O lote de 2.000 m² na Cidade do Sol está na faixa de R$ 140 mil. O endereço é uma área residencial de Campos do Jordão (SP). São dois mil metros quadrados desocupados, e o metro quadrado sai por cerca de R$ 70. Conforme o anúncio, esse valor é um dos menores por metro entre as propriedades que a nossa equipe acompanha.

O cadastro do lote de 2.000 m² na Cidade do Sol

Área total: 2.000 m², sem edificação
Faixa de preço: R$ 140 mil, conforme o cadastro
Valor por metro quadrado: aproximadamente R$ 70
Bairro: Cidade do Sol, área residencial do município
Imagens no anúncio: sete fotografias, uma delas aérea
Relevo e acesso: pendentes de cadastro, pela própria descrição

O que a fotografia aérea desta propriedade já revela

O anúncio disponibiliza uma imagem feita de cima, e nela aparecem três informações aproveitáveis. A primeira é a rua de terra que atende a propriedade atualmente. A segunda é a vizinhança já edificada, com residências distribuídas ao redor do terreno. A terceira é a vegetação abundante que recobre praticamente toda a área. Combinadas, essas informações oferecem ao interessado uma noção razoável do entorno, antes mesmo do deslocamento até Campos do Jordão.

O que caberia dentro de uma área de dois mil metros

Dois mil metros quadrados modificam completamente a escala do projeto arquitetônico. Em propriedades dessa dimensão, a residência deixa de disputar espaço com o ajardinamento e com a garagem. Consequentemente, permanece área disponível para pomar, para horta ou para uma segunda edificação de apoio. O anúncio apresenta esses aproveitamentos como possibilidade, e a palavra definitiva pertence à legislação municipal, que depende do enquadramento oficial da propriedade.

Os limites de ocupação que a legislação da cidade impõe

A taxa de ocupação do solo vem primeiro: de 200 a 1.000 m², conforme a zona aplicável. A área construída permitida acompanha essa variação e oscila de 400 a 2.000 m². Numa propriedade entre mil e cinco mil metros, como esta, a edícula alcança 60 m². Já a cobertura vegetal preservada ocupa de 800 a 1.600 m², conforme o mesmo enquadramento. As edificações permanecem limitadas a dois pavimentos, ressalvadas as exceções previstas na própria legislação.

A supressão de qualquer árvore depende de autorização municipal, e a araucária permanece protegida em todo o território de Campos do Jordão. O enquadramento desta propriedade ainda aguarda confirmação, providência que o comprador resolve na Secretaria de Planejamento, apresentando a matrícula atualizada.

Como se chega à cidade e o que há para visitar

A entrada principal do município acontece pela Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, a SP-123, que passa pelo Portal. Campos do Jordão fica na Serra da Mantiqueira, com a sede a 1.628 metros de altitude. O Parque Amantikir, com jardins temáticos, está na saída para o Lajeado. O Palácio Boa Vista, residência de inverno do Governo de São Paulo, recebe visita guiada gratuita. E o Horto Florestal reúne trilhas, cachoeiras e araucárias.

Para quem este lote extenso e barato faz diferença

Na nossa lista de terrenos em Campos do Jordão, poucos chegam a dois mil metros por este preço. O perfil serve a quem quer metragem grande sem comprometer o caixa da obra. Comprar sem financiamento e construir por etapas é o caminho que o próprio anúncio sugere. Serve também a quem pensa em desdobrar o uso do terreno mais tarde, dentro do que a lei permitir.

O que conferir antes de fechar a compra

O primeiro documento é a matrícula atualizada, que confirma a área de dois mil metros quadrados e o nome do proprietário. Depois vêm as certidões negativas do vendedor e a certidão de ônus da matrícula. Com esses papéis em ordem, a escritura sai sem surpresa.

O cadastro também não informa se água e energia já chegam até a frente do lote. Esse ponto pesa no orçamento, porque a extensão de rede em rua de terra pode custar caro. Nossa equipe levanta essa informação com o proprietário antes da visita.

Vale ainda medir a frente e os fundos no local e conferir a posição do sol. Em Campos do Jordão, a fachada voltada para o sol da manhã faz diferença no conforto do inverno. Também convém consultar a Prefeitura sobre a zona, que define os índices de construção do lote.

Perguntas frequentes sobre este lote na Cidade do Sol

Qual é o preço? O valor fica na faixa de R$ 140 mil, cerca de R$ 70 por metro quadrado.
O terreno é plano ou inclinado? A própria descrição diz que o relevo está pendente de cadastro.
A rua tem asfalto? A fotografia aérea mostra rua de terra servindo a propriedade.
Quanto é o IPTU? O cadastro não traz esse valor, e nós buscamos o número antes da visita.
Há casas em volta? Sim, a imagem aérea registra residências vizinhas ao redor do lote.
Quantos pavimentos a lei permite? Dois, com as exceções que a própria legislação prevê.
O anúncio tem fotografias? Sim, são sete imagens, uma delas feita de cima.
Cabe uma edícula? Sim, em lote desse tamanho ela pode chegar a 60 m², conforme a lei.

Marque o seu horário para ver o que a foto não mostra

Imagem aérea não entrega a inclinação do chão nem a firmeza do acesso na chuva. Isso só se percebe no lugar, com o pé no terreno. Combine o dia pelo WhatsApp (12) 3662-6039. Antes, se quiser, compare com os lotes disponíveis na Cidade do Sol ou com tudo o que temos em lote na cidade.