Este lote na Vila Natal em Campos do Jordão tem 1.000 m², e o preço pedido é de R$ 220 mil. Na conta por metro, o m² sai por R$ 220.

O bairro apresenta vegetação nativa e ruas de terra. Lá residem moradores permanentes, e há também casas de quem só sobe a serra no frio.

Ficha técnica deste lote na Vila Natal em Campos do Jordão

Área: 1.000 m²
Preço: R$ 220 mil
Valor do m²: R$ 220
Uso: lote para casa, em rua de terra
Perto do Hotel Ort e da Pizzaria Café Terraço
Da avenida principal: cerca de 3 km
Relevo: não consta no cadastro
Cidade: Campos do Jordão, SP

O preço em números

São R$ 220 mil por 1.000 m². Isso dá R$ 220 por m².

Cada 100 m² sai por R$ 22 mil, e meio lote, com 500 m², vale R$ 110 mil.

O outro lote do bairro tem 1.025 m². Ele pede R$ 275 mil, e a diferença para este é de R$ 55 mil.

Lá o m² sai por cerca de R$ 268, enquanto aqui sai por R$ 220.

Mil metros e a folga até o vizinho

Num lote de 1.000 m², a casa fica no meio, e sobra folga até as divisas.

Essa folga garante privacidade, sem a necessidade de muro alto, que custa caro.

O anúncio diz que cabe uma casa com jardim. Diz também que cabe uma pousada pequena, para quem quer ter renda.

Dá para reservar uma área para horta, pomar ou oficina.

Terreno Vila Natal: ruas de terra, mata e casas de inverno

O anúncio diz que a Vila Natal tem muita mata, com ruas de terra.

Parte das casas é de quem mora na cidade, e parte é de quem só vem no frio.

A Rua Serafim Capela dá acesso ao bairro, pelos dados dos Correios. A outra via é a Avenida Irineu Gonçalves da Silva.

Essa avenida leva ao Recanto das Araucárias e, mais à frente, chega à Atalaia.

O que fica perto do lote

O Küche fica no bairro e tem nota 4,7 no Google.

A Pizzaria Café Terraço fica na Rua Engenheiro Gustavo Kaiser e tem nota 4,8.

O Hotel Ort é uma referência conhecida pelos motoristas da região.

O Jaguaribe, primeiro núcleo da cidade, fica na mesma região. O Museu Casa da Xilogravura fica perto.

Da avenida principal até o lote são cerca de 3 km, ou uns 10 minutos de carro, diz o anúncio.

O que a lei deixa fazer no lote

A Lei 4.144/2022 manda manter mata em parte do lote. Aqui são de 400 a 800 m².

A conta muda com a zona, que será confirmada na Prefeitura com a matrícula.

A projeção da construção pode ocupar de 100 a 500 m² do terreno.

A área que se pode construir vai de 200 a 1.000 m², com teto de 2 andares.

Como o lote tem 1.000 m², a edícula pode alcançar até 50 m².

Para cortar árvore, é preciso ter licença, e a araucária tem proteção na cidade toda.

Para quem este lote faz sentido

Este lote serve a quem quer construir uma casa grande, com jardim e espaço para os filhos. Também serve a quem pensa em uma pousada pequena, como o anúncio sugere.

O preço de R$ 220 por m² é baixo para um terreno de mil metros. Quem compra agora pode construir mais tarde, no seu ritmo.

As ruas de terra pedem carro alto em dia de chuva. Em troca, o bairro tem silêncio, mata e pouco trânsito.

O que olhar no dia da visita

Veja onde bate o sol de manhã e à tarde. Isso define a posição da sala e dos dormitórios.

Repare na inclinação do lote, que o cadastro não informa, porque ela altera o custo da construção.

Confira se há poste, água e esgoto na frente do terreno. Veja também a largura da rua para o caminhão de material.

Converse com um vizinho, porque quem mora ali conhece o comportamento da rua nos dias de chuva.

Os papéis que vale pedir

Peça a matrícula do lote, que traz a área e o nome do dono. Ela diz também se há dívida ligada ao terreno.

Peça as certidões do lote e do dono, e veja se o IPTU está em dia.

Nossa equipe junta todos os papéis e segue com você até a escritura.

Perguntas frequentes sobre este lote na Vila Natal em Campos do Jordão

Qual é a área? São 1.000 m², conforme o cadastro.
Quanto custa o lote? R$ 220 mil, pelo cadastro.
Quanto sai o m²? Cerca de R$ 220.
A rua possui asfalto? Não. As ruas do bairro permanecem de terra.
Qual é o relevo? O cadastro não informa, e nossa equipe confirma com o proprietário.
Dá para fazer pousada? O anúncio diz que cabe uma pousada pequena, dentro da lei.
Existem restaurantes próximos? Sim. O Küche e a Café Terraço ficam no bairro.