Terreno/Lote para Venda em Vila Chantal, Campos do Jordão

Este lote de 1.449 m² na Vila Chantal desce em declive, conforme a descrição no ar.

O lote fica perto do Horto Florestal, em Campos do Jordão (SP).

O cadastro pede R$ 330.000. Isso dá R$ 228 o m².

Ficha técnica deste lote de 1.449 m² na Vila Chantal, item por item

• Área total: 1.449 m², nas duas fichas do imóvel

• Preço: R$ 330.000, pelo cadastro atual

• Preço por m²: R$ 228

• Terreno em declive, pela descrição no ar

• Vista das montanhas, citada nos dois anúncios

• Energia elétrica entre as marcas do cadastro

• Permuta aceita, pela marca do próprio cadastro

• Acesso com 1,5 km finais de estrada de terra

• Área construída de 290 a 1.449 m², pela zona

• Ocupação do solo de 145 a 724 m²

• Mata preservada de 580 a 1.159 m²

• Altura: 2 pavimentos, pela lei da cidade

• Medidas de frente e de fundo: fora do cadastro

• IPTU: o cadastro não lança valor nesta ficha

As contas do preço, em três números

O preço pedido é R$ 330.000.

A área é 1.449 m².

A divisão dá R$ 228 o m².

Esse é o primeiro número.

O segundo olha para a casa.

A lei libera de 290 a 1.449 m² de área construída.

No teto menor, o chão custa R$ 1.138 por m² de casa.

No teto maior, custa os mesmos R$ 228.

O terceiro número é a parte que fica livre.

A mata obrigatória vai de 580 a 1.159 m².

Ou seja, de 40% a 80% do lote segue verde.

O que sobra para a casa no chão vai de 145 a 724 m².

Em percentual, de 10% a 50% do terreno.

Guarde os três: R$ 228 o m², 2 pavimentos e 40% a 80% de mata.

O declive e o que ele muda no projeto

A descrição no ar diz terreno em declive.

É o dado que o arquiteto pede primeiro.

Chão em queda pede casa em dois níveis.

A garagem fica na cota da rua.

A sala desce para o nível de baixo.

Essa planta é a que melhor pega a vista das montanhas.

O anúncio cita essa vista nas duas versões.

O custo da contenção entra no orçamento desde o início.

Quem desce o terreno a pé entende o corte em dez minutos.

Leve o arquiteto já na primeira visita.

Os 1,5 km finais de estrada de terra

O anúncio fala em acesso fácil.

O trecho final tem 1,5 km sem asfalto.

São 1.500 metros de chão batido.

O número é o da própria descrição, e não uma medida nossa.

Na chuva, esse trecho pede carro com altura.

No tempo seco, qualquer carro passa.

Em troca, o trecho sem asfalto afasta o movimento.

Na visita, faça o caminho inteiro.

Olhe o estado da estrada e não só o lote.

O Horto Florestal, vizinho do lote

O Horto Florestal é o parque do estado na cidade.

Foi criado em 1941. São 85 anos de parque.

A área soma 8.385 ha. Isso dá 83,85 km².

Foi a primeira unidade de conservação do estado de São Paulo.

O parque guarda araucárias, pontes, trilhas e cachoeiras.

Da Vila Capivari até lá são 13 km.

O caminho é a Avenida Pedro Paulo.

Na cidade, todo mundo chama essa via de Estrada do Horto.

Morar ao lado de um parque de 83,85 km² muda a rotina.

A vista verde não depende de vizinho nenhum.

O que a lei da cidade libera aqui

A lei 4.144, de 2022, manda nessas contas.

Cada zona tem um teto próprio.

A casa no chão ocupa de 145 a 724 m².

A soma dos dois pisos vai de 290 a 1.449 m².

A mata fica de 580 a 1.159 m².

A altura para em 2 pavimentos.

A tabela da lei abre poucas exceções.

A zona deste endereço ainda será confirmada.

Por isso cada número acima é uma faixa.

A Prefeitura fecha a faixa com a matrícula em mãos.

Dá para construir em etapas, da casa menor para a maior.

A luz já na rua e a permuta aberta

O cadastro marca energia elétrica para o lote.

É a única rede que a ficha confirma.

Água e esgoto não aparecem no cadastro.

Nossa equipe levanta esses dois antes da visita.

O mesmo cadastro marca permuta.

Quem tem imóvel para trocar pode abrir essa conversa.

As condições da troca dependem do dono.

Nós levantamos essas condições antes da proposta.

O que falta no cadastro e nós buscamos

As medidas de frente e de fundo não constam da ficha.

A matrícula traz essas medidas e os limites do lote.

O cadastro também não lança IPTU nesta ficha.

Pedimos o valor do imposto na Prefeitura.

A zona do endereço sai na consulta prévia.

Com esses três dados, o projeto começa sem dúvida.

Nós reunimos tudo e mandamos por escrito.

Terreno Vila Chantal: o bairro ao lado do parque

Quem busca terreno Vila Chantal chega aqui pelo parque.

A Vila Chantal fica na faixa que leva à Estrada do Horto.

A rua tem araucária alta dos dois lados.

O bairro mistura casa pronta, lote vazio e mata fechada.

Essa mistura deixa o bairro vazio e calmo.

É o tipo de rua em que o carro passa de hora em hora.

A oferta de terreno Vila Chantal na nossa lista é curta.

Há menos lote aqui do que nos bairros do centro.

Por isso dá para ver duas áreas na mesma manhã.

Nossa equipe monta o roteiro e vai junto em cada uma.

Quem já viu o Horto costuma voltar para ver o bairro.

Os papéis que vêm antes da escritura

A matrícula traz as medidas, os limites e o dono do lote.

Ela resolve o que falta no cadastro: a frente e o fundo.

A certidão negativa mostra que o imposto da Prefeitura está pago.

A consulta prévia diz a zona e os recuos da quadra.

Na permuta, o contrato lista os dois imóveis e a volta em dinheiro.

O ITBI é pago na Prefeitura antes do registro.

O registro na matrícula fecha a troca de dono.

Só depois disso o lote passa a ser seu no papel.

Nós pedimos cada um desses papéis e mandamos a cópia.

Assim o comprador decide com o documento na mão, e não no escuro.

Esse cuidado vale ainda mais em lote de serra.

Perguntas frequentes sobre este terreno perto do Horto Florestal

• Qual é a área do lote? São 1.449 m² de área total, pelas duas fichas.

• Quanto sai o m²? R$ 228, pela conta do preço com a área.

• O terreno é plano? Não. A descrição no ar diz terreno em declive.

• Como é o acesso? O anúncio fala em acesso fácil, com 1,5 km finais de terra.

• O lote tem luz? Sim. A energia elétrica consta das marcas do cadastro.

• E água e esgoto? O cadastro não traz esses dois itens nesta ficha.

• O dono aceita permuta? O cadastro marca permuta, e nós vemos as condições com ele.

• Quanto dá para construir? De 290 a 1.449 m², pela zona que a Prefeitura confirmar.

• Quanta mata preciso manter? De 580 a 1.159 m², ou seja, de 40% a 80% do lote.

• Quantos pisos a lei deixa? São 2 pavimentos, com as exceções da tabela da lei.

• Qual é o valor pedido? O cadastro atual registra R$ 330.000 para esta área.

• Qual a distância até a Vila Capivari? O Horto fica a 13 km dela, pela Estrada do Horto.

• Quem providencia a matrícula? A nossa equipe solicita o documento ao vendedor assim que a conversa avança.

• A permuta muda o imposto de transmissão? O recolhimento continua obrigatório e a Prefeitura calcula sobre o valor venal.

• O cadastro informa as medidas do terreno? Não, e por isso a certidão de matrícula resolve a questão.

Como conhecer o imóvel sem complicar a sua agenda

Marcar o horário aqui é simples.

O lote está vazio e a visita não depende de morador.

Atendemos em dia de semana e no fim de semana.

Leve bota, porque o chão desce e a grama fica alta.

Suba a pé até o ponto mais alto do lote.

De lá se vê a linha das montanhas que o anúncio cita.

Mande mensagem no WhatsApp (12) 3662-6039 e peça a ficha TE0104.

Depois abra os lotes da Vila Chantal e os terrenos em Campos do Jordão.

Bairro: Vila Chantal, Cidade: Campos do Jordão