Este lote de 2.600 m² no Parque Monte Rei já tem projeto aprovado para construção, em Campos do Jordão (SP). Ele fica em leve declive e conta com água e energia elétrica, segundo o cadastro e as descrições. O pedido está na faixa de R$ 515 mil, o que dá aproximadamente R$ 198 por metro quadrado.

Ficha técnica do lote de 2.600 m² no Parque Monte Rei, em Campos do Jordão

Projeto aprovado e liberações para construir, conforme o anúncio
Valor na faixa de R$ 515 mil, perto de R$ 198 cada metro quadrado
Relevo em leve declive, segundo as duas descrições
Água, energia elétrica e telefone disponíveis no terreno
Bairro residencial, com poucos estabelecimentos comerciais
Área de 2.600 metros quadrados, pela matrícula informada no cadastro

Projeto já aprovado: a etapa mais demorada da compra está resolvida

Em Campos do Jordão, aprovar um projeto na Prefeitura costuma levar meses. Muitas vezes, pede ajustes. Neste lote, segundo o anúncio, essa fase já foi vencida, o que aproxima o início da obra. Antes de comprar, peça cópia do projeto aprovado, das plantas e do alvará, e confira a validade dos documentos. Se quiser mudar o desenho, o arquiteto avalia o que pode ser mantido e o que precisa de nova aprovação.

Por que o leve declive costuma favorecer a casa de montanha

Segundo a descrição publicada, o declive suave permite colocar a garagem na parte mais baixa do terreno. Também possibilita uma implantação escalonada, com ambientes em níveis diferentes acompanhando o relevo. Assim, o projeto evita aterros pesados. O desenho também fica mais bonito. Com 2.600 m², ainda sobra área para jardim e convivência ao ar livre em volta da residência.

Lei 4.144/2022: quanto se pode construir em 2.600 metros quadrados

Os parâmetros dependem da zona, que neste bairro ainda precisa ser confirmada na Prefeitura. Conforme essa zona, a área construída total pode ir de 520 a 2.600 m². Já a ocupação do chão varia entre 260 e 1.300 m². A vegetação mantida no lote deve somar de 1.040 a 2.080 m², ou seja, de 40% a 80% da área. Em todo o município, o limite é de dois pavimentos, com exceções pontuais.

A residência principal pode dividir o terreno com casa de hóspedes e casa de caseiro. Esta última, com até 60 m², fica de fora da taxa de ocupação. A edícula, por sua vez, pode chegar a 60 m² nesta faixa de lote. Retirar qualquer árvore exige autorização municipal, e as araucárias são protegidas. Como o projeto já existe, confira se ele segue esses números ao revisar os documentos.

As contas do preço por m²

O pedido é de R$ 515 mil pelos 2.600 m². Isso dá cerca de R$ 198 por m². O lote já vem com projeto aprovado, e esse trabalho tem custo. Quem compra um terreno sem projeto paga o arquiteto e espera a Prefeitura. Aqui essa etapa já foi feita, segundo o anúncio. Some ao preço a escritura, o registro e o imposto de transmissão. Com essas contas, fica mais fácil comparar este lote com outros terrenos.

O que pedir junto com o projeto aprovado

A cópia completa do projeto aprovado
As plantas de cada nível da casa
O alvará e a data de validade
A área construída prevista no projeto
O nome do arquiteto responsável
A matrícula atualizada do terreno
As certidões do proprietário
A zona do lote na Prefeitura

Do projeto à obra: os passos mais comuns

Com o projeto na mão, o primeiro passo é conferir se o alvará ainda vale. Depois, o comprador escolhe se mantém o desenho ou faz ajustes. Mudanças grandes pedem nova aprovação. Em seguida vem o orçamento da obra, feito por um construtor. A água e a luz já existem no lote, o que poupa tempo. Por fim, a obra começa pela garagem, na parte mais baixa do terreno.

Como a casa em níveis aproveita o terreno

Num terreno em leve declive, a casa pode ter ambientes em alturas diferentes. A garagem fica embaixo, perto da rua. A sala e os quartos ficam acima, com mais luz e mais vista. Esse desenho mexe pouco na terra e gasta menos com muros. Também deixa a casa com cara de montanha. Com 2.600 m², sobra espaço para jardim, horta e um canto de fogueira.

Sol e frio: a posição da casa no lote

Na serra, o inverno é frio e o sol faz diferença dentro de casa. No Brasil, a face norte recebe mais sol ao longo do ano. Por isso, vale conferir no projeto para onde ficam a sala e os quartos. Na visita, observe o caminho do sol sobre o terreno. Veja também de que lado vem o vento mais frio. Esses detalhes ajudam a decidir se o desenho aprovado fica como está.

Chuva e drenagem num terreno em declive

Todo terreno em declive pede atenção com a água da chuva. Ela desce pelo lote e precisa de um caminho certo até a rua. O projeto deve prever calhas, canaletas e um bom piso na garagem. Um leve declive facilita esse trabalho, porque a água corre sem força. Pergunte ao arquiteto como o projeto aprovado trata esse ponto.

Custos que entram no plano da obra

Além do preço do lote, o plano deve ter os custos da obra. Entram mão de obra, material e o acompanhamento de um engenheiro. Entram também as taxas da Prefeitura e o IPTU do terreno. Peça mais de um orçamento antes de fechar com o construtor. Assim, você sabe quanto vai gastar até a primeira noite na casa nova.

Parque Monte Rei: um bairro residencial, tranquilo e de ruas calmas

O Parque Monte Rei é um bairro de casas, e o Google Maps registra poucos estabelecimentos dentro dos seus limites. Um deles é o Centro Oásis de Valores e de Espiritualidade, instituição religiosa na Alameda Cruzeiro do Sul. Para o comércio do dia a dia, o morador segue de carro até os centros da cidade. Em troca, encontra pouco movimento de passagem diante de casa.

Para quem este lote com projeto aprovado faz mais sentido

O lote atende quem quer construir logo, sem enfrentar meses de aprovação na Prefeitura. Também serve a quem procura terreno amplo num bairro residencial e calmo, longe do movimento turístico. E interessa a quem gosta de casas em níveis, que acompanham o relevo e aproveitam melhor a paisagem.

Perguntas frequentes sobre o projeto, o relevo e a infraestrutura

O projeto aprovado acompanha a venda? Sim, segundo o anúncio o lote já tem projeto e liberações para construir.
O terreno é plano? Não, ele fica em leve declive, o que favorece a garagem na parte mais baixa.
O lote tem água e luz? Sim, o cadastro registra água e energia elétrica, e o anúncio cita telefone.
Qual é a zona do lote? A zona ainda depende de confirmação na Prefeitura, com a matrícula em mãos.
Quanto custa o m²? Cerca de R$ 198, pelo pedido de R$ 515 mil.
O lote tem telefone? O anúncio cita telefone, além de água e luz.
Posso mudar o projeto? Sim, mas mudanças grandes pedem nova aprovação.
O bairro é tranquilo? Sim. O Parque Monte Rei é um bairro de casas, com pouco movimento.
Onde fica o comércio mais perto? Para as compras do dia a dia, o morador vai de carro até os centros da cidade.

Marque o seu horário e veja no lugar como o declive ajuda o projeto

Só no terreno dá para perceber onde a garagem se encaixa e de que ponto a casa aproveita melhor a luz. Combine a visita pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e peça para ver o projeto aprovado no mesmo dia. Se quiser comparar antes, consulte os demais terrenos em Campos do Jordão anunciados pela nossa equipe.