Terreno/Lote para Venda em Floresta Negra, Campos do Jordão

Este lote de 150 m² na Floresta Negra, Campos do Jordão (SP), fica numa esquina. As duas descrições do imóvel põem o terreno na rua de maior movimento do bairro.

O preço pedido é de R$ 250 mil, conforme o cadastro. Isso corresponde a aproximadamente mil seiscentos e sessenta e sete reais por metro quadrado.

Ficha técnica deste lote de 150 m² na Floresta Negra

• Área total de 150 m²

• Terreno de esquina, com duas frentes para a rua

• Rua de maior movimento do bairro, segundo as duas descrições

• Asfalto na rua, registrado no cadastro

• Água e energia elétrica no local

• Preço de R$ 250 mil

• Cerca de R$ 1.667 por metro quadrado

• Projeção da obra no chão de 15 a 75 m²

• Área construída somada de 30 a 150 m²

• Área verde mantida de 60 a 120 m²

• Uso citado na descrição: ponto comercial ou apartamentos

• Zona do endereço a confirmar na Prefeitura

A esquina na rua de maior movimento

Esquina funciona como posição de vitrine, e aqui ela se soma ao movimento constante da via.

Quem circula pelas duas ruas enxerga a fachada antes de qualquer placa, e para atendimento ao público essa exposição vale mais do que metragem sobrando.

A segunda frente também resolve a entrada de serviço, dispensando a passagem pelo salão principal.

O cadastro registra asfalto na rua, o que ajuda na carga e na descarga. O lote segue vago, sem nenhuma obra registrada no cadastro.

O uso comercial que a descrição aponta

A descrição publicada trata o lote como opção para ponto comercial ou apartamentos. Essa interpretação decorre do movimento da rua e da posição de esquina, e não de alvará já emitido.

O uso que a lei aceita depende da zona, que ainda precisa ser confirmada. Vale levar a matrícula à Prefeitura antes de contratar o projeto. A nossa equipe faz essa consulta junto com você e passa a resposta por escrito.

Terreno Floresta Negra: a avenida do bairro

O bairro se estende pela Avenida Tassaburo Yamagushi, segundo o nosso guia. Pela base dos Correios, o trecho vai do número 1.177 até o fim da avenida.

O mesmo guia mede cerca de 3 km entre o bairro e o Portal da cidade. Essa é a distância do bairro, e não deste lote, cujo endereço ainda está em conferência.

Na Rua Anita Correia de Oliveira fica a Congregação Cristã no Brasil. O guia também aponta o Condomínio Floresta Negra por ali.

O que a lei deixa construir em 150 m²

Em lote pequeno, cada índice da legislação pesa mais do que em terreno grande. A legislação municipal de 2022 divide a cidade em zonas, e como a zona deste lote ainda não foi confirmada, os números aparecem em faixas.

A projeção da construção no solo varia de quinze a setenta e cinco metros quadrados. A área construída somada varia de trinta a cento e cinquenta metros quadrados. A vegetação preservada varia de sessenta a cento e vinte metros quadrados.

Essas faixas mudam juntas, conforme a zona do endereço. A altura fica em dois andares, salvo as exceções da tabela da lei. Com a matrícula em mãos, a Secretaria de Planejamento fecha os números.

Para quem um lote pequeno na avenida serve

Um lote de 150 m² interessa a quem dispensa terreno extenso para manter, e o investidor que pensa em renda observa primeiro a rua, depois a metragem.

Quem busca casa de serra com jardim amplo não vai achar isso nesta ficha. O cadastro também não aponta taxa de condomínio nem IPTU lançado. Enquanto a construção não começa, a manutenção do terreno custa pouco.

Perguntas frequentes sobre a esquina, o uso e o preço

• Qual é a área? O cadastro aponta 150 m² de área total.

• Por que a esquina importa? Ela dá ao terreno duas frentes de rua.

• Quanto custa? O preço pedido é de R$ 250 mil, pelo cadastro.

• E o metro quadrado? Fica perto de mil seiscentos e sessenta e sete reais.

• Serve para comércio? A descrição aponta esse uso, e a zona se confirma na Prefeitura.

• Tem asfalto e água? Sim, o cadastro registra asfalto, água e energia elétrica.

• Quanto posso construir? De 30 a 150 m² somados, conforme a zona.

Fale com a nossa equipe

A dúvida mais comum aqui é quanto cabe de obra em 150 m². Nós respondemos com a consulta de zona em mãos, e não com uma estimativa por telefone.

Peça a referência TE0183 no WhatsApp (12) 3662-6039, e marcamos o dia da visita. Veja também o nosso estoque de terrenos em Campos do Jordão.

Bairro: Floresta Negra, Cidade: Campos do Jordão