Este lote de 1.643 m² na Atalaia em Campos do Jordão (SP) chega ao comprador sem nenhuma construção no chão.

O cadastro pede R$ 345.000, o equivalente a aproximadamente R$ 210 por metro quadrado.

A única despesa fixa anotada na ficha é um IPTU mensal de R$ 88,80.

Ficha técnica deste lote de 1.643 m² na Atalaia em Campos do Jordão

Valor pedido: R$ 345.000, conforme o cadastro do imóvel
IPTU mensal de R$ 88,80, equivalente a R$ 1.065,60 ao longo do ano
Preço aproximado de R$ 210 por metro quadrado
Área total de 1.643 m², registrada nas duas fichas do imóvel
Chão livre, sem nenhuma edificação a demolir
Altura liberada: dois pavimentos, pela legislação municipal
Área construída possível: de 329 a 1.643 m², conforme a zona
Projeção da casa no solo: de 164 a 822 m²
Vegetação a preservar: de 657 a 1.314 m²
Enquadramento de zona: o comprador confirma na Prefeitura
Bairro Atalaia, no município de Campos do Jordão, em São Paulo

O desenho que mil seiscentos e quarenta e três metros quadrados permitem

Uma área dessa dimensão divide-se com folga em três faixas de uso.

A primeira recua a construção da rua e disponibiliza manobra para os automóveis.

A segunda recebe a residência principal, afastada com conforto das duas divisas laterais.

A terceira permanece no fundo, onde normalmente aparecem o gramado e o pomar.

Nenhuma dessas funções precisa disputar espaço com a outra, porque a metragem comporta as três.

A vegetação, a ocupação e o teto de obra que a lei municipal fixa

A Lei 4.144/2022 começa pela parte que mais surpreende o comprador, que é o verde obrigatório.

Deste terreno, de 657 a 1.314 metros quadrados permanecem com cobertura vegetal, conforme a zona.

A projeção da obra no chão, por sua vez, varia de 164 a 822 metros quadrados.

Somando os pavimentos, a área construída autorizada fica entre 329 e 1.643 metros quadrados.

A altura não passa de dois pavimentos, salvo as exceções que a tabela da lei relaciona.

Como a zona deste endereço ainda será confirmada, trate cada número acima como intervalo.

A matrícula atualizada abre a consulta na Secretaria de Planejamento, antes de o projeto começar.

O campus universitário que funciona dentro do próprio bairro

O Centro Universitário Senac mantém uma unidade no Atalaia, conforme o Google Maps.

A instituição ocupa um endereço da avenida que serve de acesso ao bairro.

Para o morador, isso representa movimento de gente e comércio de apoio durante o ano inteiro.

O bairro ocupa a área alta da cidade, com loteamentos entregues em fases sucessivas.

É endereço de construir, e não de comprar casa pronta, conforme o nosso guia de bairros.

Duzentos e dez reais o metro quadrado e o imposto de oitenta e oito reais

Dividir o preço pela área total resulta em aproximadamente duzentos e dez reais o metro quadrado.

Esse número é o que compara este lote com os terrenos em Campos do Jordão da nossa carteira.

O imposto municipal, lançado em R$ 88,80 mensais, soma aproximadamente R$ 1.065,60 em doze meses.

Esse lançamento é a despesa que o proprietário carrega enquanto a obra não começa.

Para quem este terreno sem nenhuma construção resolve o problema

O perfil mais direto é a família que já tem projeto desenhado e procura onde implantá-lo.

Atende também quem adquire a terra primeiro e deixa a construção para um segundo momento.

O investidor costuma observar o preço por metro quadrado antes de qualquer outra característica.

Quem precisa mudar para uma casa pronta, por outro lado, procura noutra ficha da carteira.

O que confirmar na Prefeitura antes de contratar o projeto

A consulta prévia informa a zona exata do endereço e os índices aplicáveis a ela.

Dessa consulta saem o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupação e os recuos obrigatórios.

O documento esclarece também a altura permitida e as exceções previstas na tabela da legislação.

A relação de espécies protegidas interessa a quem pretende abrir acesso pela frente do lote.

A araucária tem preservação permanente, e a remoção de qualquer árvore depende de autorização.

Com a consulta em mãos, o arquiteto trabalha sobre números confirmados e não sobre estimativa.

A matrícula atualizada instrui esse pedido, e a Secretaria de Planejamento responde ao interessado.

A despesa de carregar o terreno por dois anos

O lançamento mensal de R$ 88,80 corresponde a aproximadamente R$ 1.065,60 no período de um ano.

Em vinte e quatro meses, o imposto acumulado alcança cerca de R$ 2.131,20.

O cadastro não registra condomínio nesta área, de modo que não existe taxa mensal associada.

Essa é, portanto, a única obrigação periódica entre a escritura e o início da construção.

O comprador acrescenta a esse total o imposto de transmissão, recolhido uma única vez na Prefeitura.

A alíquota aplicada sobre o valor venal consta da legislação tributária do município.

O cartório de registro de imóveis também cobra emolumentos proporcionais ao valor declarado na escritura.

Perguntas frequentes sobre a compra deste lote no bairro Atalaia

Qual é a área registrada? São 1.643 metros quadrados de área total, conforme as duas fichas.
Quanto custa o metro quadrado? O preço equivale a aproximadamente duzentos e dez reais por metro quadrado.
Existe construção no terreno? Não, as duas descrições tratam a área como lote desocupado.
Quanto a lei permite construir? De 329 a 1.643 metros quadrados, conforme a zona que a Prefeitura confirmar.
Quanto é o imposto por ano? O lançamento mensal de R$ 88,80 resulta em cerca de R$ 1.065,60 anuais.
O lote fica em condomínio? O cadastro não registra condomínio nem taxa mensal para esta área.
Quantos pavimentos cabem? Dois em qualquer zona, com as exceções que a tabela da lei relaciona.
Quanto o imposto soma em dois anos? Aproximadamente R$ 2.131,20, pelo lançamento mensal registrado na ficha.
Como descubro a zona do lote? Pela consulta prévia na Prefeitura, instruída com a matrícula atualizada.