Este lote de 730 m² no Recanto Dubieux em Campos do Jordão encontra-se na faixa de R$ 380 mil, conforme o cadastro, valor que corresponde a aproximadamente 521 reais por metro quadrado de terreno. A descrição atual oferece o lote a quem procura investimento ou projeto residencial próprio.

Ficha técnica deste lote de 730 m² no Recanto Dubieux em Campos do Jordão

Área registrada de 730 metros quadrados, conforme a ficha do imóvel
Terreno desocupado, disponível para elaboração de projeto arquitetônico próprio
Vegetação preservada obrigatória: entre 292 e 584 metros quadrados
Projeção da construção sobre o solo: entre 73 e 365 metros quadrados
Área construída máxima: entre 146 e 730 metros quadrados, conforme a zona
Zoneamento do lote: dependente de confirmação na Prefeitura Municipal
Faixa de preço: R$ 380 mil, conforme a ficha cadastral

Informações ausentes na ficha do imóvel

Três informações que o comprador de terreno sempre solicita não constam desta ficha. São a medida de frente, que determina a distribuição da casa no lote, o desnível, porque terreno de serra raramente é plano, e as redes disponíveis na rua.

Setecentos e trinta metros quadrados: parâmetros da legislação municipal

A Lei 4.144/2022 fixa índices por zona, e o enquadramento deste lote ainda depende de confirmação. A edícula permitida alcança 5% do lote, aproximadamente 36 metros quadrados, e os índices definitivos dependem da apresentação da matrícula na Secretaria de Planejamento.

Com a projeção no limite de 365 metros quadrados, permanecem outros 365 descobertos; na faixa mais restritiva, a construção ocupa 73 metros quadrados e sobram 657. Distribuído por 730 metros quadrados construídos, o terreno representa 521 reais por metro de obra, enquanto em apenas 146 metros quadrados esse custo alcança aproximadamente 2.603 reais.

Terreno Recanto Dubieux: a avenida que liga dois centros da cidade

A Avenida Doutor Januário Miraglia atende o bairro, do número 2442 ao 3028, conforme a base dos Correios, e interliga a Abernéssia, centro administrativo, ao Jaguaribe, núcleo urbano mais antigo. Na própria avenida, o Supermercado Roma acumula mais de duas mil avaliações no mapa.

Para quem este lote de 730 m² no Recanto Dubieux funciona melhor

O lote atende tanto quem pretende construir residência de tamanho médio próxima do comércio quanto quem adquire para preservar patrimônio, pois terreno urbano dispensa manutenção onerosa.

Visita com hora marcada para você pisar no terreno inteiro

Durante a visita, convém medir com trena a largura da frente, comparando-a posteriormente com a matrícula, verificar a diferença de nível entre a rua e o fundo do lote e observar as árvores existentes, porque a supressão de araucária depende de autorização municipal.

Como o lote permanece vazio, a caminhada pelo terreno inteiro é simples, e recomenda-se levar trena e calçado fechado nessa primeira vistoria.

Agende a visita pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e solicite a ficha TE0172 à nossa equipe.

Compare depois com os lotes vizinhos do Recanto Dubieux e com a lista de terrenos em Campos do Jordão.