São três casas no mesmo terreno na Vila Capivari, o centro turístico de Campos do Jordão. Juntas, elas somam cinco dormitórios, sendo uma suíte, e dois banheiros. Pela Prefeitura, o lote tem 2.010 metros quadrados e as construções ocupam 1.005 metros quadrados.

Ficha técnica das três casas no mesmo terreno na Vila Capivari

Valor de venda: 6.800.000 reais, perto de R$ 3.383 por metro de terreno
Dormitórios: cinco no conjunto, um deles em suíte
Terreno: 2.010 m², lote 8A da quadra 26, segundo a Prefeitura
Construções: três casas independentes, com 1.005 m² no total
Banheiros: dois, de acordo com o cadastro
Caseiro, quintal, cozinha com armários e piso de taco de madeira

O terreno e a área externa entre as três construções

Espaço é o que costuma faltar na parte mais central da cidade, e este lote tem de sobra. O terreno acomoda as três casas e ainda deixa quintal e gramado entre elas. As fotos do cadastro mostram um solário de madeira com telhado verde, segundo a descrição do anúncio. A ficha registra também o item caseiro, o que ajuda a manter jardim e construções em ordem ao longo do ano.

Três casas independentes e os formatos de uso possíveis

Ter três construções separadas permite decidir o destino de cada uma sem obra. O comprador pode reservar uma casa para a família e alugar as outras duas. Também pode tratar o conjunto inteiro como um único negócio voltado à renda. A cozinha com armários, a rua pavimentada em frente e as ligações de água e energia encurtam o caminho até a ocupação.

A metragem certa: 2.010 metros quadrados, e não 4.200

Um anúncio mais antigo deste imóvel falava em 4.200 metros quadrados de terreno. A metragem oficial, conferida na Prefeitura, é de 2.010 metros quadrados, com 1.005 metros quadrados construídos. É esse o número que vale para calcular o preço por metro e para estudar qualquer ampliação. Os documentos com as medidas de cada casa são apresentados pela nossa equipe.

O que fica perto, a pé, no centro da Vila Capivari

A localização central é o principal diferencial, segundo a descrição, porque quase tudo se resolve a pé. Na Rua Djalma Forjaz, o Amy Empório reúne presentes e chocolates. A Confeitaria da Rua Vladimir Guimarães atende quem procura pão e doces. O Manhattan Café fica na Avenida Doutor Antônio Nicola Padula. Restaurantes, lojas e o movimento de visitantes ficam concentrados no mesmo bairro.

Para quem um conjunto de três casas no centro faz sentido

O perfil mais claro é o de quem quer morar no centro e, ao mesmo tempo, gerar renda com o próprio imóvel. Também atende famílias grandes que preferem casas separadas para cada núcleo. Para o investidor, o terreno de 2.010 metros quadrados num bairro tão disputado é um ativo em si. Quem trabalha à distância também pode usar uma das casas como escritório, separado da moradia.

O preço por metro quadrado e como compará-lo no centro

O valor pedido corresponde a cerca de três mil trezentos e oitenta e três reais por metro quadrado de terreno. Na comparação, convém considerar que o preço inclui três construções prontas, e não apenas o chão. Numa área tão central, um lote vazio exigiria projeto, aprovação e obra antes de qualquer utilização. Aqui, as casas já existem e podem ser ocupadas. Pela área construída, a conta muda: são 1.005 m² de casas, o que dá cerca de R$ 6.766 por metro quadrado construído. Os dois números ajudam a comparar este conjunto com casas prontas e com lotes vazios do mesmo bairro.

O que observar na visita a cada uma das três casas

Cada construção merece ser percorrida separadamente, com atenção ao tamanho dos cômodos e ao estado de conservação. A nossa equipe apresenta a metragem de cada casa e a distribuição dos dormitórios entre elas. Também vale observar a circulação entre as construções e o espaço livre do quintal, que define a privacidade de cada núcleo. Vale levar uma lista com as dúvidas sobre cada casa.

Morar numa casa e alugar as outras: como pensar a conta

Com três casas no mesmo lote, a renda de duas delas pode ajudar a pagar a manutenção do conjunto. O valor de cada aluguel depende do tamanho e do estado de cada casa, que a visita mostra. A nossa equipe trabalha com locação e administração de imóveis e pode orientar sobre contrato, vistoria e cobrança. A mesma equipe atende quem procura aluguel de casas em Campos do Jordão e conhece de perto a demanda na Vila Capivari.

O que conferir antes de fazer a proposta

Solicite a matrícula do lote 8A da quadra 26 e confira se as três construções estão registradas com os 1.005 m². O cadastro não informa o valor do IPTU, então esse dado deve ser pedido antes da proposta. Também não há registro de vagas de garagem, e a visita mostra onde cabem os carros. Se a ideia for ampliar alguma casa, vale consultar na Prefeitura as regras de construção para o lote.

O centro da Vila Capivari ao longo do ano

A Vila Capivari concentra restaurantes, cafés e lojas, e por isso tem movimento o ano todo. Em julho, mês de férias e de frio, o bairro recebe o maior número de visitantes. Para quem mora, isso significa ter comércio aberto e serviços por perto em qualquer época. Para quem aluga, significa imóvel fácil de apresentar e de localizar. A rua em frente é pavimentada, o que facilita o acesso de carro.

Perguntas frequentes sobre as três casas na Vila Capivari

Dá para morar em uma e alugar as outras? Sim, a descrição do imóvel prevê exatamente esse uso combinado das casas.
Qual é a área do terreno? São 2.010 metros quadrados, conforme os dados da Prefeitura.
As casas têm caseiro? O cadastro relaciona o item caseiro entre as características do imóvel.
Quantos banheiros há no conjunto? São dois banheiros no total nas três casas, segundo o cadastro.
Existe garagem? O cadastro não registra vagas, e esse ponto é conferido na visita.
O terreno não tinha 4.200 metros quadrados? Não, a metragem oficial da Prefeitura é de 2.010 metros quadrados.
Qual é o preço por metro quadrado? Cerca de R$ 3.383 pelo terreno e R$ 6.766 pela área construída.

Venha ver de perto como as três casas dividem o terreno

Na Vila Capivari há muitas casas na nossa carteira, mas poucas com três construções no mesmo lote. Compare com as casas da Vila Capivari e com as demais casas em Campos do Jordão. Para receber as fotos e marcar o horário, use o WhatsApp (12) 3662-6039.