Este terreno de 8.880 m² na Serra da Mantiqueira fica no Descansópolis, em Campos do Jordão (SP). O bairro acompanha a Estrada do Horto. A topografia apresenta aclive e, conforme o anúncio, proporciona vista panorâmica para as montanhas. O proprietário solicita novecentos e sessenta mil reais, valor equivalente a cento e oito reais por metro quadrado.

Ficha técnica do terreno de 8.880 m² na Serra da Mantiqueira

Valor solicitado: novecentos e sessenta mil reais, aproximadamente cento e oito reais por metro quadrado
Relevo em aclive, conforme o título e a descrição publicada
Vista panorâmica para as montanhas, segundo o anúncio
Área equivalente a 0,89 hectare, com dimensões confirmadas pela nossa equipe antes da visita
Vizinhança residencial e semirrural, com propriedades extensas e vegetação nativa entre as residências

Projeto residencial em terreno com aclive

Quando o terreno sobe a partir da rua, a casa ganha altura em relação aos vizinhos. O horizonte também fica mais amplo. Em contrapartida, o projeto precisa solucionar o acesso de automóveis e a drenagem da encosta desde os primeiros estudos. Um arquiteto habituado à serra avaliará se convém escalonar os ambientes ou concentrar a edificação em um único platô. Essa conversa deve acontecer antes da proposta, com o levantamento topográfico em mãos.

Possibilidades de utilização e legislação municipal

A descrição publicada menciona diversas possibilidades, desde a construção residencial até empreendimentos comerciais ou recreativos. Qualquer utilização depende da zona do lote, que varia conforme a distância até a Avenida Pedro Paulo. Pela Lei 4.144/2022, a área construída permitida fica entre 1.776 e 8.880 metros quadrados. A cobertura vegetal obrigatória vai de quarenta a oitenta por cento do terreno, conforme a zona.

As casas têm no máximo dois pavimentos. A casa de caseiro com até sessenta metros quadrados fica fora da taxa de ocupação. A supressão de árvores, especialmente araucárias, depende de autorização municipal. Confirme a zona na Secretaria de Planejamento, apresentando a matrícula, antes de contratar o projeto.

Descansópolis e o Horto Florestal

Segundo o ViaCEP, o Descansópolis ocupa o trecho da Avenida Pedro Paulo entre os números 5391 e 6330. O comércio local é pequeno e a rotina depende de carro. Ainda assim, existe linha de ônibus para o Horto, com intervalo de cerca de uma hora. No final da avenida está o Parque Estadual de Campos do Jordão, criado em 1941. Foi a primeira unidade de conservação paulista e protege cerca de 8.385 hectares de mata com araucárias.

Perguntas frequentes

O terreno é plano? Não, a topografia apresenta aclive, conforme o título e a descrição do imóvel.
Quanto custa o metro quadrado? Cerca de cento e oito reais, considerando o pedido pela área inteira.
A utilização comercial é permitida? A descrição menciona essa possibilidade, porém a zona precisa ser confirmada na Prefeitura.

Agende sua visita

Fotografias não revelam a inclinação nem o ângulo exato da paisagem. Agende pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e nossa equipe acompanhará a visita. Compare também os terrenos no Descansópolis e os demais terrenos em Campos do Jordão.