Este terreno para construir na Vila Capivari tem 2.060 metros quadrados, vista registrada e posição central no bairro. O acesso ocorre diretamente por avenida, segundo a ficha cadastral do imóvel. Na região mais conhecida de Campos do Jordão, lote dessa dimensão constitui oferta incomum.

Ficha técnica do terreno para construir na Vila Capivari

Acesso direto por avenida, segundo a ficha cadastral
Área total: 2.060 metros quadrados
Vista registrada no cadastro e na descrição publicada
Preço por metro quadrado: cerca de setecentos e vinte e oito reais
Topografia e dimensões das divisas: verificadas na visita
Zoneamento: a confirmar na Prefeitura

Mais de dois mil metros no centro turístico

A Vila Capivari concentra restaurantes, lojas, cafés, bares e hotéis. Praticamente tudo ali foi edificado em lotes reduzidos, encostados uns aos outros. Um terreno dessa dimensão muda essa lógica: cabem a residência, o jardim, a garagem e ainda sobra área disponível. O proprietário reside no centro sem renunciar à privacidade em relação aos vizinhos.

Cafés, empórios e restaurantes nas proximidades

Na Avenida Paulo Ribas funciona o Bookafé, cafeteria positivamente avaliada no Google Maps. O Myriam Café, na Avenida Macedo Soares, também funciona como padaria. Para refeições, o Banaías Restaurante serve cozinha brasileira na Rua Doutor Ribeiro de Almeida. A Praça do Capivari, cercada de plátanos e pinheiros, localiza-se ao lado da Igreja de São Benedito.

Acesso por avenida e vista na hora da obra

O acesso direto por avenida simplifica a logística da construção, porque veículos de carga alcançam o lote sem depender de vias estreitas. A vista orienta a implantação da residência, com sala e varanda direcionadas para ela. Previamente ao projeto, o arquiteto necessita de um levantamento topográfico com curvas de nível e divisas exatas.

O que a lei de zoneamento permite

A lei de 2022 fixa as regras por zona, e o enquadramento deste lote ainda será confirmado. Consequentemente, os parâmetros funcionam como intervalos. A vegetação mantida precisa cobrir de quarenta a oitenta por cento do terreno. O limite de altura é de dois pavimentos, e a edícula pode ter até sessenta metros quadrados. Recomenda-se apresentar a matrícula à Secretaria de Planejamento antes do projeto.

Para quem faz sentido este lote

Atende quem deseja residência principal, casa de hóspedes e jardim sem sair da área central. Interessa também à família que frequenta a cidade nos feriados e valoriza restaurantes e passeios próximos. A Estação Emílio Ribas, de onde partem o bondinho e a maria-fumaça, fica no próprio bairro. Entre os terrenos em Campos do Jordão, poucos oferecem essa combinação de área e endereço.

Perguntas frequentes

Como é o acesso ao lote? O acesso é direto pela avenida, conforme registra a ficha cadastral.
A topografia está descrita? Não, as divisas e o relevo são conferidos na visita.