Este lote de 1.584 m² na Vila Porã, em Campos do Jordão, não tem nenhuma construção.

O valor pedido está na faixa de R$ 800 mil, conforme o cadastro do imóvel.

Isso dá cerca de R$ 505 por m² de terreno.

Ficha técnica deste lote de 1.584 m² na Vila Porã, em Campos do Jordão

Área total de 1.584 m², sem construção no terreno
Água, energia elétrica e rua pavimentada registradas no cadastro
Finalidade de venda, na faixa de R$ 800 mil
Cerca de R$ 505 por metro quadrado
Bairro Vila Porã, em Campos do Jordão (SP)

O que cabe num lote de 1.584 m²

Com quase 1.600 m², o projeto começa pela posição da casa.

A área social pode ficar virada para a vista, e os quartos para o outro lado.

Sobra espaço para a garagem, o jardim e uma área de lazer descoberta.

O arquiteto define os recuos, as janelas e o caminho interno com calma.

Num lote estreito, nenhuma dessas escolhas estaria na mesa.

O que a lei municipal permite construir aqui, em números

A lei da cidade é a Lei 4.144, de 2022.

Ela fixa o teto de dois pisos, com exceções na tabela da lei.

O sótão no telhado não conta como piso, se não tiver acesso próprio.

A casa pode ter de 317 a 1.584 m², conforme a zona.

A pegada no chão fica entre 158 e 792 m².

A mata mantida vai de 634 a 1.267 m², pela mesma regra.

Três construções no mesmo lote e o que não entra na conta

A lei aceita até três casas no lote: a principal, a de hóspedes e a do caseiro.

A casa de caseiro de até 60 m² não entra na taxa.

Em lote de 1.000 a 5.000 m², a edícula chega a 60 m².

Piscina aberta, pergolado e varanda também ficam fora da conta.

A garagem em corte, acima da rua, pode avançar sobre o recuo da frente.

Os recuos, porém, valem também para a casa de caseiro.

O lote em números

Área: 1.584 m²
Preço: faixa de R$ 800 mil
Preço por m²: cerca de R$ 505
Casa: de 317 a 1.584 m²
Pegada no chão: de 158 a 792 m²
Mata mantida: de 634 a 1.267 m²
Edícula: até 60 m²
Altura: dois pisos
Casas no lote: até três

Água, luz e rua pronta

O cadastro lista água na via. Lista também energia elétrica.

A via é pavimentada, o que facilita a construção.

Cada item desses representa uma despesa a menos no começo.

Em terreno de serra, isso antecipa o canteiro.

A ligação definitiva ocorre com o projeto aprovado.

Um lote de 500 m² ao mesmo preço por m² custaria cerca de R$ 252.500.

Aqui o comprador adquire três vezes essa área.

A vegetação, as araucárias e a confirmação na prefeitura

Cortar árvore depende de autorização da Secretaria de Meio Ambiente.

Araucária e podocarpo têm proteção permanente em toda a cidade.

Replantar a mata pede pelo menos três espécies nativas.

A zona do bairro ainda será confirmada na Prefeitura. Por isso tudo vem em faixa.

O comprador fecha os números na Prefeitura, com a matrícula do lote.

Terreno Vila Porã: o acesso e o parque do mesmo bairro

Pelos Correios, a Rua Marianne Baumgart dá acesso à Vila Porã.

O Google Maps registra o Parque da Floresta Encantada na Rua Arandi, no mesmo bairro.

O parque soma mais de três mil avaliações e atende quem visita a cidade com crianças.

A Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, a SP-123, é o acesso principal ao município.

Nossa equipe envia a localização exata do lote e as referências da rua.

Para quem este lote de 1.584 m² na Vila Porã faz sentido

Entre os terrenos em Campos do Jordão, poucos reúnem metragem e estrutura básica pronta.

Quem pretende construir a casa definitiva ganha liberdade de implantação no terreno.

Quem pensa em dividir o uso pode somar a casa principal e a de hóspedes.

E quem compra para guardar valor fica com um lote sem obra para administrar.

O preço por metro quadrado deste lote

O valor pedido está na faixa de R$ 800 mil, para 1.584 m² de área.

Cada metro quadrado sai por cerca de R$ 505.

Mil metros quadrados deste lote custam cerca de R$ 505.000.

A metade da área, 792 m², fica em torno de R$ 400.000.

Pelo teto de 1.584 m² de casa, o terreno pesa R$ 505 por m² construído.

Com 317 m² de casa, o mesmo terreno pesa R$ 2.524 por m² construído.

No limite de projeção, 792 m², cada m² de pegada custa R$ 1.010.

Todos os valores saem do preço e da medida do cadastro.

Contas rápidas da área

O terreno tem 1.584 m² e está livre de construção.

Com 317 m² de casa, sobram 1.267 m² de terreno aberto.

Com 792 m² de pegada, a casa pode somar 1.584 m² em dois pisos.

A conta do jardim varia conforme a residência que o comprador escolher.

O lote tem 1.584 m². A lei libera de 317 a 1.584 m² de casa.

Isso vai de 20% a 100% da área do lote.

A projeção no solo vai de 158 a 792 m², ou seja, de 10% a 50%.

A mata mantida vai de 634 a 1.267 m², de 40% a 80% da área.

A edícula de 60 m² ocupa menos de 4% do lote.

Se a casa ocupar 792 m² no chão, sobram 792 m² livres.

Se ocupar 158 m², sobram 1.426 m² para o jardim e a garagem.

A lei aceita três casas no mesmo lote, somadas as três edificações.

O que conferir antes de comprar

A matrícula do lote e a medida real dos 1.584 m²
A zona do endereço, na Secretaria de Planejamento da cidade
As araucárias e os podocarpos, que têm proteção permanente
Os recuos de frente, de fundo e de lado exigidos pela lei
O ponto de água e o poste de luz na frente do lote
O valor do IPTU do ano, que o cadastro não traz
A topografia, que muda o custo da fundação e do acesso
A largura da rua e a entrada do caminhão de obra

Perguntas frequentes sobre este lote de 1.584 m² na Vila Porã

Qual é a metragem do terreno? São 1.584 m² de área total, conforme o cadastro.
O lote tem água e luz? O cadastro registra água, energia elétrica e rua pavimentada.
Quantos pisos a lei permite? O teto é de dois pisos, com exceções na tabela.
Posso construir casa de hóspedes? A lei aceita até três casas no lote.
A zona do lote está definida? Ela ainda precisa de confirmação na Secretaria de Planejamento.
Quanto sai o metro quadrado? Cerca de R$ 505, pela conta do preço com a área.
Quanto dá para construir no teto da faixa? Até 1.584 m², conforme a zona.
Quanto sobra de jardim? Cerca de 792 m², se a casa ocupar 792 m² no chão.
O lote fica em condomínio? Não. É lote de rua, e não há taxa mensal.
Existe IPTU no cadastro? O valor não consta da ficha e é informado pela nossa equipe.
Posso cortar uma árvore? Só com autorização da Secretaria de Meio Ambiente.
Quantas casas cabem no lote? Até três, somando casa, hóspedes e caseiro.
A casa de caseiro conta na taxa? Não, se tiver até 60 m².
O sótão conta como piso? Não, se não tiver acesso independente.
Qual é a lei que vale? A Lei 4.144, de 2022, da cidade.
A rua é pavimentada? Sim, o cadastro registra rua pavimentada.
Existe construção no terreno? Não. O terreno está livre, sem edificação.
Quanto custa o lote? A faixa é de R$ 800 mil, segundo o cadastro de hoje.
Qual é o bairro? Vila Porã, em Campos do Jordão (SP).
Qual é o acesso ao bairro? A Rua Marianne Baumgart, pelos Correios.
Qual é o acesso à cidade? A Rodovia SP-123, a Floriano Rodrigues Pinheiro.