Este lote comercial no Jaguaribe possui 803 metros quadrados e frente para a avenida principal, conforme o cadastro. O uso é comercial, e a ficha indica a área para um prédio de lojas. O valor de venda é de R$ 3.000.000.

O Jaguaribe foi o primeiro núcleo urbano da cidade e hoje concentra comércio de rua. Quem reside em Campos do Jordão (SP) passa por essas avenidas na semana inteira, e não só no inverno.

O que o cadastro informa deste terreno

Área de 803 metros quadrados
Uso: comercial
A frente dá para a avenida principal, segundo a ficha
A ficha indica prédio de lojas
Água e energia na rua
Telefone disponível
Rua asfaltada
Bairro: Jaguaribe, em Campos do Jordão
Valor de venda: R$ 3.000.000
Preço por metro quadrado: cerca de R$ 3.736

O preço por metro quadrado em contas simples

O valor de venda é de R$ 3.000.000 para 803 metros quadrados.

A conta dá cerca de R$ 3.736 por metro quadrado de terreno.

Cada 100 metros quadrados do terreno saem, assim, por cerca de R$ 373.600.

Metade do terreno, perto de 400 metros quadrados, equivale a cerca de R$ 1.500.000 pelo mesmo preço por metro.

O cadastro desta ficha não traz o valor do IPTU, e a nossa equipe confirma esse número antes da proposta.

Quem circula pela frente do terreno durante o dia

O comércio vizinho mostra o movimento que o ponto recebe. O Supermercado Roma localiza-se na Avenida Doutor Januário Miraglia. O Supermercado Bacana funciona na Rua Felício Raimundo. O restaurante San Giovanni localiza-se na mesma avenida do Roma. A Confeitaria Rubi serve na Rua Orivaldo Lima Cardoso. A hamburgueria McCoy's funciona na Rua Sebastião de Oliveira Damas, e a Drogaria Santa Cecília localiza-se nessa mesma rua.

Terreno Jaguaribe: o que existe em volta

O bairro reúne igreja, museu e cafeteria num raio curto. A Paróquia Nossa Senhora da Saúde ocupa a praça de mesmo nome. O Museu Casa da Xilogravura localiza-se na Avenida Eduardo Moreira da Cruz. A loja de fábrica Chocolate Araucária localiza-se na Avenida Amadeu Carletti Junior. O Empório Recanto de Minas, cafeteria bem avaliada, funciona na Avenida Frei Orestes Girardi. O acesso ao bairro usa essa mesma avenida e a Doutor Januário Miraglia.

O que a lei permite construir aqui

A lei municipal de 2022 define, zona por zona, o que cabe em cada terreno da cidade. A altura máxima vai de 2 pavimentos nas residenciais a 3 nas de comércio e serviço. As exceções estão na tabela da própria lei.

A cobertura vegetal mínima também depende da zona: de 40% a 80% nas residenciais e mistas. Cortar árvore depende de aval da Secretaria de Meio Ambiente da cidade. Araucária e podocarpo têm proteção por lei.

A lei também olha para o terreno vago. Na área urbana, terreno vago a partir de 250 metros quadrados pode entrar como subutilizado, e aí o imposto se torna progressivo. Leve a matrícula à Secretaria de Planejamento e confirme a zona antes de contratar o projeto.

Dois públicos passam por esta frente

O morador do Jaguaribe faz compra, farmácia e padaria dentro do bairro, de segunda a segunda. O bondinho turístico parte da Estação Emílio Ribas e cruza o bairro a caminho do Portal. Para loja de rua, o morador sustenta o movimento fora dos meses cheios.

O que a rua já possui pronto

Água, energia, telefone e asfalto estão na ficha. Para obra comercial, isso encurta o prazo e reduz o custo de ligação. Vale analisar os outros terrenos do Jaguaribe para comparar frente e metragem. Nossa equipe também atende quem procura casa à venda em Campos do Jordão.

O que conferir antes de comprar um terreno comercial

A matrícula atualizada, com a área de 803 metros quadrados
A zona do terreno, confirmada na Secretaria de Planejamento
As certidões do vendedor e do imóvel
O IPTU do ano e as parcelas em aberto
Os recuos e a altura que a zona permite para o prédio de lojas
A medida da frente para a avenida, conferida no local

Para quem este terreno comercial serve

Serve a quem quer abrir o próprio negócio num prédio de lojas, com frente para a avenida principal.

Serve também a quem investe em ponto comercial no bairro mais antigo da cidade, onde o morador circula a semana toda.

Perguntas frequentes sobre este lote comercial no Jaguaribe

O uso é comercial? Sim, o cadastro traz uso comercial e indica prédio de lojas.
Quantos pavimentos cabem? 2 nas zonas residenciais e 3 nas de comércio, pela tabela da lei.
Preciso manter árvores no terreno? Depende da zona: nas residenciais e mistas, de 40% a 80% do terreno.
Qual é a área exata? 803 metros quadrados, segundo o cadastro.
A rua possui asfalto? Sim, e também água, energia e telefone.
Dá para construir casa? A ficha traz uso comercial; consulte a Prefeitura antes de fechar.
Quanto custa o terreno? O valor de venda é de R$ 3.000.000, segundo o cadastro.
Qual é o preço por metro quadrado? Cerca de R$ 3.736.
O terreno possui frente para a avenida? Sim, segundo a ficha, a frente dá para a avenida principal.
Existe projeto aprovado? A ficha indica prédio de lojas, e a aprovação deve ser confirmada na Prefeitura.

Veja o terreno na hora de maior movimento

Quer medir o fluxo da avenida antes de comprar? Fale com a nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combine o horário. Quem compara terrenos em Campos do Jordão deve analisar uso, frente e metragem antes de fechar.