Esta casa térrea no Recanto das Araucárias está anunciada por um milhão quatrocentos e oitenta mil reais, em Campos do Jordão (SP). Dois lotes formam o terreno de 2.555 m², e a construção soma 118 m² averbados na Prefeitura.

Ficha técnica da casa térrea e dos dois lotes que formam o terreno

Valor pedido: um milhão quatrocentos e oitenta mil reais, conforme o cadastro
Quatro dormitórios, sendo um em suíte, e todos receberam armários embutidos
Um dos dormitórios ocupa o mezanino, único ambiente em nível diferente da casa
Cento e dezoito metros quadrados averbados na Prefeitura, segundo o anúncio
Terreno de 2.555 m² repartido em dois lotes, de 1.260 e de 1.295 metros quadrados
Salão único onde estar e jantar se dividem, com a lareira entre os dois
Dois lavabos, cozinha com armários, lavanderia, varanda e quintal
Quatro canis no terreno e moradia de caseiro completa, com dois dormitórios
Fogão a lenha, forno de pizza e churrasqueira ocupam o espaço gourmet
Rua pavimentada na porta, água e energia elétrica, conforme o cadastro

Sem escada no caminho: como a planta térrea muda a rotina

A casa é térrea, e o dormitório do mezanino permanece como o único ambiente em nível diferente, segundo a descrição. Para quem pretende envelhecer na serra, essa planta dispensa degraus no vai e vem de todos os dias.

Os quatro dormitórios ganharam armários embutidos, e um deles é suíte. Dessa maneira, a arrumação já vem resolvida e sobra parede livre para os móveis que a família trouxer.

O salão com a lareira no meio e a varanda voltada ao quintal

Estar e jantar dividem um salão só, e a lareira permanece plantada entre os dois ambientes. Assim, o calor alcança as duas pontas do salão quando a temperatura desaba.

A cozinha apresenta armários, e a lavanderia funciona do lado. A varanda abre para o quintal e estica a área de convivência debaixo das árvores.

O deck voltado para as araucárias e o espaço gourmet do fundo

O deck é amplo e aponta para um conjunto de araucárias, a árvore que batiza o bairro. No espaço gourmet, o fogão a lenha trabalha ao lado do forno de pizza e da churrasqueira.

Nos fins de semana, esse conjunto resolve o almoço da família sem obrigar ninguém a sair do portão. É também onde o frio de julho fica mais fácil de atravessar.

Os quatro canis e a casa de caseiro com dois dormitórios

São quatro canis, o que resolve a vida de quem cria vários cães sem improviso depois da mudança. Poucas casas da nossa carteira já chegam com essa estrutura pronta.

A moradia do caseiro funciona como residência independente, com dois dormitórios, banheiro, área de serviço e cozinha americana ligada à sala. Há também espaço amplo para os automóveis, conforme as duas descrições do anúncio.

As contas desta casa: preço por metro e o terreno que sobra

O cadastro pede R$ 1.480.000 pela casa e pelos dois lotes juntos. Divida pelos 118 metros quadrados construídos: corresponde a R$ 12.542 por metro quadrado. Divida pelos 2.555 metros quadrados de terreno: corresponde a R$ 579 por metro quadrado. A casa ocupa 118 metros dos 2.555, e sobram 2.437 metros livres. O terreno mede cerca de 21 vezes a área construída da casa. Os dois lotes têm 1.260 e 1.295 metros quadrados, e a soma fecha os 2.555. O cadastro não registra o IPTU, e esse valor precisa ser solicitado ao proprietário. A conta por metro serve para comparação com outros terrenos da vizinhança.

Dois lotes com registro separado: o que isso permite

Os 2.555 metros quadrados não formam um lote só: são dois, registrados em separado. O comprador recebe as duas matrículas e decide individualmente sobre cada uma. É possível conservar os dois juntos, com a casa de um lado e a mata do outro. É igualmente possível negociar um dos lotes depois, porque cada um possui registro próprio. Quem pretende edificar uma segunda casa deve consultar previamente a Prefeitura. As regras de uso e ocupação mudam de bairro para bairro na cidade. Nada disso exige desmembramento imediato: a divisão já consta do registro.

Quem mora com cães encontra aqui a estrutura pronta

Os quatro canis já estão edificados no terreno, segundo as duas descrições. Quem cria vários cães conhece o custo de edificar canil posteriormente. Os 2.437 metros livres proporcionam espaço de corrida fora dos canis. A moradia do caseiro beneficia quem necessita de alguém residindo na propriedade. Confirme na visita o estado de cada canil e o material utilizado na edificação.

Casa Recanto das Araucárias: o acesso pela avenida e o que fica perto

O bairro deve o nome às araucárias e permanece próximo do Jaguaribe e da Vila Abernéssia, conforme o nosso levantamento. O acesso se dá pela Avenida Doutor Irineu Gonçalves da Silva, conforme o cadastro de endereços do ViaCEP.

A caminhada até o Mercado Municipal, na Abernéssia, soma 2,5 km pelo Google Maps. Até a Praça do Capivari, o percurso a pé cai para 1,9 km.

Dentro do bairro, o Restaurante Cozinha Vivaah aparece no mapa do Google. Nos arredores aparecem o Mercadinho Piratininga, na Abernéssia, e o Supermercado Roma, que fica no Jaguaribe, na Avenida Januário Miraglia.

Para quem esta casa térrea no Recanto das Araucárias faz sentido

A planta sem degrau serve a quem quer envelhecer na mesma residência. O terreno em dois lotes interessa a quem pensa em desdobrar depois ou em manter a mata em volta. E os canis atendem a família que se muda acompanhada de vários cães.

O que o cadastro ainda não informa sobre esta casa

O cadastro apresenta o campo de banheiros em branco, e por isso o texto omite esse número. As duas descrições citam dois lavabos, mas nenhuma soma o total de banheiros da casa. O campo de vagas permanece igualmente vazio, embora as descrições mencionem espaço amplo para automóveis. O IPTU aparece zerado, o que não quer dizer isenção: quer dizer campo não preenchido. A nossa equipe confirma os três números diretamente com o proprietário antes da visita. Preferimos deixar a lacuna à vista a publicar um número que o cadastro não sustenta.

O que conferir nas duas matrículas antes de fechar negócio

Solicite as duas matrículas atualizadas no cartório de registro de imóveis da comarca. Verifique se os 118 metros quadrados averbados na Prefeitura constam igualmente da matrícula. Verifique se a moradia do caseiro está averbada ou se consta apenas como benfeitoria. Confirme a metragem de cada lote, que o anúncio dá como 1.260 e 1.295 metros. Solicite a certidão negativa de IPTU relativa aos dois lotes, e não de apenas um. Consulte a Prefeitura sobre a legislação aplicável ao corte de araucárias no terreno. Solicite também a certidão de ônus reais, que revela penhora, usufruto ou hipoteca. E confirme se a casa possui habite-se, documento que encerra a edificação.

Perguntas que chegam sobre a casa, o terreno e os canis

Quantos canis a propriedade tem? São quatro canis, somados à moradia completa do caseiro.
O terreno é um lote só? Não: os 2.555 m² reúnem dois lotes registrados separadamente.
A casa é realmente térrea? Sim, e o mezanino abriga o único dormitório em nível diferente.
Qual é o valor pedido? O cadastro registra um milhão quatrocentos e oitenta mil reais.
Qual é o preço por metro quadrado? São R$ 12.542 por metro de construção e R$ 579 por metro de terreno.
Quanto sobra de terreno livre? Sobram 2.437 metros quadrados, porque a casa ocupa 118 dos 2.555.
Quanto mede cada lote? Um tem 1.260 metros quadrados e o outro tem 1.295 metros quadrados.
Quantos banheiros a casa possui? O cadastro permanece com esse campo em branco, e a equipe confere na visita.
Quanto custa o IPTU? O cadastro apresenta o campo zerado, e o valor precisa ser solicitado ao proprietário.
A casa fica em Campos do Jordão SP? Sim, o endereço fica em Campos do Jordão SP.
Há araucárias no entorno? Sim, o deck aponta para um conjunto delas, segundo a descrição.
É possível negociar um lote depois? Sim, porque cada lote possui matrícula própria no registro.