Terreno/Lote para Venda em Sertão de Cantagalo, Gonçalves

Este terreno à venda em Gonçalves (MG) tem 72.049 m², com nascente, mata nativa e pastagem pronta. O preço é R$ 3.840.000, ou cerca de R$ 53 por metro quadrado.

Ficha técnica do terreno rural de 72.049 m² em Gonçalves

• Preço de R$ 3.840.000, ou cerca de R$ 53 por m²

• Área de 72.049 m², ou cerca de 7,2 hectares

• Vista de 360 graus, nascente no terreno e mata nativa

• Pastagem pronta, a 9 km do centro de Gonçalves

• Reserva legal anotada na matrícula: 20% de reserva e 80% de área de uso

• Levantamento planialtimétrico, memorial descritivo e planta topográfica

• Luz monofásica, com transformador de 10 kVA

• Documentação regularizada, segundo a ficha

Terreno Gonçalves (MG): zona rural a 9 km do centro da cidade

O terreno fica na zona rural de Gonçalves, em Minas Gerais, a 9 km do centro. O anúncio original o coloca no Sertão do Cantagalo e diz que é um dos bairros rurais mais valorizados.

Gonçalves fica no sul de Minas, na Serra da Mantiqueira. Os 9 km até o centro vêm do anúncio original. Nossa equipe confere o trajeto e o estado da estrada durante a visita.

Reserva legal: 20% de reserva e 80% de área de uso

A ficha informa que a reserva legal está anotada na matrícula. Dos 72.049 m², 20% formam a reserva, ou cerca de 14.410 m². Os outros 80%, cerca de 57.639 m², são a área de uso.

Por isso a matrícula é o papel que confirma essa divisão. Peça uma cópia dela antes de fechar o negócio.

Os documentos técnicos do terreno

A ficha cita três documentos técnicos: o levantamento planialtimétrico, o memorial descritivo e a planta topográfica. O primeiro mede os limites e o relevo. O segundo conta onde ficam as divisas. A planta mostra o desenho do lote.

Com esses papéis, fica mais fácil conferir as divisas e planejar o uso da área, pois eles já trazem as medidas do terreno.

Água, luz e mata: o que o terreno já tem

Há uma nascente dentro do terreno, e o cadastro registra água e energia elétrica. A cobertura mistura mata nativa e pastagem pronta. O anúncio destaca também a vista de 360 graus.

A luz é monofásica, com transformador de 10 kVA. Para usos maiores, como galpões ou máquinas, vale confirmar com a concessionária quanto a ligação aguenta.

Regras de uso do terreno rural em Gonçalves

As regras de obra dependem do município de Gonçalves e das normas para área rural. Antes de projetar, consulte a Prefeitura de Gonçalves e confirme o que pode ser feito no terreno.

O que conferir antes de fazer a proposta

O cadastro não traz alguns dados que pesam na compra de um terreno rural. Peça à nossa equipe a confirmação de quatro itens antes de negociar:

• estado da estrada de acesso e relevo do terreno

• matrícula, com a reserva legal anotada

• quanto a ligação de luz aguenta no uso planejado

• uso permitido pela Prefeitura de Gonçalves

Para quem este terreno faz sentido

Quem procura terreno em Gonçalves com água, mata e vista encontra aqui 7,2 hectares prontos para planejar. A pastagem e a nascente já estão no terreno, junto com a mata nativa.

O anúncio não fala de um uso único. A área de uso, de cerca de 57.639 m², deixa espaço para moradia, lazer ou produção, dentro do que a prefeitura permitir.

Pelo preço de R$ 3.840.000, a conta fica em cerca de R$ 533 mil por hectare. Essa medida ajuda a comparar com outros terrenos rurais.

Perguntas frequentes sobre o terreno rural em Gonçalves

Quanto do terreno pode ser usado, e quanto é reserva legal?

Segundo a ficha, 20% é reserva e 80% é área de uso. Em números, são cerca de 14.410 m² de reserva e 57.639 m² de uso.

O terreno tem água e luz?

Sim. Há nascente no terreno, e o cadastro registra água e energia elétrica. A luz é monofásica, com transformador de 10 kVA.

A que distância o terreno fica do centro de Gonçalves?

A cerca de 9 km, segundo o anúncio original. Nossa equipe confere o trajeto e o estado da estrada durante a visita.

Em que região de Gonçalves fica o terreno?

Na zona rural, no Sertão do Cantagalo, segundo o anúncio original. A cidade fica no sul de Minas, na Serra da Mantiqueira.

Quanto custa o terreno?

O preço é R$ 3.840.000. Isso dá cerca de R$ 53 por metro quadrado e cerca de R$ 533 mil por hectare.

Qual é o tamanho do terreno?

São 72.049 m², o que dá cerca de 7,2 hectares, com vista de 360 graus.

O terreno tem mata e pasto?

Sim. A cobertura mistura mata nativa e pastagem pronta, e há uma nascente dentro do terreno.

Os documentos do terreno estão regularizados?

Sim. A ficha informa documentação regularizada, com levantamento planialtimétrico, memorial descritivo e planta topográfica.

Agende sua visita

Gostou deste terreno à venda em Gonçalves? Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combine a visita ao local. Veja também os terrenos em Gonçalves.

Bairro: Sertão de Cantagalo, Cidade: Gonçalves