 m² do lote.

Sobram 2.140 m² de jardim, acesso e recuo.

A conta serve só para dar escala, porque o projeto depende da zona e do regulamento.

A altitude de 1.600 metros e o que ela muda

Campos do Jordão fica a cerca de 1.600 m de altitude.

O inverno é seco e frio, e o verão é ameno.

Lareira, aquecimento e posição do sol entram no projeto desde o primeiro desenho.

Essas escolhas pesam mais aqui do que em cidade de clima quente.

O que conferir antes de assinar

Peça a matrícula e confira a área e o nome do dono.

Peça a planta com as duas testadas da esquina.

Confira na prefeitura se existe IPTU em aberto.

Leia o regulamento do condomínio, que traz recuo, prazo e horário de caminhão.

Pergunte à administração qual é o valor da taxa mensal.

Nossa equipe junta esses papéis antes do contrato.

Perguntas frequentes sobre este lote de esquina

O lote é de esquina? O anúncio atual descreve o terreno como lote de esquina no condomínio.
O lote tem asfalto? Sim, o anúncio registra asfalto, água, luz e segurança.
Qual é o valor pedido? São R$ 825.600, cerca de R$ 320 por m² de terreno.
Quanto custa o m²? São R$ 320, pela divisão de R$ 825.600 por 2.580 m².
Quantos m² tem o lote? São 2.580 m², segundo o anúncio atual.
O dono aceita financiamento? Aceita, segundo o cadastro do imóvel.
Quanto vale metade do lote? Cerca de R$ 412.800, pela mesma conta.
Dá para construir casa de hóspedes? A lei admite casa principal, de hóspedes e de caseiro no mesmo lote.
As ruas internas são asfaltadas? São, segundo o cadastro das áreas comuns.
Tem taxa de condomínio? O cadastro não traz esse valor, e a nossa equipe confirma.
Qual o tamanho em hectare? São 0,258 hectare.
O lote já tem casa? Não, ele está sem obra levantada.
Quanto custam 100 m² deste lote? São R$ 32.000, pela conta de R$ 320 o m².
O bairro tem apartamento? Não, só casas e lotes grandes.

Agende uma visita e confira as medidas da esquina

A medida das duas testadas é a informação que falta nesta ficha e que a visita resolve na hora. Combine o horário pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e a nossa equipe leva a fita métrica. Vale ver antes os terrenos à venda no bairro e também as casas já construídas no Descansópolis.