Esta casa de 5 quartos no Alto da Boa Vista é nova e mede 417,26 metros quadrados, em Campos do Jordão (SP). Ela ocupa um terreno de 2.090 metros quadrados e se reparte em três pavimentos. Dos cinco dormitórios, quatro têm banheiro privativo, e o preço pedido é de R$ 2.500.000.

O que existe nesta propriedade de 2.090 metros quadrados

Cinco dormitórios, quatro deles com banheiro privativo, mais o lavabo social
Três salas de usos distintos, com biblioteca encostada na mesa de jantar
Lareira central de ferro, posicionada no miolo da área de convivência
Piso de tábua corrida e de ardósia, conforme registra o cadastro
Cozinha com ilha de azulejo, bancada de granito e balcão de banquetas
Mezanino envidraçado sobre a sala, alcançado por escada de madeira
Casa de caseiro independente e uma casa de bonecas no gramado

A lareira de ferro plantada no meio da área de convivência

A casa tem três salas, cada uma com função própria, e a lareira não ficou encostada numa parede. Ela é de ferro e foi plantada no meio do conjunto, aquecendo os ambientes que a cercam ao mesmo tempo.

A sala principal recebeu pé-direito duplo e janelas altas de madeira. Sobre ela existe um mezanino fechado em vidro, alcançado por uma escada de madeira.

A biblioteca que fica encostada na mesa de jantar

O detalhe mais incomum da planta é a biblioteca ao lado da sala de jantar. A estante de livros e a mesa de madeira ficam na mesma linha de visão. O jantar então tende a virar conversa, em vez de esvaziar a mesa.

A cozinha segue a mesma lógica de ambiente para ficar. Ela tem armário de madeira, armário de vidro, bancada de granito e uma ilha forrada de azulejo. Um balcão de banquetas liga a cozinha à área de convivência. A área de serviço tem tanque e porta própria para a varanda.

As suítes, as sacadas de madeira e o quarto do sótão

Os dormitórios se abrem por portas de veneziana para sacadas de madeira. A vista que se tem delas é do jardim e das araucárias, não da rua nem da casa vizinha. Uma das suítes recebeu cabeceira capitonê, e outra foi instalada no sótão, com armário de madeira sob o telhado.

Os banheiros usam bancada de mármore, revestimento em tom bege e box fechado em vidro. No mesmo pavimento ficam a rouparia, com prateleiras de madeira, e o acesso às varandas de ardósia. Nelas cabem espreguiçadeira e poltrona de vime, segundo o registro das fotografias.

O jardim em declive, as araucárias e as duas construções do gramado

O terreno de 2.090 metros quadrados é cinco vezes a área construída, e o desnível foi aproveitado. O gramado desce em declive, com arbustos podados, uma escada de madeira e, ao fundo, a mata de araucárias.

No gramado existem duas construções além da casa principal. Uma é a moradia independente do caseiro, que permite manter a propriedade cuidada durante a semana. A outra é uma casa de bonecas. As fotografias registram ainda garagem coberta, pátio de pedra e portão de madeira.

Casa Alto da Boa Vista: 4 km da Abernéssia e 7,3 km do Capivari

A pé, pelo Google Maps, são 4 km até o Mercado Municipal, na Abernéssia. Até a Praça do Capivari, a caminhada dá 7,3 km. Essa diferença explica o bairro: ele está mais perto do comércio administrativo da cidade do que do circuito turístico.

O Alto da Boa Vista é alto, arborizado e residencial, de lotes grandes como este. O Supermercado Panecampos, na Avenida Doutor Adhemar de Barros, atende a compra de rotina. Na mesma avenida está o Palácio Boa Vista, e a poucos minutos funcionam o Auditório Claudio Santoro e o Museu Felícia Leirner.

As contas do metro quadrado desta casa

O preço pedido é de R$ 2.500.000. Pela área construída de 417,26 metros quadrados, a conta resulta em aproximadamente R$ 5.991 por metro quadrado. Pelo terreno de 2.090 metros quadrados, o valor cai para aproximadamente R$ 1.196 por metro quadrado.

A construção ocupa cerca de 20% do lote. Os outros 80% são jardim, mata e as duas casas do gramado. Quem compara preço por metro quadrado na serra deve observar os dois números, porque terreno generoso altera a conta.

Os três pavimentos, andar por andar

O térreo reúne as três salas, a lareira de ferro, a biblioteca, a cozinha, o lavabo e a área de serviço. É o pavimento da convivência, e dele se alcança diretamente a varanda.

O pavimento do meio concentra os dormitórios, a rouparia e as varandas de ardósia. As portas de veneziana abrem para as sacadas de madeira.

O sótão abriga mais uma suíte, com armário de madeira sob o telhado. Sobre a sala principal fica o mezanino envidraçado, com escada de madeira.

Quem procura casa térrea deve saber que esta se divide em três pavimentos, mais o mezanino.

A mata de araucárias e o que a lei protege

Ao fundo do terreno permanece mata de araucárias. A araucária tem proteção legal no Estado de São Paulo, e sua supressão depende de autorização da Secretaria de Meio Ambiente.

A lei municipal de 2022 também pede cobertura vegetal em parte de cada lote. Em lote residencial, a faixa vai de 40% a 80%, conforme a zona. Num terreno como este, com mata preservada no fundo, essa exigência tende a ficar atendida.

Na prática, isso é bom para quem compra. O verde do fundo não vira obra do vizinho de um dia para o outro.

O jardim em declive e o trabalho que ele pede

Jardim grande exige cuidado constante, e por isso a moradia do caseiro pesa tanto nesta ficha. Com alguém na propriedade, a grama, os arbustos e a escada de madeira seguem em ordem durante a semana.

O declive também ajuda a drenar a chuva da serra. A água desce pelo gramado e não empoça junto da construção.

A casa de bonecas no gramado é um detalhe de família. Ela fica de pé no jardim e atende às crianças que passam o fim de semana na serra.

O que conferir antes de fechar negócio

A residência é nova, portanto peça o habite-se e a matrícula atualizada. Confira se a área construída registrada coincide com os 417,26 metros quadrados do cadastro.

Peça também as certidões do vendedor e do imóvel. Num lote em declive, examine as confrontações e o eventual muro de arrimo.

O cadastro também não informa o número de vagas de garagem, e as fotografias registram garagem coberta no pátio de pedra. Pergunte a contagem exata na visita.

O cadastro não traz valor de IPTU nem de condomínio. A casa não fica em condomínio fechado, e a nossa equipe confirma o IPTU do ano na prefeitura antes da visita.

Para quem esta casa de 5 quartos no Alto da Boa Vista faz sentido

Na nossa relação de casas em Campos do Jordão, poucas somam biblioteca, lareira central e casa de caseiro. Serve a quem recebe muita gente e quer cada grupo com o seu banheiro. Serve também a quem compra jardim junto com a casa e pretende mantê-lo cuidado o ano inteiro. Quem procura casas à venda em Campos do Jordão encontra esta entre as nossas. A nossa equipe também atende quem procura aluguel de casas na cidade.

Perguntas frequentes sobre esta casa do Alto da Boa Vista

Quantos dormitórios têm banheiro próprio? Quatro dos cinco, segundo o cadastro do imóvel.
A propriedade tem moradia de caseiro? Sim, e também uma casa de bonecas no gramado.
Qual é o tamanho do terreno? São 2.090 metros quadrados, conforme a documentação do cadastro.
A casa é nova? Sim, o cadastro registra construção nova, com 417,26 metros quadrados.
Quanto custa a casa? O preço pedido é de R$ 2.500.000.
Quanto dá o metro quadrado construído? Cerca de R$ 5.991, pela área de 417,26 metros quadrados.
Quantas salas são? Três, cada uma com função própria.
Onde fica a biblioteca? Ao lado da sala de jantar, na mesma linha de visão da mesa.
A casa tem lareira? Sim, uma lareira de ferro no meio da área de convivência.
Tem mezanino? Sim, envidraçado sobre a sala, com escada de madeira.
Quantos pavimentos são? Três, mais o mezanino sobre a sala.
Qual é a distância até a Abernéssia? São 4 km a pé até o Mercado Municipal.