Este terreno para construir de 1.730 m² na Atalaia está dentro de um condomínio fechado, pelas duas descrições.

Os dois anúncios registram 1.450 metros quadrados de área aproveitável nessa metragem.

O cadastro pede R$ 260 mil, com imposto de R$ 126,89 por mês.

Ficha técnica deste terreno para construir de 1.730 m² na Atalaia

Quando o lote fica na divisa de duas zonas da cidade

A Lei 4.144/2022 prevê uma saída pouco conhecida para o terreno de rua divisória.

Se a rua separa duas zonas, o lote pode optar pela regra menos restritiva.

Essa escolha vale numa faixa de cinquenta metros contados do alinhamento.

Como a zona deste endereço ainda será confirmada, a consulta compensa.

A área construída que a lei libera vai, por enquanto, de 346 a 1.730 m².

A projeção no chão fica entre 173 e 865 m², conforme a zona do lote.

O gabarito são dois pavimentos, e a tabela da lei admite três em situações específicas.

Cortar qualquer árvore exige licença da Prefeitura, e a araucária é protegida na cidade toda.

Em lote de 1.000 a 5.000 m², como este, a edícula pode ter até 60 m².

Leve a matrícula à Secretaria de Planejamento e saia com o enquadramento por escrito.

O anúncio afirma que este terreno aceita a obra sem grande movimentação de terra.

Em bairro de serra, corte e aterro costumam consumir boa parte do orçamento inicial.

Quando o relevo colabora, a fundação sai mais simples e o cronograma encurta.

A vista para a Serra da Mantiqueira aparece nas duas descrições desta área.

O guia de bairros registra que 22 dos 29 terrenos do Atalaia mencionam essa paisagem.

A conferência do relevo, de todo modo, se faz andando pelo terreno.

O cadastro registra 1.730 metros quadrados, e a parte útil responde por 84% disso.

A conta que interessa ao arquiteto, portanto, começa nos 1.450 metros aproveitáveis.

Pelo valor pedido, o metro quadrado útil sai por aproximadamente R$ 179.

Pela área total, o mesmo índice recua para algo perto de R$ 150.

A diferença entre os dois números explica por que vale perguntar qual metragem o vendedor cita.

As duas descrições registram condomínio fechado, com rua interna e acesso controlado.

O cadastro, no entanto, não traz o nome do condomínio nem a taxa mensal.

Dentro do loteamento, a Igreja Assembleia de Deus Luz para as Nações ocupa a Rua Rubens Barbosa.

Na mesma rua funciona o Café no Ponto, uma cafeteria de bairro.

O acesso ao conjunto se faz pela Avenida Frei Orestes Girardi, conforme os Correios.

Nenhuma distância foi medida deste endereço até o centro, e preferimos não estimar.

Peça a matrícula atualizada e confira se a área bate com os 1.730 m².

As certidões do vendedor mostram se existe dívida ou ação ligada ao terreno.

O IPTU precisa estar em dia, e o carnê confirma os R$ 126,89 por mês.

No condomínio, pergunte se há regras de obra e qual é a taxa, que o cadastro não traz.

O lote fica em condomínio fechado? Sim, as duas descrições registram acesso controlado nesse conjunto.
E a parte aproveitável? O anúncio aponta 1.450 metros quadrados dentro da área total.
Quanto custa o metro quadrado útil? Aproximadamente R$ 179, considerando os 1.450 metros aproveitáveis.
Quanto pesa o imposto municipal? São R$ 126,89 por mês, o que soma R$ 1.522,68 em doze meses.
A topografia é boa? O anúncio afirma que o terreno aceita a obra sem grande corte.
E a construção, qual é o limite? A faixa vai de 346 até 1.730 metros quadrados, conforme a zona.
Posso ir ao lote sem avisar? O acesso controlado pede agendamento prévio, combinado com a equipe.