Este lote de 1.060 m² no Vale Feliz é o de menor preço que anunciamos hoje no bairro. O dono pede R$ 250.000, em Campos do Jordão (SP). O bairro é residencial e tranquilo, segundo as duas descrições do imóvel.

Ficha deste lote de 1.060 m² no Vale Feliz

Área total: 1.060 m²
Preço: R$ 250.000, cerca de R$ 236 por m²
Bairro residencial e tranquilo
Menor preço entre os lotes que anunciamos no bairro
Área construída somada: de 212 a 1.060 m², conforme a zona
Ocupação do solo: de 106 a 530 m²
Área verde a preservar: de 424 a 848 m²
Construção de apoio: até 60 m²
Relevo e medidas das divisas: fora do cadastro
Zona do endereço: a confirmar na Prefeitura

O preço em contas simples

O dono pede R$ 250.000 pelos 1.060 m². A conta dá cerca de R$ 236 por metro quadrado. Entre os lotes que anunciamos no Vale Feliz, é o número mais baixo hoje. Considerando a metragem superior a mil metros quadrados, o valor representa uma alternativa acessível para quem pretende construir com tranquilidade.

Para quem quer um endereço na serra, este lote funciona como porta de entrada. Dá para comprar o terreno agora e deixar a obra para depois. Nesse intervalo, a despesa fixa é o imposto territorial, ainda ausente do cadastro.

Os dois lotes do bairro, lado a lado

Nossa carteira tem um segundo terreno no Vale Feliz, com 1.130 m². Ele é anunciado por R$ 350.000, segundo a ficha dele. Ali, o metro quadrado sai por cerca de R$ 310.

Assim, 70 m² a mais custam R$ 100.000 de diferença. Só a visita mostra se o formato, a posição na rua e a vizinhança justificam essa conta. Por isso, levamos as duas matrículas no mesmo dia.

Terreno Vale Feliz: o que o cadastro não informa

Três dados ainda faltam na ficha. O primeiro é o relevo, que decide o custo de mexer na terra. O segundo são as medidas de frente e de fundo, que definem o desenho da planta. O terceiro é a infraestrutura que chega ao lote: água, luz e tipo de rua.

Nossa equipe levanta os três antes da visita, com a matrícula em mãos. Preferimos entregar o dado conferido a repetir o que ninguém confirmou.

O relevo decide onde a casa vai ficar

Em Campos do Jordão, o declive costuma custar mais do que a metragem sugere. A legislação municipal desaconselha construir onde a rampa natural passa de 35 graus, seja qual for a zona.

O cadastro deste lote não informa o declive, que precisa ser medido no local. Convém visitar o terreno acompanhado de alguém que já construiu na região. Quem conhece a serra percebe logo onde a casa assenta melhor.

A regra da garagem para lote acima da rua

Se este terreno estiver mais alto que a via, a garagem pode ser escavada dentro do recuo frontal, como permite a lei. Ela fica limitada a 5 metros de profundidade e 3 metros de altura interna. Com isso, o carro entra direto da calçada, sem rampa longa.

Caso o terreno esteja abaixo do nível da rua, a situação se inverte. O escoamento da água de chuva passa a exigir atenção especial no projeto. A drenagem adequada evita infiltrações e protege a fundação, especialmente durante os meses mais chuvosos da serra.

Quanto a lei deixa construir em 1.060 m²

Os índices de Campos do Jordão variam por zona, conforme a Lei 4.144/2022. A Prefeitura diz a zona deste endereço quando recebe a matrícula. Para 1.060 m², a soma de todos os pisos fica entre 212 e 1.060 m².

A projeção da obra sobre o solo vai de 106 a 530 m², ou de 10% a 50% do lote. De 424 a 848 m² devem continuar verdes. Acima de dois pavimentos, só nas exceções previstas na tabela.

Por que passar de 1.000 m² muda a construção de apoio

A lei trata de um jeito os lotes de até 1.000 m² e de outro os maiores. Abaixo desse limite, a edícula fica presa a 5% da área do terreno. Num lote de 1.060 m², isso daria 53 m².

Como este lote passa de 1.000 m², a construção de apoio pode chegar a 60 m². São 7 m² a mais, o bastante para um quarto ou um ateliê pequeno.

Três casas no mesmo lote

Num terreno residencial, a norma aceita até três edificações: a moradia da família, uma para hóspedes e outra para o caseiro. Se a do caseiro tiver até 60 m², ela não entra na conta da ocupação. Assim, a casa da família não perde área.

A vegetação existente e a implantação da casa

Em Campos do Jordão, qualquer remoção de árvore depende de autorização municipal prévia, e a araucária permanece protegida pela legislação. Por isso, a posição das árvores existentes influencia diretamente a implantação da residência e o traçado do acesso de veículos.

Recomenda-se registrar a localização das árvores no levantamento topográfico. Com essa informação, o arquiteto posiciona a construção respeitando a vegetação e a área verde obrigatória, sem depender de pedidos de supressão.

Construir em etapas exige projeto completo

Quem pretende dividir a obra costuma iniciar pela fundação e pela estrutura, deixando os acabamentos para uma fase posterior. Esse planejamento exige um projeto aprovado completo desde o início, porque modificações posteriores dependem de nova análise da Prefeitura.

Quem costuma comprar mais de mil metros por este preço

O perfil mais comum é a família que quer construir sem financiamento pesado. Ela paga o terreno à vista e divide a obra em etapas. O segundo perfil compra pensando nos filhos, que ainda vão morar na serra. Nos dois casos, a metragem acomoda casa, jardim e vaga para visita.

O que conferir antes de comprar

Peça a matrícula recente e as certidões de quem vende. Elas mostram se há dívida ou ônus. Compare as medidas registradas com as encontradas no terreno. No orçamento, inclua o imposto de transmissão, a escritura e o registro em cartório.

Antes do projeto, consulte as empresas de água e de energia sobre a ligação. Peça também um levantamento topográfico, que mostra o relevo e as divisas.

Do terreno à obra: os passos

A sequência começa pela visita e segue com a oferta formal. Se a oferta for aceita, o contrato fixa prazos e pagamentos. Depois vêm a escritura e o registro. Só então o projeto vai à Prefeitura, com a matrícula, o levantamento e as plantas assinadas por profissional habilitado. Nessa etapa, a Secretaria de Planejamento confirma a zona e os índices definitivos do terreno.

Ao fim da obra, a casa precisa ser averbada na matrícula. Essa etapa regulariza a construção para uma venda futura.

Perguntas frequentes sobre o preço, o relevo e a zona

Qual é a área? São 1.060 m² de área total.
Qual é o preço? R$ 250.000, segundo o cadastro.
E o metro quadrado? Cerca de R$ 236.
Existe outro lote no bairro? Sim, um de 1.130 m², por R$ 350.000.
O relevo está na ficha? Não, e nossa equipe busca esse dado.
Quanto dá para construir? De 212 a 1.060 m² somados, conforme a zona.
Cabe edícula? Sim, de até 60 m², porque o lote passa de 1.000 m².
Pode haver casa de caseiro? Sim, junto com a principal e a de hóspedes.

Marque o seu horário e repare no que a foto esconde

Foto de terreno não mostra a inclinação nem o que existe na divisa. Esses dois detalhes mudam o orçamento da obra antes do primeiro tijolo. Fale com a nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e cite a referência TE0153. Compare antes com os lotes que o Vale Feliz tem hoje e veja a relação completa de terrenos em Campos do Jordão.

Terreno/Lote para Venda em Vale Feliz, Campos do Jordão

Terreno/Lote - Vale Feliz, Campos do Jordão, SP

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