Esta chácara de 3 quartos em São Bento do Sapucaí (SP) tem 30.000 m² e duas cachoeiras próprias. Do terreno se vê a Pedra do Baú, e o valor de venda é R$ 5.900.000.

Ficha técnica completa da chácara de 3 quartos no bairro Serrano

Valor de venda de R$ 5.900.000, ou cerca de R$ 197 por m² de terreno
Terreno de 30.000 m² e cerca de 300 m² construídos
Casa principal e três chalés
Três quartos, lareira, churrasqueira, closet e armários na cozinha
Duas cachoeiras próprias, com água de mina
Energia solar e casa de caseiro
Documentação regularizada, segundo a ficha
Vista para a Pedra do Baú e para as montanhas da Mantiqueira

Chácara São Bento do Sapucaí: casa principal, chalés e rotina no Serrano

O conjunto soma cerca de 300 m² construídos. São a casa principal e três chalés. A casa pode ser a moradia da família, e os chalés ficam para parentes e convidados.

O cadastro registra três quartos, lareira, churrasqueira, closet, armários na cozinha e uma casa de caseiro. A divisão dos quartos entre a casa e os chalés é confirmada com o dono antes da visita.

Duas cachoeiras próprias e água de mina dentro da chácara

As duas cachoeiras ficam dentro da área. As águas são cristalinas, diz o anúncio. A água de uso vem de uma mina.

A mina e as duas quedas são o forte do imóvel. Elas servem a quem vai morar, a quem vai descansar e a quem pensa em hospedar.

Energia solar e documentação regularizada: o que a ficha confirma

A luz vem do sol. O anúncio aponta isso como economia de energia. O cadastro registra ainda esgoto e rede elétrica.

O papel está em dia, diz o anúncio. Para negociar, peça a matrícula e as certidões à nossa equipe.

Pedra do Baú à vista: o que há em volta do Serrano

A vista alcança a Pedra do Baú, monumento natural do estado, na Serra da Mantiqueira. Ela fica na cidade e reúne ainda o Bauzinho e a Ana Chata.

O Serrano é o bairro onde fica esta chácara em São Bento do Sapucaí. A distância da área até o centro e até a entrada do parque ainda não foi medida. Nossa equipe informa os trajetos e os tempos de viagem durante a visita.

Quanto custa o m², o hectare e o alqueire desta chácara

O preço pedido é R$ 5.900.000. O terreno tem 30.000 m². A conta dá R$ 197 por m² de terra.

Em hectare, a conta muda. 30.000 m² são 3 hectares. Cada hectare sai por R$ 1,97 milhão.

O alqueire paulista tem 24.200 m². Logo, a área aqui dá 1,24 alqueire. O alqueire sai por cerca de R$ 4,76 milhões.

A área construída é de 300 m². Isso dá 1% do terreno. Sobram 29.700 m² de mata, campo e água.

Esses números servem para comparar com outras áreas da região. Em chácara, o preço do metro de terra pesa mais que o da casa.

Como é o dia a dia numa chácara de 3 hectares

Três hectares pedem cuidado toda semana. A grama cresce rápido no verão, e a roçada vira rotina. A casa de caseiro existe por isso.

A água vem de mina, e não da rua. Pergunte na visita onde fica a caixa e qual é a bomba. Veja também o filtro e a última limpeza.

A luz vem do sol. Pergunte quantas placas há, de que ano são e qual é a conta de luz hoje. Em chuva longa, a rede faz falta.

Pergunte como é o acesso. Veja se há trecho de terra e como ele fica em dia de chuva. É o teste mais simples e o mais útil.

Em troca, o terreno dá espaço para horta, pomar e bicho. Com 29.700 m² livres, cabe muito mais do que um quintal.

O que conferir antes de fazer a proposta pela chácara do Serrano

Uma área com casa, chalés e nascentes pede checagem com calma. Peça à nossa equipe a confirmação de quatro itens antes de negociar:

matrícula e certidões, para ver se o papel está em dia
metragem construída da casa principal e de cada chalé
divisão dos três quartos entre as casas
licenças da prefeitura, se o plano for hospedar

O que pedir antes de fechar negócio numa área rural

Área rural tem papel próprio. Peça a matrícula do imóvel, que é a certidão do cartório. Nela se vê o dono, o tamanho e se há dívida ou penhora.

Peça também o CAR, que é o Cadastro Ambiental Rural. Ele mostra a reserva legal e a faixa de mata perto da água. Com duas quedas e uma mina, esse ponto pesa.

O ITR é o imposto rural, pago uma vez por ano. Peça os cinco últimos recibos e veja se o valor está em dia.

O limite da área pede medida por GPS, feita por um técnico. Esse laudo entra no cartório e evita briga de divisa.

A água da mina pede outorga, que é a licença de uso. Pergunte se ela já existe e, se não, quanto tempo leva.

Se o plano for pousada, fale antes com a prefeitura. O uso para hóspede pede alvará, e a regra muda de cidade para cidade.

Veja ainda se as placas de luz solar são do dono ou de um contrato de aluguel. E confira o vínculo do caseiro, que passa para quem compra.

O que ver na visita a esta chácara

Vá cedo e leve o dia todo. Três hectares não se veem em uma hora. Calce bota, porque o chão perto da água fica mole.

Desça até as duas cachoeiras. Veja o volume de água, o acesso e se há poço para banho. Pergunte se a queda seca no inverno.

Peça para ver a mina. É dela que sai a água da casa. Olhe a caixa, o cano e o estado da tampa.

Entre nos três chalés, um por um. Veja o tamanho, o banheiro e o estado do piso e do telhado. Depois entre na casa principal e na casa de caseiro.

Por fim, pare no ponto de onde se vê a Pedra do Baú. É a vista que não se compra depois.

Para quem esta chácara de 3 quartos faz sentido

Quem procura chácara em São Bento do Sapucaí com água e energia próprias encontra aqui nascente, cachoeiras e energia solar. O anúncio aponta três usos: morar cercado de mata, abrir uma pousada boutique ou criar um retiro só seu.

Os chalés já existem, e a pousada boutique não pede obra nova, diz a descrição. Por m² de terra, o valor fica em cerca de R$ 197.

Os três usos que a descrição do imóvel sugere para a propriedade

A descrição apresenta três destinações possíveis para esta propriedade rural, e cada uma exige uma verificação diferente antes da aquisição. A primeira é a moradia permanente de uma família que pretende residir cercada pela mata da Mantiqueira.

A segunda destinação é o empreendimento de hospedagem, apresentado na descrição como pousada boutique. Os três chalés já construídos dispensariam edificação adicional, conforme a própria descrição, mas a atividade depende de licenciamento municipal.

A terceira possibilidade é o retiro particular, utilizado apenas eventualmente pelos proprietários. Nessa hipótese, a casa de caseiro registrada no cadastro assume importância ainda maior. A manutenção permanente da área independe da presença dos donos.

Qualquer que seja a destinação escolhida, a documentação ambiental e fundiária precisa estar regularizada. Essa conferência antecede a assinatura do compromisso de compra e venda.

Perguntas frequentes sobre a chácara do Serrano e a sua estrutura

Quantos quartos a chácara tem e em qual casa ficam?

O cadastro registra três quartos. A divisão entre a casa principal e os chalés é confirmada com o dono.

As duas cachoeiras ficam mesmo dentro da área?

Sim. São duas cachoeiras próprias, de águas cristalinas, dentro da chácara.

De onde vêm a água e a energia da chácara?

A água vem de mina, e a luz vem do sol, diz o anúncio.

Quanto custa cada hectare do terreno desta chácara no Serrano?

O terreno tem 3 hectares, e o valor total é R$ 5.900.000, o que dá cerca de R$ 1,97 milhão por hectare.

Dá para usar a chácara como pousada boutique, como sugere o anúncio?

O anúncio sugere isso, e os chalés já existem. O uso para hóspede depende de licença da prefeitura, que o comprador deve ver antes da compra.

A ficha do site tem vídeos para conhecer a chácara antes da visita?

Sim. A ficha do site traz dois vídeos do imóvel.

Quanto custa o m² de terra nesta chácara?

A conta dá R$ 197 por m², com R$ 5.900.000 para 30.000 m².

Quanto sai o alqueire?

O alqueire paulista tem 24.200 m². A área aqui dá 1,24 alqueire, e cada um sai por cerca de R$ 4,76 milhões.

Quanto do terreno já está construído?

Cerca de 300 m², ou 1% da área. Sobram 29.700 m² livres.

Quantos chalés existem na chácara?

São três chalés, além da casa principal e da casa de caseiro.

Qual é o preço pedido?

O cadastro registra R$ 5.900.000 para esta chácara.

A chácara tem casa de caseiro?

Sim, o cadastro registra casa de caseiro na área.

A propriedade serve para hospedagem comercial?

A descrição menciona a possibilidade de pousada boutique, mas a atividade depende de licenciamento municipal específico.

Qual é a área total do terreno?

São 30.000 m², equivalentes a 3 hectares ou 1,24 alqueire paulista.

Existe casa de caseiro na propriedade?

Sim, o cadastro registra casa de caseiro, o que facilita a manutenção permanente da área.

Qual é a vista da chácara?

A vista alcança a Pedra do Baú e as montanhas da Mantiqueira.

A chácara tem lareira e churrasqueira?

Sim, o cadastro registra lareira, churrasqueira, closet e armários na cozinha.

Quantas cachoeiras há na área?

São duas, e as duas ficam dentro da chácara.

Agende sua visita

Gostou desta chácara de 3 quartos em São Bento do Sapucaí? Fale com nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e marque a visita com antecedência. Veja também as chácaras em São Bento do Sapucaí e as casas em São Bento do Sapucaí.

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