Este lote de 344 m² na Vila Baker é vendido por R$ 190.000. O bairro é de moradia permanente, em Campos do Jordão (SP).

A divisão coloca o metro quadrado perto de R$ 552, e a rua do terreno já recebeu pavimentação.

Ficha técnica deste lote de 344 m² na Vila Baker

IPTU: R$ 64,76 por mês, conforme o cadastro do imóvel
Uso registrado: residencial, em lote urbano sem construção
Área: 344 metros quadrados, pela medida do cadastro
Rua: pavimentada, segundo as características da ficha
Ligações: água e energia elétrica disponíveis no endereço
Valor de venda: R$ 190.000, cerca de R$ 552 cada metro quadrado

O programa de casa que esta metragem costuma acomodar

Segundo a descrição pública, o projeto rende bem nesta largura, começando por sala e cozinha integradas.

O mesmo texto fala de dois ou três dormitórios possíveis, com uma vaga coberta e quintal atrás da casa.

Esse quintal dos fundos é onde entram a churrasqueira e o varal, segundo a própria descrição do anúncio.

Sem terreno sobrando, a obra tende a terminar mais rápido e o investimento se concentra na moradia.

Um endereço de morar o ano inteiro, não de passar o inverno

A Vila Baker é bairro residencial, com rua de morador em vez de rua de visitante.

Isso muda a rotina: vizinho conhecido, movimento constante e a mesma vida depois que o turismo esvazia a cidade.

O imposto predial, de R$ 64,76 por mês, quase não pesa no intervalo entre comprar o lote e levantar a casa.

Quem trabalha na cidade encontra aqui metragem compatível com o orçamento de uma família.

O que a legislação municipal autoriza erguer em 344 m²

A Lei 4.144/2022 distribui limites por zona, e o enquadramento deste lote ainda depende de consulta à Prefeitura.

Nessas faixas, a construção somada vai de 69 a 344 m², enquanto a ocupação do solo fica entre 34 e 172 m².

A cobertura vegetal preservada corresponde a 138 ou até 275 m², sempre conforme a faixa aplicada ao endereço.

Dois andares é o teto de altura, com as exceções que a tabela da própria lei relaciona.

No enquadramento mais permissivo, a legislação admite aproximadamente 172 metros quadrados no pavimento térreo e outros 172 no superior.

Na faixa mais restrita, a projeção cai para 34 metros quadrados, e a área construída total, para 69.

Por isso, a consulta de zona vem antes da escolha do arquiteto, e não o contrário.

Edícula, sótão e garagem: os detalhes que a lei libera

A legislação permite até três edificações no lote residencial: casa principal, casa de hóspedes e casa de caseiro.

A casa de caseiro com até 60 metros quadrados não entra na taxa de ocupação nem no aproveitamento, embora respeite os recuos.

Em lote de até mil metros quadrados, a edícula fica limitada a 5% da área, cerca de 17 m² aqui.

O sótão dentro do telhado, sem acesso independente, não conta como pavimento nem entra no aproveitamento.

O subsolo usado só como garagem também fica fora da taxa de ocupação, mas nunca invade o recuo de frente.

Piscina descoberta, pergolado e varanda aberta igualmente não entram na taxa de ocupação do lote.

A garagem escavada no lado de cima da rua, com até cinco metros de fundo, pode ocupar o recuo frontal.

Nas zonas residenciais, o recuo de frente vai de 3 a 20 metros, outro número que a consulta define.

Quando a rua divide duas zonas, o lote pode optar pela regra menos restritiva numa faixa de cinquenta metros do alinhamento.

Na recomposição da cobertura vegetal, a legislação exige o plantio de pelo menos três espécies nativas.

Terreno com declive acima de 35 graus tem ocupação não recomendada, e por isso o relevo pesa tanto.

A lei também prevê que lote vago de 250 m² ou mais, em área urbana consolidada, pode ser tratado como subutilizado.

Nesse caso cabe IPTU progressivo, e vale perguntar à Prefeitura se a regra alcança este endereço.

O que o cadastro desta ficha ainda deixa em aberto

O grau de declive não aparece em campo nenhum, e ele define o volume de terra que a obra precisa mover.

A testada, isto é, a medida de frente do lote, também está ausente do registro do imóvel.

A nossa equipe levanta esses dois pontos com o proprietário antes de levar qualquer comprador ao terreno.

Quanto custa manter o lote até a casa ficar pronta

O IPTU de R$ 64,76 mensais soma R$ 777,12 ao longo de um ano.

Se a obra durar dois anos, o imposto do período chega a R$ 1.554,24.

Com R$ 190.000 por 344 m², o metro quadrado perto de R$ 552 serve de referência para comparar outros lotes.

O que conferir antes de assinar a compra deste lote

Matrícula atualizada, para confirmar os 344 m² e o nome de quem vende
Certidões do vendedor, que mostram se existe dívida ou ação ligada ao imóvel
Carnê do IPTU em dia, com o valor de R$ 64,76 por mês
Consulta de zona na Prefeitura, com o enquadramento por escrito
Declive e testada, que a nossa equipe levanta antes da visita
Ligações de água e energia elétrica, já marcadas na ficha do terreno

Vila Baker: a avenida que desce até o centro turístico

O acesso ao bairro acontece pela Avenida Senador Roberto Simonsen, que também liga o endereço à Vila Capivari.

Pelo cadastro dos Correios, o bairro vai do número 341 ao 1122 dessa mesma avenida.

Morar numa avenida de ligação resolve o deslocamento sem exigir atravessar bairros intermediários.

Fondue, café e risoto estão na mesma avenida de acesso

A cafeteria Bosque do Silêncio funciona nessa avenida e soma mais de onze mil avaliações entre os visitantes.

O Restaurante Krokodillo, especializado em fondue, chega a quase sete mil avaliações no mesmo caminho.

Dentro do próprio bairro, na Rua Dona Eliza, o Jardim Plátanos também trabalha com fondue.

Já a Risoteria Villa Lobos fica no começo da avenida, do lado que pertence à Vila Capivari.

Na própria Avenida Senador Roberto Simonsen, no número 941, fica o Villa Campos Restaurante e Pousada.

Vila Capivari, o centro turístico no fim da mesma avenida

A Vila Capivari é o centro turístico da cidade, com restaurantes, lojas e cafés.

Ali fica o Parque Capivari, de onde sai o teleférico para o mirante do Morro do Elefante.

O Boulevard Genève também fica no Capivari, assim como a Estação Emílio Ribas, de onde partem o bondinho e a maria-fumaça.

Para quem este lote de 344 m² na Vila Baker faz sentido

Atende a quem trabalha na cidade e pretende construir a residência própria sem adquirir um terreno extenso.

Também convém a quem pretende utilizar a casa com frequência, conforme indica a descrição do anúncio.

Uma família pequena encontra aqui espaço para a planta de dois ou três dormitórios mencionada no anúncio.

Quem prefere não construir pode comparar com as casas à venda em Campos do Jordão que a nossa equipe atende.

Perguntas frequentes sobre este lote urbano na Vila Baker

Qual é o valor? O cadastro registra R$ 190.000 por este lote de uso residencial.
Quanto é o IPTU? A ficha informa R$ 64,76 mensais para este terreno urbano.
A rua é asfaltada? Sim, a pavimentação consta entre as características registradas nesta ficha.
Quanto mede o lote? São 344 metros quadrados de área, conforme o registro do cadastro.
Há água e luz? As duas ligações aparecem marcadas na ficha deste endereço.
Qual é o relevo? O cadastro não informa, e a equipe verifica o declive antes da visita.
Posso construir edícula? Sim, até 5% do lote, o que dá cerca de 17 m² neste caso.
Quantos andares a lei permite? Dois pavimentos, com as exceções que a tabela da lei relaciona.
Preciso de licença para cortar árvore? Sim, e a araucária é de preservação permanente no município.
Quanto sai o metro quadrado? Perto de R$ 552, pela divisão do valor pela área do cadastro.