Este terreno com 30,5 m de frente na Atalaia soma 2.120 metros quadrados, em Campos do Jordão (SP). A metragem corresponde ao cadastro da Prefeitura, e o preço permanece na faixa de R$ 220 mil. A frente está voltada para a Alameda Jonas Talaisys, e o lote continua desocupado, disponível para um projeto residencial.

Ficha técnica do terreno com 30,5 m de frente na Atalaia

Frente: 30,5 metros voltados para a Alameda Jonas Talaisys
Identificação: lote 6A da quadra 28
Área oficial: 2.120 m², pela Prefeitura
Estado atual: sem nenhuma construção
Valor pedido: R$ 220.000, perto de R$ 104 por metro quadrado
Profundidade média: cerca de 69,5 m, se o lote for retangular
Topografia e estrutura da rua: confirmadas com o proprietário antes da visita

O que trinta metros de frente mudam no desenho da casa

Com 30,5 m de frente, a casa pode se abrir para os lados. Ela não precisa se espremer num corredor estreito. Garagem e entrada social ficam lado a lado, sem brigar por espaço. A frente larga também ajuda a obra. Caminhões e materiais chegam com mais folga. E ainda sobra lugar para virar a sala na direção da paisagem, se ela estiver desse lado.

As contas do preço: por metro quadrado e por metro de frente

O preço pedido é de R$ 220.000. Dividido pelos 2.120 m², dá cerca de R$ 104 por metro quadrado. Dividido pelos 30,5 m de frente, dá cerca de R$ 7.213 por metro de testada. Esses dois números ajudam a comparar o lote com outros da mesma região.

A frente e a área também dão uma ideia do fundo. Se o lote for retangular, a profundidade média fica perto de 69,5 m. O desenho real sai da planta do loteamento e da matrícula. Por isso, a nossa equipe confere essa medida antes da visita.

Pilotis e vista para a natureza, segundo a descrição no ar

A descrição publicada hoje indica o lote para construção com pilotis e cita vista para a natureza. Pilotis são as colunas que elevam a residência acima do chão, recurso frequente quando o terreno apresenta desnível. O cadastro não informa a inclinação, então esse é o detalhe que precisa ser visto no lugar. Uma casa elevada também tende a enxergar mais longe, mas só a visita mostra o que aparece dali. Com pilotis, o vão sob a casa pode virar garagem coberta ou depósito, conforme o projeto.

Como a Lei 4.144 se aplica a este lote de 2.120 metros quadrados

No lote residencial, a Lei 4.144 de 2022 aceita até três construções: a casa principal, a de hóspedes e a de caseiro. Nesta faixa, entre mil e cinco mil metros, a edícula pode chegar a 60 metros quadrados. A casa de caseiro com até 60 metros quadrados não pesa no cálculo da ocupação.

Quanto ao volume, a área construída permitida varia entre 424 e 2.120 metros quadrados, conforme a zona. A ocupação do chão corresponde a 212 até 1.060 metros quadrados. O limite é de dois pavimentos, com exceções relacionadas apenas na tabela da legislação.

Pelo menos 40% do terreno, e até 80% em algumas zonas, precisa continuar com vegetação. Isso dá de 848 a 1.696 metros quadrados verdes. A araucária é protegida em toda a cidade, e o corte de qualquer árvore depende da Prefeitura. A zona do lote se confirma na Secretaria de Planejamento, com a matrícula.

Um exemplo de uso: quanto do lote uma casa ocupa

Pense numa casa térrea de 200 m², com garagem. Ela ocupa menos de 10% dos 2.120 m² do terreno. Uma casa de 300 m² ocupa cerca de 14%. Nos dois casos, sobra muito chão para jardim, horta e área de lazer. A conta mostra que a metragem não aperta o projeto.

Esse exemplo serve só para dar escala. O tamanho certo da casa depende da zona do lote e do projeto aprovado. O arquiteto define a planta depois de ver o terreno e a lei.

Como planejar a obra num lote de 2.120 m²

O primeiro passo é o levantamento topográfico. Ele mede o terreno e mostra cada desnível. Depois vem a sondagem do solo, que orienta a fundação. Com esses dados, o arquiteto desenha o projeto dentro da lei. O projeto segue para aprovação na Prefeitura. Com o alvará em mãos, a obra pode começar. Seguir essa ordem evita gastos com retrabalho.

Atalaia: área alta, loteamentos novos e o Senac na avenida

Pelo nosso guia de bairros, a Atalaia é uma região alta da cidade, com loteamentos residenciais vendidos em fases. É o bairro com mais terrenos na nossa carteira, e a maioria deles menciona vista para a Serra da Mantiqueira. Por isso, quem procura terreno na região tem bastante opção para comparar.

Segundo o ViaCEP, duas avenidas atendem o bairro: a Irineu Gonçalves da Silva, até o número 2263, e a Frei Orestes Girardi. Nessa segunda, no lado ímpar entre 3147 e 3699, funciona o Centro Universitário Senac, avaliado com nota 4,8 no Google.

O que conferir antes de comprar o terreno

Antes da proposta, peça a matrícula atualizada do lote 6A da quadra 28. Ela mostra o dono, a área e se há algum ônus sobre o imóvel. Peça também as certidões do vendedor. Elas indicam se existe dívida ou processo que possa atingir o terreno.

O cadastro ainda não traz o valor do IPTU, a inclinação do terreno nem a estrutura da rua. Esses três pontos entram na lista da visita. Vale ver se a alameda tem asfalto, luz e rede de água. Também vale pedir uma sondagem do solo antes do projeto. Ela mostra como o chão vai receber a fundação. Se o loteamento tiver regras próprias, peça também esse regulamento.

Como a compra acontece, passo a passo

Primeiro vem a visita ao lote. Depois, você faz a proposta, e a nossa equipe leva o valor ao dono. Com o acordo fechado, os documentos são conferidos. Em seguida, a escritura é lavrada em cartório. O ITBI, imposto da Prefeitura sobre a compra, é pago nessa fase. Por fim, a escritura é registrada na matrícula. Só então o terreno passa para o seu nome.

Campos do Jordão: a cidade em volta do lote

Campos do Jordão fica na Serra da Mantiqueira, com o centro a 1.628 m de altitude. Quem vem de carro sobe pela SP-123 e entra na cidade pelo Portal. A Vila Capivari reúne lojas, cafés e restaurantes. O Horto Florestal, parque estadual desde 1941, tem trilhas sob as araucárias. O Palácio Boa Vista recebe visitas com guia. O cadastro não traz a distância do lote até esses pontos. Mostramos o caminho no dia da visita.

Para quem este terreno na faixa de R$ 220 mil faz sentido

O preço de entrada preserva a maior parte do orçamento para a construção, vantagem para quem utiliza recursos próprios. A frente larga agrada a quem quer garagem ampla ou uma casa espalhada no comprimento. E a indicação de pilotis combina com quem gosta de morar num ponto mais alto do terreno. E combina com quem tem tempo para planejar a obra sem pressa.

Perguntas frequentes sobre o lote 6A da quadra 28 na Atalaia

Qual é a metragem oficial do lote? São 2.120 metros quadrados, conforme o cadastro da Prefeitura.
A rua já tem asfalto e iluminação? O cadastro não informa, e a nossa equipe confirma antes da visita.
Por que a descrição fala em pilotis? Ela indica construção sobre colunas, solução comum em terreno com desnível.
Existem outros lotes no mesmo bairro? Sim, a Atalaia concentra a maior parte dos terrenos da nossa carteira.
Qual é o preço por metro quadrado? Cerca de R$ 104, pelo valor de R$ 220.000.
O lote tem casa ou muro? Não, o terreno está sem nenhuma construção.
O IPTU já está no cadastro? Ainda não, e a nossa equipe confirma o valor.
A frente dá para qual rua? Para a Alameda Jonas Talaisys, com 30,5 m de testada.
Posso ver o lote antes da proposta? Sim, a visita é marcada pelo WhatsApp.

Marque o seu horário e confira o desnível no próprio lote

O caimento do chão e a paisagem observada lá de cima não cabem numa fotografia. Por isso, vale a pena visitar a alameda: o dia você combina pelo WhatsApp (12) 3662-6039. Antes, compare com os terrenos da Atalaia e com a lista geral de terrenos em Campos do Jordão.