Terreno/Lote - Jardim Miraflores, Campos do Jordão, SP

1.030 m² Área do Terreno

Este lote com projeto de chalés no Jardim Miraflores, em Campos do Jordão, vem com dois projetos já feitos, segundo o anúncio. Um desenha os chalés. O outro trata do corte de árvores. São 1.030 m² de terreno, sem nenhuma construção.

Ficha técnica deste lote com projeto de chalés no Jardim Miraflores

Terreno de 1.030 m², sem construção
Valor solicitado de R$ 600.000, conforme o cadastro
Cerca de R$ 583 por metro quadrado
IPTU de R$ 428,69 por mês, segundo a ficha
Projetos de corte de árvores e de chalés

Os dois projetos que acompanham o lote

O primeiro projeto prevê o corte de árvores dentro do lote. O segundo desenha chalés e mostra a vocação do terreno para hospedagem. As duas descrições dizem que os documentos existem e acompanham a negociação.

Ter projeto pronto encurta o caminho entre a compra e o começo da obra. Nenhuma fonte informa o número do processo nem a data da aprovação. Por isso, esse é o primeiro documento que solicitamos ao proprietário antes de qualquer proposta.

Por que o corte de árvores ainda passa pela Prefeitura

A araucária é protegida em toda a cidade, e cada corte depende de licença ambiental. O comprador deve conferir na Prefeitura a situação de cada documento. Uma licença antiga pode ter perdido a validade e exigir novo processo. Vale levar a documentação a um profissional antes de assinar.

Para quem este lote faz sentido

A descrição do anúncio fala em investir em hospedagem e turismo, e o projeto de chalés atende a essa ideia. Quem prefere morar também tem espaço para uma casa ampla. Nesse caso, o desenho atual terá de ser revisto por um arquiteto. Hotel e moradia pedem plantas diferentes, e essa escolha vem antes de qualquer projeto.

O imposto do lote vazio e o metro quadrado

O IPTU é de R$ 428,69 por mês, segundo o cadastro. É a despesa fixa enquanto o terreno espera a obra. Nossa equipe apresenta a guia do imposto junto com a matrícula atualizada.

Os limites de construção da legislação municipal

A Lei 4.144/2022 limita a casa a dois andares em toda a cidade, com as exceções da Tabela 08. Somando os andares, a área construída pode ir de 206 a 1.030 m². O número exato depende da zona, que ainda não foi confirmada.

Terreno Jardim Miraflores: perfil residencial do bairro

O Jardim Miraflores é um bairro residencial da cidade. Nossa carteira tem outra casa pronta e outro lote vazio no mesmo bairro. Esse lote vizinho tem 1.590 m², e a comparação facilita a escolha.

Perguntas frequentes sobre os projetos e a metragem

Posso cortar as araucárias? Só com licença da Prefeitura, porque a espécie é protegida.
Quantos andares a lei permite? Dois, com as exceções da Tabela 08.