Sala Comercial para Venda em Jaguaribe, Campos do Jordão

A sala comercial de 930 m² no Jaguaribe, em Campos do Jordão (SP), custa R$ 10.000.000. Na prática, o anúncio fala de um prédio todo. Tem várias salas, um restaurante e uma cobertura.

Ficha técnica da sala comercial de 930 m² no Jaguaribe

• Preço pedido: R$ 10.000.000

• Área de 930 m², segundo o cadastro

• Prédio na avenida principal do bairro, diz o título

• Várias salas, já com quem paga aluguel

• Um restaurante, também já alugado

• Cobertura com 3 quartos, sendo 2 suítes

• Várias vagas e chance de virar pousada, diz o anúncio

Sala Jaguaribe: o que o cadastro chama de sala e o anúncio diz que é um prédio

O cadastro chama o imóvel de sala comercial. Já o anúncio fala de um prédio com vários espaços.

O cadastro não diz se os 930 m² são do prédio todo. Nós vemos esse número na visita. Lá dá para ver cada parte do prédio. Vale ir com tempo.

As salas alugadas e o restaurante: a renda que o anúncio cita

O anúncio diz que as salas já estão alugadas. O restaurante também. O anúncio não diz quanto cada um paga. Nem diz por quanto tempo.

Com o preço de R$ 10.000.000, o m² sai por cerca de R$ 10.750. Quem faz a conta da renda precisa ver os contratos. Precisa ver também a matrícula e as contas de cada sala.

Como ler a renda de um prédio já alugado

A renda dos aluguéis é o que atrai neste prédio. Mas o anúncio não traz os valores. Por isso, a conta começa pelos contratos. Faça a conta com calma. Peça uma cópia de cada um. Veja o valor, o prazo e o dia em que ele acaba.

Veja também como o aluguel sobe. Em geral, ele sobe uma vez por ano, por um índice. Veja ainda quem paga o IPTU de cada sala. Em muitos contratos, essa conta fica com quem aluga.

Some todos os aluguéis do mês. Tire os gastos fixos do prédio. O que sobra é a renda real. Divida essa renda pelo preço. Assim dá para pôr o prédio lado a lado com outras formas de pôr o seu dinheiro.

Pergunte se há aluguel em atraso. Pergunte se alguém quer sair logo. Um contrato perto do fim pode mudar a conta.

Os contratos de aluguel e o novo dono

Pela Lei do Inquilinato, o novo dono pode ter de manter o contrato até o fim. Isso vale se o contrato diz isso por escrito e se ele está na matrícula. Se não tiver, o novo dono pode pedir o imóvel, com aviso de 90 dias.

Quem aluga também tem preferência na compra. Ou seja, pode comprar pelo mesmo preço e do mesmo jeito. Por isso, o dono deve avisar cada um antes da venda. Peça a um advogado para ler os contratos antes da proposta.

A cobertura: três quartos e lareira

No alto do prédio fica a cobertura. O texto diz que ela é ampla. Tem 3 quartos, sendo 2 suítes. Há ainda um banheiro social. A sala de estar tem 2 ambientes e lareira.

Ela tem também sala de jantar, cozinha, despensa, lavanderia e sacada. O anúncio fala em várias vagas, mas não diz quantas. Também não diz se ela está ocupada.

Ela abre duas opções. Dá para morar nela e cuidar do prédio de perto. Dá também para alugar e somar mais uma renda. Os dois planos são bons. Nós vemos se ela está livre antes da visita.

Jaguaribe: o primeiro bairro da cidade e o comércio de hoje

O Jaguaribe foi o primeiro bairro de Campos do Jordão. Nasceu em 1874 como Vila São Matheus do Imbiri. O nome de hoje honra o Doutor Domingos Jaguaribe. Hoje o bairro tem comércio, escola e serviços por perto.

O bondinho passa pelo Jaguaribe. Ele sai da Estação Emílio Ribas, na Vila Capivari. Do Jaguaribe, o bondinho leva cerca de 45 minutos até o Portal da cidade.

O que existe por perto: comida, compras e serviços

Para comer, o Google Maps lista o San Giovanni, o McCoy's Burger e o Boteco Itapeva. Os três ficam no bairro ou bem perto dele.

Para um café ou um doce, há o Empório Recanto de Minas e a Confeitaria Rubi. Para as compras do mês, há dois mercados: o Roma e o Bacana.

Há também uma farmácia, a Drogaria Santa Cecília. A paróquia do bairro fica numa praça com o mesmo nome dela. E o Museu Casa da Xilogravura fica no mesmo bairro.

Para quem esta sala comercial de 930 m² no Jaguaribe faz sentido

O prédio serve a quem busca renda de aluguel num prédio já alugado. Também serve a quem quer morar no alto e ter renda embaixo. Quem procura sala comercial em Campos do Jordão acha aqui um prédio todo, com gente já pagando aluguel. Quem pesquisa imóveis à venda em Campos do Jordão para ter renda acha aqui salas, restaurante e cobertura no mesmo lugar.

O anúncio também cita a chance de virar pousada. Para isso é preciso um projeto e o aval da prefeitura. É preciso também o fim dos contratos de aluguel. A troca leva tempo.

Prédio ou pousada: o que muda no plano

Uma pousada segue outras regras. Ela precisa de alvará da prefeitura para abrir. Precisa também do auto de vistoria dos Bombeiros, o AVCB.

A obra pode pedir saídas e luzes de emergência e extintores. Por isso, faça um estudo com um arquiteto. Ele mostra quanto custa a troca de uso. Só depois vale fazer a proposta.

O que ver antes de comprar um prédio com gente pagando aluguel

Peça a matrícula do prédio e os contratos de aluguel. Veja quanto cada sala paga e se as contas estão em dia. Veja o alvará do restaurante e as vagas. Peça a planta do prédio e veja a área de cada sala. Nós ajudamos a juntar esses papéis. Não pule essa parte.

Se a ideia for a pousada, pergunte à prefeitura o que o endereço permite. Faça isso antes da proposta.

Passo a passo da compra

Primeiro, peça ao cartório uma cópia nova da matrícula. Ela mostra o dono e se há dívidas. Depois, peça as certidões do vendedor. Elas mostram se há ações na Justiça.

Com tudo certo, as partes assinam a proposta e o contrato. O comprador paga o ITBI à prefeitura, e o cartório faz a escritura. Por fim, o registro na matrícula passa o prédio para o novo dono. Cada passo tem o seu custo.

Depois da compra, o prédio tem gastos fixos. Entram o IPTU, os reparos e o seguro. Peça ao dono as contas dos últimos meses. Assim você sabe quanto o prédio custa por mês. Sem isso, a conta não fecha.

Perguntas sobre o prédio, as salas e a cobertura

O imóvel é uma sala comercial ou um prédio todo?

O cadastro diz sala. O anúncio fala de um prédio todo.

As salas e o restaurante estão alugados?

Segundo o anúncio, sim. Mas ele não diz os valores.

Quantos quartos e suítes tem a cobertura?

Três quartos, sendo 2 suítes. Há ainda um banheiro social.

Qual é o preço do prédio?

O preço pedido é de R$ 10.000.000, segundo o cadastro.

Quanto sai o m²?

Cerca de R$ 10.750. É o preço dividido pelos 930 m².

Quantas vagas o prédio tem?

São várias, diz o texto, mas sem o número. Nós vemos isso na visita.

Dá para fazer uma pousada no prédio?

O anúncio cita essa chance. Antes, veja as regras da prefeitura, o alvará e o AVCB.

Os contratos de aluguel passam para quem compra?

Podem passar. Depende do que diz o contrato e de ele estar na matrícula. Peça a um advogado para ler cada um.

A cobertura tem lareira?

Sim. A sala de estar, com 2 ambientes, tem lareira.

Onde fica o prédio?

Na avenida principal do Jaguaribe, em Campos do Jordão (SP).

Agende sua visita

Gostou do prédio? Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e peça os contratos e a matrícula. Veja também as casas do Jaguaribe e as pousadas de Campos do Jordão.

Bairro: Jaguaribe, Cidade: Campos do Jordão