Este lote de 3.240 m² no Vale Encantado é, na verdade, um conjunto de três terrenos vizinhos em Campos do Jordão (SP). Eles podem ser comprados juntos ou separados, segundo o anúncio. Cada parte tem mais de 1.000 m², e o conjunto custa R$ 690 mil, com vista para as montanhas.

Ficha técnica do lote de 3.240 m² no Vale Encantado, em Campos do Jordão

Preço do conjunto: R$ 690 mil
Preço por m²: cerca de R$ 213
Três terrenos lado a lado
Venda dos três juntos ou de um só
Cada parte com mais de 1.000 m²
Área somada: 3.240 m²
Vista para as montanhas
Terreno pronto para construir
Medida e preço de cada lote: a nossa equipe confirma antes da visita

Comprar os três juntos ou só uma parte

Existem duas estratégias de compra. Quem leva os três ganha mais espaço e pode colocar a casa onde a vista é melhor. Sobra área para jardim, horta e vegetação nativa, e os vizinhos ficam distantes. Quem adquire um só investe menos no começo. Mesmo assim, fica com mais de 1.000 m². Há ainda quem divida a compra com parentes ou amigos. Cada família fica com o seu lote, lado a lado.

As contas do preço por m²

O pedido é de R$ 690 mil pelos 3.240 m². Isso dá cerca de R$ 213 por m². A média é de 1.080 m² por parte. Mas a medida real de cada uma vem da matrícula. O preço de cada lote em separado não está no anúncio. A nossa equipe pede esse valor ao proprietário. Some ao preço a escritura, o registro e o imposto de transmissão, que entram na conta de quem compra.

Pronto para construir: o que isso adianta

As duas descrições dizem que os terrenos estão prontos para a obra. Na prática, o projeto pode começar mais cedo, e se gasta menos para mexer na terra. O cadastro não traz o relevo nem a frente de cada parte. A nossa equipe confirma esses dados antes da visita. O anúncio também não detalha água e energia elétrica na rua. Leve essa pergunta para a visita.

Como planejar a obra nos três lotes

Se você comprar os três, pode fazer um projeto único para toda a área. Um arquiteto avalia onde ficam a casa, a garagem e o jardim, olhando sempre para a paisagem. Também vale encomendar um levantamento topográfico antes do desenho. Ele mostra o relevo de cada parte e evita surpresas durante a obra. Se a compra for de um lote só, o projeto segue o mesmo caminho, em escala menor.

O que conferir antes de comprar

A matrícula de cada um dos três lotes
A medida exata de cada parte
A frente de cada terreno para a rua
O relevo e o ponto de melhor vista
A água e a energia elétrica na rua
A zona do bairro na Prefeitura
As certidões do proprietário
O preço de cada lote em separado

A lei de zoneamento em números

A Lei 4.144/2022 define os limites por zona. A zona deste bairro ainda precisa ser confirmada na Prefeitura, por isso os números a seguir são faixas. Para os 3.240 m² somados, a área construída vai de 648 a 3.240 m². A ocupação do solo fica entre 324 e 1.620 m². A mata preservada cobre de 1.296 a 2.592 m², ou seja, de 40% a 80% da área.

Algumas regras valem em toda a cidade. A residência pode ter até 2 pavimentos. Cada lote pode ter casa principal, casa de hóspedes e casa de caseiro. A residência do caseiro com até 60 m² não entra na taxa de ocupação. Como cada parte tem mais de 1.000 m², a edícula de cada uma pode ter até 60 m². Antes do projeto, leve a matrícula à Secretaria de Planejamento.

Vale Encantado e Jaguaribe

Pelos Correios, o Vale Encantado fica ao longo da Avenida Eduardo Moreira da Cruz. A avenida começa no Jaguaribe. O Jaguaribe foi o primeiro núcleo urbano de Campos do Jordão. Ele foi fundado em 1874. Na mesma avenida fica o Museu Casa da Xilogravura. O museu tem mais de 2 mil avaliações no Google e vira um passeio curto para quem mora no bairro.

Para quem este conjunto faz sentido

O conjunto serve a famílias numerosas, em que cada núcleo pode ter a sua residência independente, com a mesma paisagem. Também serve a quem quer a área toda e vende os lotes depois. E agrada a quem deseja uma única residência, rodeada por um jardim generoso.

Perguntas frequentes sobre os três lotes

Posso comprar só um dos lotes? Sim. Os terrenos são vendidos juntos ou em separado.
Qual é o tamanho de cada lote? Cada parte passa de 1.000 m². A medida exata vem da matrícula.
Os terrenos têm vista? Sim. O anúncio fala da vista para as montanhas.
Quanto custa o conjunto? R$ 690 mil pelos três lotes.
Quanto custa o m²? Cerca de R$ 213.
Os lotes estão prontos para a obra? Sim, segundo as duas descrições.
Qual é a zona? Ela ainda precisa ser confirmada na Prefeitura.
O terreno tem água e luz? O anúncio não detalha, e a nossa equipe confirma antes da visita.
Posso fazer mais de uma casa? Sim. Cada lote pode ter casa principal, casa de hóspedes e casa de caseiro.

Fale com a nossa equipe

A dúvida mais comum é o preço de cada lote em separado. A nossa equipe confirma esse valor com o proprietário. Mande a sua pergunta pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e marque a visita. Veja também os outros terrenos no Vale Encantado e a lista geral de terrenos em Campos do Jordão.