Casa para Venda em Cidade do Sol, Campos do Jordão

Esta casa de 224 m² na Cidade do Sol em Campos do Jordão ocupa um lote de mil metros quadrados.

O anúncio a descreve como casa clássica dos anos noventa, cercada de natureza e jardim.

O valor pedido é de R$ 890.000, segundo o cadastro do imóvel no nosso site.

O lugar às vezes é chamado de condomínio Cidade do Sol, em Campos do Jordão.

O cadastro, no entanto, registra apenas o bairro Cidade do Sol, sem taxa de condomínio.

Ficha técnica desta casa de 224 m² na Cidade do Sol em Campos do Jordão

• Área construída de 224 m², pelo cadastro

• Terreno de mil metros quadrados, em aclive suave

• Uma suíte no piso de acesso, saindo para o jardim

• Dois dormitórios no piso superior, segundo a descrição

• Mezanino no pavimento de cima

• Banheiro social servindo os dormitórios de cima

• Living com lareira e sala de jantar

• Lavabo e cozinha no piso de acesso

• Área de serviço independente

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Gazebo todo envidraçado no jardim

• Valor pedido: R$ 890.000

O terreno de mil metros quadrados e o aclive suave do lote

A descrição registra lote em aclive suave, com boa topografia e jardim amplo em volta.

Aclive suave é vantagem numa cidade onde a maioria dos lotes sobe forte do portão.

Mil metros quadrados deixam folga entre a construção e os limites do terreno.

Essa folga aparece no uso: o jardim circunda a casa em lugar de virar corredor estreito.

O living com lareira e a suíte que sai direto para o jardim

O living tem lareira, e a sala de jantar fica no mesmo pavimento de acesso.

A cozinha e o lavabo completam esse piso, conforme a descrição publicada no anúncio.

A suíte também permanece nesse nível e abre para o jardim, sem escada no caminho.

Quarto térreo com saída para a grama resolve a rotina de quem tem dificuldade com escada.

O mezanino e os dois dormitórios do pavimento superior

No piso de cima estão o mezanino e dois dormitórios, segundo a descrição do anúncio.

O banheiro social atende esses dois dormitórios, no mesmo pavimento superior.

O mezanino aceita virar escritório, canto de leitura ou sala de televisão da família.

Com a suíte embaixo, a casa separa o descanso dos pais do andar das crianças.

O espaço gourmet com churrasqueira e o gazebo envidraçado

A área externa tem espaço gourmet com churrasqueira, conforme o anúncio.

Ao lado dele, um gazebo todo envidraçado permanece utilizável nos dias de vento frio.

Vidro fechado em volta permite usar o jardim em julho, quando a serra esfria de verdade.

O almoço de domingo sai da cozinha e termina embaixo desse gazebo, perto das árvores.

A estrada de acesso à Pedra do Baú e a distância do Capivari

A descrição informa que a casa fica no caminho de acesso à Pedra do Baú.

O mesmo texto registra cerca de 8 km entre a casa e o Capivari.

É a parte de Campos do Jordão (SP) onde o lote grande ainda cabe no orçamento.

Quem gosta de trilha e de escalada mora no caminho do monumento natural da serra.

O valor pedido dividido pela construção e pelo terreno

Dividido pelos 224 metros quadrados construídos, o preço dá cerca de R$ 3.973 por metro.

Pela área do lote, a mesma conta cai para cerca de R$ 890 por metro quadrado.

O cadastro não lança IPTU nem taxa de condomínio nesta ficha, e os dois se confirmam na negociação.

As contas do valor pedido, número por número

O cadastro registra R$ 890.000 para 224 metros quadrados construídos.

A divisão desses dois números resulta em cerca de R$ 3.973 por metro quadrado construído.

Considerando o terreno de 1.000 metros quadrados, a mesma conta cai para R$ 890 por metro quadrado.

A construção ocupa 22,4% do lote, e os 77,6% restantes permanecem como jardim e recuos.

Dividido pelos três dormitórios, o valor dá cerca de R$ 296.667 por quarto.

O cadastro não lança imposto predial nem contribuição condominial nesta ficha.

Os dois se confirmam na prefeitura e com os vizinhos antes da proposta.

Nossa equipe levanta essa informação assim que o comprador demonstra interesse formal.

Quanto a lei da cidade ainda permite ampliar neste lote

A lei urbana de 2022 trata cada zona da cidade de um jeito.

A zona exata deste lote será confirmada na prefeitura, então trate os números como faixas.

Para 1.000 metros quadrados, a área construída autorizada varia entre 200 e 1.000 metros quadrados.

A projeção da construção sobre o terreno permanece entre 100 e 500 metros quadrados.

A vegetação preservada precisa ocupar de 400 a 800 metros quadrados, conforme a mesma classificação.

Os 224 metros quadrados de hoje ficam bem longe do teto dessa faixa.

Ou seja, ainda há espaço para ampliar a casa, com os recuos e o verde em dia.

Os pavimentos param em dois, e o terceiro aparece apenas nas exceções previstas na legislação.

Além da residência principal, a legislação admite uma casa de hóspedes e uma moradia de caseiro.

A moradia do caseiro, até sessenta metros quadrados, permanece fora do cálculo da ocupação.

Para cortar árvore é preciso autorização da prefeitura, e as araucárias seguem protegidas.

A Secretaria de Planejamento confirma essas faixas com a matrícula em mãos.

O que conferir antes de assinar a proposta

A matrícula atualizada do cartório de registro demonstra a titularidade e eventuais ônus do imóvel.

Confirme se os 224 metros quadrados construídos estão averbados na matrícula e na prefeitura.

Solicite as certidões negativas dos proprietários e a certidão de ônus reais atualizada.

Verifique a situação do imposto predial territorial urbano junto à prefeitura municipal.

Pergunte aos vizinhos se existe associação de moradores e qual contribuição ela cobra.

Confira a documentação do espaço gourmet e do gazebo, construções acessórias que também se averbam.

Peça o histórico de reforma do telhado e da parte elétrica, normal numa casa dos anos 90.

Nossa equipe acompanha essa conferência documental durante todo o processo de aquisição.

Como é morar a oito quilômetros do centro turístico

A distância informada pela descrição separa a casa do movimento da Vila Capivari.

Essa distância devolve silêncio nos fins de semana cheios, quando a cidade lota.

O deslocamento se faz de carro, e o trajeto acompanha o caminho de acesso à Pedra do Baú.

Quem trabalha de casa costuma valorizar esse tipo de endereço, afastado e ainda assim urbano.

Quem depende do comércio diário precisa considerar o percurso até a Abernéssia.

O jardim de mil metros quadrados compensa essa distância para boa parte dos compradores.

Perguntas frequentes sobre esta casa na Cidade do Sol

• Quantos dormitórios tem a casa? A descrição cita uma suíte embaixo e dois dormitórios em cima.

• A suíte fica no piso de acesso? Sim, e a descrição informa que ela sai direto para o jardim.

• O terreno é plano? A descrição fala de aclive suave, com boa topografia no lote inteiro.

• Existe área gourmet? O anúncio registra espaço gourmet com churrasqueira e gazebo envidraçado.

• A casa é antiga? O anúncio a apresenta como casa clássica dos anos noventa.

• Quanto mede o terreno? O cadastro registra mil metros quadrados de área total no lote.

• Qual é o preço por metro quadrado construído? A divisão resulta em cerca de R$ 3.973.

• E pelo terreno? Pela área do lote, a conta cai para R$ 890 por metro quadrado.

• Quanto o lote permite construir? A faixa autorizada vai de 200 a 1.000 metros quadrados.

• Dá para ampliar a casa? A metragem existente fica abaixo do teto, e a prefeitura confirma a faixa.

• Existe taxa de condomínio? O cadastro não registra taxa, e a confirmação ocorre na negociação.

• Quantos pavimentos a casa possui? São dois, com a suíte embaixo e os dormitórios em cima.

• O gazebo é fechado? Sim, a descrição registra gazebo inteiramente envidraçado no jardim.

• A quantos quilômetros fica o Capivari? A descrição informa cerca de 8 km.

Agende uma visita e caminhe pelo jardim desta casa

O que decide esta casa não é a planta: é o tamanho do jardim em volta dela.

Na visita vale andar o perímetro inteiro do lote antes de entrar na construção.

Marque o horário pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e peça a ficha CA0419.

Compare depois com as casas da Cidade do Sol e com a página das casas em Campos do Jordão.

Bairro: Cidade do Sol, Cidade: Campos do Jordão