Terreno/Lote para Venda em Recanto das Araucárias, Campos do Jordão

Este lote de 1.165 m² no Recanto das Araucárias, em Campos do Jordão, apresenta duas entradas possíveis. O acesso duplo diferencia esta ficha, conforme a descrição publicada no anúncio.

O valor de venda corresponde a quatrocentos mil reais, segundo o cadastro, equivalente a aproximadamente 343 reais por metro quadrado.

Ficha técnica deste lote de 1.165 m² no Recanto das Araucárias

• Dois acessos ao terreno e vista privilegiada, segundo a descrição do anúncio

• Área bruta de 1.165 metros quadrados, conforme o cadastro, sem nenhuma construção

• Projeção da construção no solo entre 116 e 582 metros quadrados

• Vegetação preservada entre 466 e 932 metros quadrados

• Área construída permitida entre 233 e 1.165 metros quadrados

• Zona do lote ainda pendente de confirmação na Prefeitura

Duas entradas no mesmo terreno

Dois acessos permitem separar a chegada dos automóveis da entrada social da futura residência. Durante a obra, a mesma condição oferece um caminho de serviço afastado da entrada principal. A definição da entrada principal acontece percorrendo pessoalmente o lote, considerando a topografia existente.

A vista citada na descrição

A descrição do anúncio registra vista privilegiada, sem detalhar sua direção. Esse elemento costuma orientar o projeto da sala, da varanda e dos dormitórios. Por isso, convém visitar o lote acompanhado do arquiteto antes de concluir a planta definitiva.

O que a legislação municipal autoriza

A Lei 4.144/2022 trabalha com faixas que dependem da zona do lote. A vegetação preservada varia entre 466 e 932 metros quadrados, e a projeção no solo, entre 116 e 582 metros quadrados.

Somando os pavimentos, a área construída autorizada varia entre 233 e 1.165 metros quadrados, respeitando o limite de dois pavimentos. Nenhum desses números está definido, porque a zona deste endereço permanece sem confirmação na Secretaria de Planejamento.

Terreno Recanto das Araucárias: a vizinhança

O bairro concentra araucárias e ruas sem pavimentação, conforme o perfil registrado no nosso guia. A entrada da região acontece pela Avenida Irineu Gonçalves da Silva, segundo os Correios.

A Vila Abernéssia e o Jaguaribe ficam próximos, concentrando o comércio cotidiano. A supressão de araucárias exige autorização municipal em todo o território de Campos do Jordão, inclusive neste bairro.

Para quem este lote é indicado

O primeiro perfil corresponde à família que pretende construir residência permanente na serra, mantendo afastamento confortável das divisas. O segundo perfil procura segunda residência e aceita rua de terra em troca da vegetação preservada.

Os números da compra

O valor pedido de quatrocentos mil reais, dividido pelos 1.165 metros quadrados, resulta em aproximadamente 343 reais por metro quadrado de terreno. Essa referência permite comparar o lote com outras ofertas de metragem semelhante na região.

O cadastro não informa o valor do IPTU, e nossa equipe confirma esse dado antes da proposta. Também convém considerar, no planejamento financeiro, o custo do projeto arquitetônico e da aprovação na Prefeitura.

O que conferir antes de comprar este terreno

A primeira verificação envolve a matrícula atualizada, que identifica a metragem, a titularidade e eventuais ônus registrados. As certidões pessoais do vendedor completam a análise documental.

Em seguida, convém solicitar a certidão de uso do solo, que confirma a zona do lote e os índices aplicáveis. Somente com esse documento as faixas citadas pela legislação se transformam em números definitivos.

Também é recomendável contratar um levantamento topográfico detalhado. A inclinação influencia o custo das fundações, a posição da residência e o aproveitamento das duas entradas do terreno.

Infraestrutura e acesso ao lote

O perfil do bairro registra ruas sem pavimentação, característica que exige atenção ao acesso durante a obra e nos períodos de chuva. As ligações de água e energia elétrica devem ser confirmadas junto às concessionárias antes da compra.

Como funciona a compra

Primeiramente acontece a visita, preferencialmente com tempo para percorrer o terreno inteiro e observar as duas entradas. Depois, o interessado formaliza a proposta por escrito, indicando valor, forma de pagamento e prazo.

Aceita a proposta, o comprador paga o sinal e as partes assinam o compromisso de compra e venda. Por fim, o cartório lavra a escritura, e a matrícula passa para o nome do novo proprietário.

Perguntas frequentes sobre o lote

• Quantas entradas o terreno possui? Duas, de acordo com a descrição publicada no anúncio.

• Quanto custa o metro quadrado? Aproximadamente 343 reais, dividindo o valor pedido pela metragem.

• O terreno possui alguma edificação? Não, o cadastro registra o lote sem nenhuma construção existente.

• Quanto a legislação permite construir? Entre 233 e 1.165 metros quadrados, conforme a zona.

• Qual é a área do terreno? O cadastro registra 1.165 metros quadrados de área bruta.

• A zona do lote está definida? Ainda não, a confirmação depende da Secretaria de Planejamento.

• O terreno possui vista? Sim, a descrição do anúncio registra vista privilegiada.

• É necessário autorização para cortar araucárias? Sim, a supressão exige autorização municipal em todo o território.

Agende sua visita

O terreno permanece desocupado, e a visita não depende de moradores. Escreva pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e solicite a referência TE0132. Consulte também os demais lotes do Recanto das Araucárias e os terrenos em Campos do Jordão.

Bairro: Recanto das Araucárias, Cidade: Campos do Jordão