Este apartamento duplex com hidromassagem na Vila São Francisco ocupa 229 m² no condomínio Solar dos Pinheirais.

A banheira de hidromassagem fica em uma das duas suítes, no pavimento de baixo.

O imóvel é vendido mobiliado e decorado, com assoalho de tábua corrida percorrendo os ambientes.

Ficha técnica do apartamento duplex com hidromassagem na Vila São Francisco

Dois pavimentos ligados por escadaria interna
Três dormitórios, e dois deles são suítes
Área de 229 m², conforme o cadastro do imóvel
Lareira na sala de estar, com saída para a sacada
Ofurô, espaço gourmet e lavabo no piso de cima
IPTU mensal de R$ 275,90 e venda por R$ 1.350.000

Como este apartamento duplex com hidromassagem na Vila São Francisco se divide

O pavimento de baixo concentra a rotina: sala de estar com lareira, sala de jantar e sala de televisão.

A cozinha é completa e possui armários planejados, enquanto a lavanderia permanece em ambiente separado.

Os três dormitórios chegam com armários, e a suíte de serviço fica nesse mesmo andar.

Um lavabo atende quem passa pela área social, de forma que ninguém precisa entrar nos quartos.

Essa divisão explica por que os metros quadrados aparecem na prática, e não apenas na medição.

O piso de cima, reservado a receber convidados

A escadaria conduz a uma sala de estar menor, mais reservada do que a de baixo.

Nesse pavimento permanecem o ofurô, o espaço gourmet com churrasqueira e outro lavabo.

A família recebe amigos ali sem atravessar a área dos dormitórios durante a noite.

Solar dos Pinheirais, Campos do Jordão: portaria e rua asfaltada

A portaria do condomínio permanece ativa 24 horas por dia, conforme o cadastro do imóvel.

A rua de acesso é asfaltada e o abastecimento de água aparece registrado entre os itens do condomínio.

O interfone liga o apartamento à entrada, o que resolve a chegada de visitas e entregas.

O que fica a pé deste endereço, entre Abernéssia e Capivari

Medido a pé pelo Google Maps, este apartamento está a 2,6 km do Mercado Municipal, na Abernéssia.

Pela mesma medição, a Praça do Capivari fica a 2,1 km, no centro turístico da cidade.

São distâncias que permitem descer caminhando e voltar de automóvel com as compras.

Entre os apartamentos em Campos do Jordão, essa posição intermediária agrada a quem usa os dois centros.

O valor pedido, o preço por metro quadrado e o IPTU

O cadastro registra a venda por R$ 1.350.000, e a área informada corresponde a 229 metros quadrados.

A divisão entre os dois números resulta em cerca de R$ 5.895 por metro quadrado. Essa conta ajuda a comparar a unidade com outros duplex da mesma faixa.

O IPTU mensal de R$ 275,90 soma R$ 3.310,80 ao longo de doze meses. É uma despesa fixa que entra no cálculo de quem compara imóveis da cidade.

O valor da taxa mensal de condomínio não consta do cadastro nem das descrições publicadas. A nossa equipe confirma esse número com a administração antes de qualquer proposta.

Como a venda inclui a mobília e a decoração, o comprador evita o gasto de montar a casa. Em imóvel de 229 metros quadrados, esse detalhe vira uma boa economia na mudança.

O desembolso inicial e as despesas da escritura

Para a compra à vista, o desembolso parte dos R$ 1.350.000 registrados no cadastro. A esse valor somam-se o ITBI da cidade e as taxas do cartório de registro.

As duas variam conforme a tabela do ano da escritura, e por isso ainda não têm número fechado. A nossa equipe mostra a conta atualizada antes de assinar o contrato.

Quem financia precisa ainda do laudo de avaliação do banco e dos custos de abertura do crédito. O mesmo cálculo vale para a unidade mobiliada, porque os móveis entram na negociação e não no financiamento.

O que conferir antes de comprar este duplex

Vale pedir a matrícula atualizada da unidade no cartório de registro. O documento identifica o proprietário, a metragem registrada e eventual ônus sobre o bem.

As certidões negativas do vendedor e a quitação do IPTU do exercício corrente completam a primeira conferência. A convenção do condomínio e o regimento interno informam as regras de uso das áreas comuns.

O síndico fornece a declaração de quitação das taxas do condomínio, documento que evita herdar débito de outro morador. Vale pedir também a ata da última assembleia, que costuma trazer as obras previstas e os rateios em curso.

Como o cadastro não informa vaga de garagem, vale ver na matrícula se existe vaga ligada à unidade. O mesmo vale para a lista de móveis que acompanham a venda, que deve constar do contrato.

A nossa equipe reúne esses documentos antes da proposta e explica cada ponto ao comprador.

Perguntas frequentes sobre a planta deste duplex mobiliado

Onde fica a banheira de hidromassagem? Em uma das duas suítes, no pavimento de baixo do apartamento.
O apartamento vem mobiliado? Sim, as duas descrições informam que a mobília e a decoração acompanham a venda.
O que existe no piso superior? Uma sala de estar, o ofurô, o espaço gourmet com churrasqueira e o lavabo.
Quanto custa o IPTU? O cadastro registra R$ 275,90 por mês para esta unidade duplex.
Quantos dormitórios existem? São três dormitórios no total, e dois deles funcionam como suítes.
Qual é a área da unidade? O cadastro do imóvel registra 229 metros quadrados para este duplex.
O condomínio tem portaria? Sim, a portaria permanece ativa durante as vinte e quatro horas do dia.
Existe lareira? Sim, na sala de estar do pavimento inferior, com saída para a sacada.
O que é o ofurô do piso de cima? Uma banheira de imersão, instalada ao lado do espaço gourmet.
Quantas vagas acompanham o apartamento? O cadastro não registra esse dado, que confirmamos na documentação.
Qual é o valor da taxa de condomínio? As descrições não informam, e a nossa equipe confirma antes da proposta.
O piso é de madeira? Sim, o assoalho de tábua corrida percorre os ambientes, segundo as descrições.