Terreno/Lote para Venda em Alto do Capivari, Campos do Jordão

Este terreno de 1.012 m² na Reserva Figueiredo reúne água, esgoto, energia e pavimentação, em Campos do Jordão (SP). O lote é oferecido por R$ 700.000 e fica em condomínio fechado, no bairro Alto do Capivari.

Ficha técnica do lote com a infraestrutura básica já instalada

• Preço de R$ 700.000, que corresponde a cerca de R$ 692 por m²

• Lote de 1.012,2 m², sem dado de declividade no cadastro

• Taxa de condomínio e IPTU somam R$ 1.117,68 por mês, segundo o cadastro

• Pavimentação, água, esgoto e energia elétrica, conforme o cadastro do lote

• Localização no condomínio fechado Reserva Figueiredo, no Alto do Capivari

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: o tamanho do condomínio e a mata preservada

Segundo a divulgação do empreendimento, o Reserva Figueiredo é um loteamento fechado de alto padrão. A área soma 416.000 m², divididos em apenas 87 lotes. Esses números indicam cerca de 4.800 m² por lote, contando as áreas comuns e a mata.

A mata nativa preservada ocupa 61% da área, com nascentes, lagos com pontes, cachoeira e mais de 5 quilômetros de trilhas. O cadastro lista, na área comum, o rio, o bosque, o jardim e uma quadra gramada.

Na segurança, há portaria 24 horas, portão eletrônico e câmeras, diz o cadastro. Há ainda ronda de carro e entrada de serviço à parte. As ruas de dentro têm asfalto e luz.

Infraestrutura instalada e estimativa dos custos mensais deste lote

O cadastro do lote registra pavimentação, abastecimento de água, rede de esgoto e energia elétrica. Com essas redes disponíveis, o projeto da casa pode partir de um terreno com infraestrutura básica já instalada.

O condomínio custa R$ 800 por mês, e o IPTU, R$ 317,68. Somados, os dois chegam a R$ 1.117,68 mensais. Esse total ajuda o comprador a planejar os gastos do lote antes da obra.

Quanto se pode construir em 1.012 m², segundo a lei de zoneamento

A Lei 4.144/2022 estabelece índices próprios para cada zona, e a zona deste lote precisa ser confirmada na Prefeitura. Em zonas residenciais, o lote pode ter de 10% a 50% de projeção construída, entre 101 e 506 m². O índice de aproveitamento, de 0,2 a 1,0, permite construir de 202 a 1.012 m².

A vegetação ocupa de 40% a 80% do lote, entre 405 e 810 m². Derrubar árvores depende de licença da Secretaria de Meio Ambiente, e as araucárias são protegidas por lei.

A lei admite no máximo 2 andares, com raras exceções. Como o lote passa de 1.000 m², a edícula pode chegar a 60 m². Antes do projeto, confirme a zona do lote com a Secretaria de Planejamento da Prefeitura.

Como se chega à Reserva Figueiredo e o que existe por perto, com distâncias

O condomínio está no Alto do Capivari, bairro de uso residencial ao lado da Vila Capivari, o centro turístico da cidade. Como referência, a medição do Google Maps para uma casa do condomínio, na Rua Baby Florence Gonçalves, aponta 2,0 quilômetros a pé. Esse trajeto leva até a Praça do Capivari. Até o Mercado Municipal, na Abernéssia, o trajeto soma 5,0 quilômetros.

Como o condomínio é grande, o trajeto até este lote muda conforme a posição dele. Na visita, nossa equipe acompanha o comprador desde a portaria e mostra o caminho exato até o lote.

No dia a dia, a Vila Capivari concentra o comércio. O Google Maps registra o Mercadinho Capivari, na Avenida José Manoel Gonçalves, número 250. Registra também a Drogaria São José, na Avenida Macedo Soares, número 262. Na mesma avenida, no número 624, fica o Castelo do Alfajor, uma chocolateria.

O Parque Capivari fica na Rua Engenheiro Diogo José de Carvalho, número 1.291. Ele abre todos os dias e abriga o teleférico do Morro do Elefante.

Perfil do comprador e vantagens da vizinhança para a rotina da família

O lote atende quem pretende construir em um condomínio extenso e com mata preservada. Ele já tem infraestrutura básica pronta, e a Vila Capivari concentra o comércio da região. Quem procura terrenos em Campos do Jordão com lotes acima de 1.000 m² encontra aqui uma opção em condomínio fechado.

Perguntas frequentes sobre a infraestrutura e o condomínio

O lote já tem água, esgoto e energia elétrica?

Sim. Água, esgoto, energia elétrica e pavimentação já chegam ao lote, segundo a ficha do imóvel.

Qual é a extensão total do condomínio Reserva Figueiredo?

Segundo a divulgação do empreendimento, são 416.000 m² e 87 lotes, com 61% de mata nativa preservada.

Qual é o tamanho do lote?

O lote tem 1.012,2 m². O cadastro não traz dado de declividade.

Quanto custa o terreno?

O preço é de R$ 700.000, ou cerca de R$ 692 por m².

Quanto se paga por mês de condomínio e de IPTU?

São R$ 800 mensais de condomínio e R$ 317,68 de imposto predial, num total de R$ 1.117,68 por mês.

Quantos lotes tem o condomínio?

São 87, segundo a divulgação, o que dá uma média alta de área para cada lote.

O condomínio tem trilhas, lagos e cachoeira?

Sim. Segundo a divulgação, há nascentes, lagos com pontes, cachoeira e mais de 5 quilômetros de trilhas.

Como é a segurança do condomínio?

O cadastro indica portaria 24 horas, portão eletrônico e câmeras. Há ronda de carro e uma entrada de serviço à parte.

As ruas do condomínio são asfaltadas?

Sim, as vias internas do condomínio são asfaltadas e contam com iluminação.

Quanto posso construir neste lote?

A ocupação vai de 101 a 506 m². A área construída total vai de 202 a 1.012 m². A zona do lote precisa ser confirmada na Prefeitura.

Posso cortar árvores no lote?

Só com licença da Secretaria de Meio Ambiente. As araucárias são protegidas por lei.

A que distância o lote fica da Praça do Capivari?

Como referência, uma casa do condomínio fica a 2,0 quilômetros a pé da Praça do Capivari. O trajeto exato até este lote varia conforme a posição dele.

Existe comércio por perto?

Sim. A Vila Capivari concentra o comércio. O Google Maps registra o Mercadinho Capivari, a Drogaria São José e o Castelo do Alfajor.

O Parque Capivari abre todos os dias?

Sim, o funcionamento é diário, e é de lá que parte o teleférico para o Morro do Elefante.

Quantos metros quadrados posso construir no total?

Pelo índice de aproveitamento da lei, de 0,2 a 1,0, dá para construir de 202 a 1.012 m² no total.

Quanto do lote deve ficar com vegetação?

A lei pede de 40% a 80% do lote com vegetação, ou seja, entre 405 e 810 m².

Agende sua visita

A visita a este terreno de 1.012 m² na Reserva Figueiredo é combinada pelo WhatsApp (12) 3662-6039, diretamente com nossa equipe. Navegue também por terrenos em Campos do Jordão e pelos terrenos no Alto do Capivari.

Bairro: Alto do Capivari, Cidade: Campos do Jordão