Este lote na Minalba possui dois mil e cem metros quadrados, em Campos do Jordão (SP). O preço solicitado corresponde a quatrocentos e cinquenta mil reais. Dividindo o preço pela área, o metro quadrado corresponde a cerca de duzentos e catorze reais. Inexiste edificação no terreno, consequentemente o empreendimento residencial começa integralmente do zero.

Ficha técnica do lote na Minalba, com metragem e preço do cadastro

Situação: terreno desocupado, sem nenhuma edificação
Bairro: Minalba, em Campos do Jordão, no estado de São Paulo
Preço solicitado: quatrocentos e cinquenta mil reais
Área total: dois mil e cem metros quadrados
Topografia, frente e fundo: confirmados pela nossa equipe com o proprietário

O que a visita revela e o cadastro ainda não registra

O cadastro não informa a inclinação do terreno nem as medidas de frente e de fundo. Essas informações determinam o desenho da residência, a localização da garagem e o custo da terraplanagem. Antes da visita, a nossa equipe levanta essas informações diretamente com o proprietário. Recomenda-se também solicitar a matrícula atualizada e as certidões negativas antes da proposta.

Terreno Minalba: o que a Lei 4.144 permite construir

Em Campos do Jordão, a Lei 4.144, de 2022, define, conforme a zona, quanto se pode edificar em cada lote. Para estes dois mil e cem metros quadrados, a área construída permitida também depende dela. O mínimo corresponde a quatrocentos e vinte metros quadrados, e o máximo, a dois mil e cem. A projeção da edificação sobre o terreno, denominada taxa de ocupação, varia entre duzentos e dez e mil e cinquenta metros quadrados.

Paralelamente, uma parcela do lote permanece com vegetação, entre quarenta e oitenta por cento conforme a zona. As edificações respeitam o limite de dois pavimentos, e a supressão de árvores depende de licença da Prefeitura. A araucária possui proteção em todo o município. O lote residencial admite residência principal, casa de hóspedes e casa de caseiro.

A zona exata do bairro ainda está a confirmar, e o comprador esclarece essa questão na Secretaria de Planejamento, apresentando a matrícula.

Para quem este lote faz sentido, considerando preço e área

O valor interessa ao comprador que pretende reservar parcela significativa do orçamento para a construção. O lote também atende quem planeja edificar gradualmente, edificando primeiro a residência principal. Igualmente agrada a quem valoriza privacidade em relação aos vizinhos, porque a metragem permite afastar a edificação das divisas. Proprietários que preferem patrimônio imobiliário a aplicações financeiras encontram, igualmente, uma alternativa consistente.

Perguntas frequentes sobre este terreno à venda na Minalba

O terreno possui alguma edificação? Não, o lote permanece desocupado.
Qual é a inclinação do lote? O cadastro não informa, e a nossa equipe confirma antes da visita.
Quanto posso construir? Entre quatrocentos e vinte e dois mil e cem metros quadrados, conforme a zona.