Esta fazenda de 784.974 m² em São Bento do Sapucaí, SP, apresenta vinhedo, castanhal e casa sede. A propriedade permanece no bairro José da Rosa, e o valor de venda corresponde a R$ 11.000.000.

Ficha técnica completa da fazenda no bairro José da Rosa

Valor de venda de R$ 11.000.000, ou cerca de R$ 140 mil por hectare
Terra de 78,4 hectares, ou 32,4 alqueires, registrada em 784.974 m²
Castanha portuguesa em 1.250 pés e uva vinífera em 8.900 pés, de nove cepas
Casa sede, chalé de hóspedes, mais uma residência e duas casas de caseiros
Capela, adega, empório, churrasqueira e cozinha industrial equipada
Trator, quadriciclos, caminhonete L200 e estoque de vinhos na negociação
Parte do vinhedo ocupa três lotes sem escritura, num total de 30.250 m²

Quanto representa o hectare, o alqueire e o metro quadrado

A divisão do valor anunciado pelos 78,4 hectares resulta em cerca de R$ 140 mil por hectare. Considerando os 32,4 alqueires, o resultado corresponde a cerca de R$ 340 mil por alqueire. Pelo metro quadrado, o valor equivale a cerca de quatorze reais. São referências úteis para comparar com outras terras da região. A produção instalada, porém, altera a comparação, porque vinhedo formado e castanhal adulto exigem anos de investimento.

Fazenda São Bento do Sapucaí: vinhedo e castanhal em produção

O anúncio original identifica a propriedade como Fazenda e Vinícola Raízes do Baú. A produção permanece em andamento, e o vinhedo reúne 8.900 pés de uva vinífera, distribuídos em nove cepas diferentes. Uma vinícola terceirizada realiza a vinificação da safra. As marcas registradas da vinícola e da fazenda acompanham a venda da propriedade. O estoque de vinhos, pronto e em produção, integra o negócio, conforme a ficha cadastral. O castanhal reúne 1.250 pés de castanha portuguesa em produção. Pomar variado, estufas, horta orgânica, pastagem e trechos reflorestados completam o aproveitamento da terra. A água provém de um lago e de um sistema de irrigação instalado.

A propriedade por setores: residências, apoio e convivência

A casa sede é espaçosa e permanece no mesmo terreno do chalé de hóspedes e de uma terceira residência. Existem ainda duas casas de caseiros, e uma delas necessita de reforma. Para apoiar a produção, a fazenda dispõe de casinha da uva, casa das castanhas, estábulo e garagem para veículos e trator. A adega, a biblioteca, o empório, a lavanderia, os depósitos e um lago ornamental também constam da ficha. A capela, a churrasqueira e a cozinha industrial equipada completam a parte de convivência. A venda inclui a mobília completa, com exceções como os livros da biblioteca e as obras de arte, segundo o anúncio original.

Documentação: três lotes sem escritura que somam 30.250 m²

Três áreas da fazenda permanecem sem escritura registrada. Um lote mede 12.100 m², e os outros dois medem 9.075 m² cada, num total de 30.250 m². Esses lotes abrigam parte do vinhedo em produção. A ficha cadastral registra essa condição, e nossa equipe a detalha.

O que conferir antes de apresentar a proposta por esta fazenda

Solicite a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis da comarca. A matrícula identifica o proprietário, a área registrada e eventuais ônus sobre o bem. Em propriedade rural, convém examinar o Cadastro Ambiental Rural e a situação da reserva legal. O comprovante de quitação do imposto territorial rural também entra na conferência. O georreferenciamento é exigido na transferência de imóveis rurais, e vale verificar se a planta está aprovada. Nos três lotes sem escritura, examine a cadeia de posse e o caminho da regularização com antecedência. Nossa equipe organiza esses documentos e acompanha a conferência junto com o comprador.

Onde fica o José da Rosa e o que existe em volta

A cidade pertence à Serra da Mantiqueira e abriga o Monumento Natural Estadual da Pedra do Baú. A unidade protege 3.154 hectares, onde permanecem o Bauzinho, a Ana Chata e a própria Pedra do Baú. A Pedra do Baú alcança cerca de 1.950 metros de altitude. Os visitantes encontram trilhas e uma escalada com mais de trinta vias registradas. O parque recebe público diariamente, das nove às dezoito horas, mediante ingresso. A distância entre a fazenda e a entrada do parque ainda não foi medida. Nossa equipe explica o trajeto na visita.

Para quem esta fazenda faz sentido

Quem procura uma fazenda de 784.974 m² em São Bento do Sapucaí encontra aqui uma produção em andamento. Existem vinhedo, castanhal e estrutura de apoio para tocar o negócio. Quem pesquisa fazenda à venda em São Bento do Sapucaí encontra, no José da Rosa, uma propriedade rural de 78,4 hectares. O anúncio original aponta quatro vocações: enoturismo, produção agroecológica de alto valor, retiros de bem-estar e investimento patrimonial.

Perguntas frequentes sobre a compra desta fazenda

Quem faz o vinho? A vinificação é terceirizada, e as marcas registradas passam com o negócio
Quantos pés existem? São 8.900 pés de uva vinífera e 1.250 pés de castanha portuguesa
A mobília acompanha? Sim, exceto os livros da biblioteca e as obras de arte
Quantas residências existem? A casa sede, o chalé, outra residência e duas casas de caseiros
Qual é a área total? São 784.974 metros quadrados, ou 78,4 hectares registrados

Converse com a nossa equipe antes de agendar a visita

A visita a uma propriedade de 78,4 hectares exige meio período. Chame a nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e escolha o dia. Veja também outras casas em Campos do Jordão na nossa carteira.