Este lote de 2.400 m² no Descansópolis chega com duas etapas da obra já vencidas. O platô está pronto, e o projeto da casa, aprovado. O terreno fica no Condomínio Iporanga, e o cadastro pede R$ 990.000, perto de R$ 413 por m².

Ficha técnica deste lote de 2.400 m² no Descansópolis

Terreno de 2.400 m², no Condomínio Iporanga
Terraplenagem executada, com platô já nivelado para a casa
Projeto aprovado de uma residência com cinco suítes
Vista aberta a partir do lote, conforme a descrição do anúncio
IPTU de R$ 120 por mês, mais taxa de condomínio de R$ 868
Água, energia elétrica e rua pavimentada, segundo o cadastro
Preço pedido de R$ 990.000 pelo lote nivelado

O platô pronto e o tempo de obra que ele economiza

Em terreno de montanha, a terraplenagem é das etapas mais caras e mais demoradas da obra. Aqui ela já aconteceu, e o terreno está nivelado exatamente onde a residência vai subir.

A consequência prática aparece no cronograma. Quem compra pula a fase de máquina, corte e aterro, e já começa pela fundação. Também evita a surpresa mais comum do lote inclinado, que é o muro de arrimo não previsto no orçamento inicial.

A descrição do anúncio ainda aponta vista aberta a partir do terreno. Como o platô define a altura da futura laje, essa vista depende da implantação que o projeto já escolheu.

O projeto aprovado para cinco suítes

O lote vem com projeto aprovado de uma residência com cinco suítes, segundo o anúncio e o cadastro. É um programa residencial de grande porte, compatível com a metragem disponível.

Projeto aprovado significa desenho que já passou pela análise municipal, e isso adianta o licenciamento. Ainda assim, confira a validade da licença e o encaixe com o seu programa antes de assinar. Nossa equipe entrega as plantas para essa conferência.

Quanto custa manter o lote antes da obra

A taxa de condomínio corresponde a R$ 868 mensais. O IPTU fica em R$ 120 mensais. A soma dá R$ 988 por mês enquanto o terreno aguarda a construção. Em 12 meses, são R$ 11.856. Quem leva dois anos para construir acumula R$ 23.712 de despesa fixa.

É a conta que o comprador precisa colocar no planejamento, junto com o cronograma da construção. Nossa equipe confirma os dois valores com a administração antes da proposta.

O preço pedido é de R$ 990.000. Dividido pelos 2.400 m², ele dá R$ 412,50 por m². É o número que serve para comparar este lote com os vizinhos.

O que a lei permite construir em 2.400 m²

A Lei 4.144/2022 trata cada zona da cidade de um jeito, e a metragem deste lote abre faixas largas. A área construída autorizada varia de 480 a 2.400 m², somados os pavimentos.

A ocupação do solo, que é a projeção da casa no chão, fica entre 240 e 1.200 m². A mata que precisa continuar de pé varia de 960 a 1.920 m², conforme a zona aplicável ao trecho.

A altura para em dois pavimentos, com as exceções da Tabela 08. O corte de árvore depende de autorização municipal, e a araucária tem proteção em todo o município. Mesmo com o projeto aprovado, vale conferir os índices na Secretaria de Planejamento.

O Condomínio Iporanga por dentro

O Iporanga mantém trilhas, cachoeiras e um lago dentro do perímetro fechado, além de quadras esportivas. A vigilância funciona 24 horas, conforme o site do próprio condomínio.

A entrada acontece pela Estrada do Horto Florestal, em Campos do Jordão (SP). A mata nativa preservada ocupa a maior parte da área total, e é ela que separa um lote do outro.

Descansópolis: o acesso e o comércio da Avenida Pedro Paulo

O Descansópolis é bairro residencial e semirrural, esticado por toda a Avenida Pedro Paulo, a Estrada do Horto. Pelo ViaCEP, o trecho do número 5391 ao 6330 pertence ao bairro.

Para o dia a dia, o Refúgio dos Condes funciona como padaria e cafeteria na mesma avenida, com nota 4,9 no Google. Fora dele, o comércio é escasso e o automóvel resolve.

Há linha de ônibus para o Horto Florestal, com intervalo de cerca de uma hora. O parque estadual, criado em 1941, reúne trilhas e cachoeiras em mata de araucárias. Da Vila Capivari até lá são cerca de 13 quilômetros.

Perguntas frequentes sobre o lote e sobre o condomínio

O terreno já tem platô? Sim, a terraplenagem foi executada e o chão está nivelado.
Quanto custa o condomínio? A taxa é de R$ 868 por mês, conforme o cadastro do imóvel.
Qual é o IPTU? São R$ 120 por mês, também registrados no cadastro.
Para quantas suítes é o projeto? O projeto aprovado prevê uma residência de cinco suítes.

Como ver o platô e receber o projeto

Quer caminhar pelo platô e conferir a vista de cima? Converse com nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039, porque a entrada depende de autorização na guarita.

Quem compara alternativas encontra outros terrenos em Campos do Jordão na carteira. A relação do Descansópolis mostra os lotes vizinhos a este.