Este terreno de 1.112 m² na Reserva Figueiredo fica no Alto do Capivari, em Campos do Jordão (SP); o valor de venda é de oitocentos e cinquenta mil reais. Segundo o anúncio, o lote possui declive e pinheiros nas laterais.

Ficha técnica completa do lote de 1.111,52 metros quadrados no condomínio fechado Reserva Figueiredo

Área de 1.111,52 metros quadrados, com declive e pinheiros nas laterais, segundo o anúncio
Valor de venda de R$ 850.000, equivalente a cerca de setecentos e sessenta e cinco reais por metro quadrado
Taxa condominial de oitocentos reais mensais e IPTU de R$ 318,19 mensais, conforme o cadastro
Condomínio com portaria vinte e quatro horas, portão eletrônico, ruas pavimentadas, iluminação pública, água e esgoto
Localização no Alto do Capivari, junto ao circuito turístico da Vila Capivari

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: segurança vinte e quatro horas, ruas e áreas de lazer

O condomínio reúne portaria, vigilância motorizada, circuito interno de televisão e segurança interna; o cadastro registra ainda vigia externo e entrada de serviço independente.

No tocante ao lazer, o anúncio menciona lagos, playground, campo de futebol e espaço para cachorros. Há também uma área gourmet ampla, com churrasqueira, fogo de chão e dois espaços com lareira ao ar livre e banheiros.

O cadastro do condomínio acrescenta ainda jardim, quadra gramada, rio, mata, guias e sarjetas, bem como infraestrutura para internet.

Como o declive e os pinheiros das laterais influenciam o projeto da casa

Um lote em declive costuma exigir levantamento topográfico antes do primeiro desenho. Com as curvas de nível, o arquiteto define onde apoiar a casa, como organizar os níveis e por onde entra o carro.

Como o anúncio destaca os pinheiros das laterais, vale implantar a casa com atenção especial a eles; derrubar qualquer árvore exige autorização da Secretaria de Meio Ambiente.

O que a Lei 4.144/2022 permite construir neste terreno de 1.112 m² na Reserva Figueiredo

A Lei 4.144/2022 define os índices de construção de acordo com a zona do lote; para esta metragem, as contas variam assim:

Taxa de ocupação de dez a cinquenta por cento, equivalente a uma projeção de 111 a 556 metros quadrados
Coeficiente de aproveitamento de 0,2 a 1,0, ou seja, de 222 a 1.112 metros quadrados de área construída
Cobertura vegetal mínima de quarenta a oitenta por cento em lote residencial, o que mantém de 445 a 889 metros quadrados com vegetação

Em regra, a lei limita as construções a dois pavimentos; no lote residencial, admite três edificações: residência principal, casa de hóspedes e casa de caseiro. A casa de caseiro de até sessenta metros quadrados não entra na taxa de ocupação.

Em lotes de mil a cinco mil metros quadrados, a edícula pode chegar a sessenta metros quadrados. Piscina descoberta, pergolado, varandas abertas e guarita de até doze metros quadrados ficam fora da taxa de ocupação. O subsolo usado apenas como garagem também fica de fora, mas não pode avançar sobre o recuo de frente.

Na recomposição da cobertura vegetal, a lei exige pelo menos três espécies nativas; antes de projetar, confirme a zona do lote na Secretaria de Planejamento da Prefeitura.

Alto do Capivari: o que existe ao redor do condomínio e como é o acesso

O Alto do Capivari é um bairro residencial, junto ao circuito turístico, e o acesso é feito pela Vila Capivari. O cadastro não informa o endereço do lote dentro do condomínio, e a distância até cada ponto é combinada durante a visita.

Na Avenida dos Imperadores, número 474, o Google Maps registra a confeitaria Caclau; a Ducha de Prata reúne quedas d'água e passarelas de madeira. Pela rota do OpenStreetMap, ela se localiza a aproximadamente três quilômetros da Vila Capivari.

O Morro do Elefante é um mirante a mil e oitocentos metros de altitude, de onde se avista o Alto do Capivari. Na Vila Capivari ficam a Praça do Capivari, o Boulevard Genève e o Parque Capivari, com o teleférico.

Para quem este lote faz sentido: construir em condomínio fechado, com segurança e lazer

Quem pesquisa terrenos em Campos do Jordão para construir em condomínio encontra aqui mais de mil metros quadrados, portaria e lazer prontos. Atende também quem busca privacidade e contato com a natureza, pois o anúncio destaca a vegetação e os pinheiros das laterais. A metragem comporta residência principal, casa de hóspedes e casa de caseiro, respeitados os índices da lei.

Perguntas frequentes sobre o terreno e o condomínio Reserva Figueiredo

Quanto custam o condomínio e o IPTU deste terreno?

A taxa condominial é de oitocentos reais mensais, e o IPTU, de R$ 318,19 mensais, segundo o cadastro. Somados, os dois custos chegam a R$ 1.118,19 por mês, sem contar a obra.

O terreno é plano?

Não; o anúncio descreve o lote em declive, com pinheiros nas laterais; o ideal é conferir a topografia no local, durante a visita.

O condomínio tem portaria e segurança?

Sim, o cadastro informa portaria e vigilância motorizada vinte e quatro horas, circuito interno de televisão e portão eletrônico.

Agende sua visita

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