Este lote no Jardim Floriano Rodrigues Pinheiro ocupa a parte alta do bairro, em Campos do Jordão (SP).

A venda pede duzentos e vinte mil reais pelos 250 m² de área, conforme o cadastro do imóvel.

O declive é suave e a descrição garante aproveitamento total do terreno no projeto da casa.

Ficha técnica deste lote no Jardim Floriano Rodrigues Pinheiro

Medida registrada: 250 m² de área total
Posição: parte elevada, com bastante sol ao longo do dia
Relevo: declive suave, de aproveitamento total
Rua: pavimentada, segundo o cadastro
Ligações: água e energia elétrica
Internet: disponível, conforme a descrição
Valor pedido: duzentos e vinte mil reais
Conta por metro: cerca de R$ 880 o m²

O sol da parte alta e o declive que não desperdiça área

A descrição afirma que o terreno recebe muito sol, justamente por estar na parte alta da rua.

No inverno da serra isso deixa de ser detalhe, porque a face ensolarada seca a casa e aquece os ambientes.

O declive suave permite aproveitar a área inteira, sem corte grande de terra nem muro de arrimo caro.

Lote plano demais costuma acumular água, e lote muito inclinado devora orçamento antes de a obra subir.

Asfalto, água, energia e internet já atendem esta rua

O cadastro marca pavimentação, água e energia elétrica como disponíveis neste terreno.

A descrição acrescenta internet, e nenhuma dessas quatro infraestruturas aparece como pendência na ficha.

Ônibus urbano e escolas atendem a região, conforme o mesmo texto do anúncio.

Para quem constrói, chegar com caminhão de material em rua asfaltada reduz atraso e evita serviço extra. A diferença aparece no primeiro dia de obra, quando o concreto precisa descer até a forma.

Quanto se constrói num lote de 250 metros quadrados

A Lei 4.144/2022 permite, conforme a zona, área construída de 50 a 250 metros quadrados neste terreno.

A projeção da casa no chão fica entre 25 e 125 metros quadrados, isto é, no máximo metade do lote.

A vegetação preservada ocupa de 100 a 200 metros quadrados, sempre de acordo com a zona.

A edícula alcança 5% da área, cerca de 12 metros quadrados, e a altura para em dois pavimentos.

A zona exata deste endereço ainda será confirmada na Secretaria de Planejamento, com a matrícula em mãos.

O preço do lote visto em números

São R$ 220.000 por 250 m², o que dá R$ 880 por m² de terreno.

Se a zona liberar 250 m² de área construída, cada m² que se pode erguer custa os mesmos R$ 880 de chão.

Na faixa mais baixa, de 50 m², essa conta sobe para R$ 4.400 por m² construído.

O que conferir antes de fechar negócio

Solicite a matrícula e verifique se a área de 250 metros quadrados coincide com o cadastro.

Leve a matrícula à Secretaria de Planejamento para saber a zona exata.

Pergunte pela rede de esgoto, que não aparece no cadastro nem nas descrições.

Observe também a largura da rua e a localização dos postes diante do lote.

Terreno Jardim Floriano Rodrigues Pinheiro: o parque e o portal

O Parque da Cerejeira está entre os vizinhos deste endereço, conforme a descrição do anúncio.

O endereço do parque é a Avenida Tassaburo Yamaguchi, e a nota dele no Google chega a 4,6.

A Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, a SP-123, repete o nome do bairro e recebe o Portal da cidade.

Esse portal de estilo enxaimel permanece a cerca de 1 quilômetro da Vila Albertina, conforme o anúncio.

Para quem serve um lote pequeno e bem posicionado

Casal sem filhos e aposentado costumam preferir metragem reduzida, que exige menos manutenção depois.

A conta da obra também encolhe, porque telhado, fundação e fechamento acompanham o tamanho do projeto.

Quem compra para guardar o terreno encontra aqui o menor desembolso possível dentro da nossa carteira de lotes.

Já quem sonha com jardim grande talvez precise olhar um lote maior na mesma região da cidade.

O tamanho não limita o padrão da construção, apenas o programa que vai caber dentro dos recuos.

Perguntas frequentes sobre este lote no Jardim Floriano Rodrigues Pinheiro

Qual é o valor pedido? A venda pede duzentos e vinte mil reais por este terreno de 250 m².
Quanto custa o metro quadrado? A conta dá cerca de R$ 880 por m² de lote.
A rua é asfaltada? Sim, o cadastro registra pavimentação, além de água e energia elétrica.
O terreno é inclinado? A descrição fala de declive suave, com aproveitamento total da área.
Tem internet na região? A descrição do anúncio informa que sim, além de ônibus urbano e escolas.
Cabe uma casa de dois pavimentos? A legislação admite dois pavimentos em qualquer zona, com as exceções previstas.